Rarität: Isar-Traumblick im 5. OG und Top-Lage am Roecklplatz
Rarität: Isar-Traumblick im 5. OG und Top-Lage am Roecklplatz
80469 München, Etagenwohnung zum Kauf
Video
Kontaktdaten
- NameHerr Robert Fürbeck
- FirmaBAVARIA WERTIMMOBILIEN - Inh. Robert Fürbeck
- E-Mail Direkt
- Tel. Durchwahl
Objektdaten
- Objekt IDOM-IS-01
- ObjekttypenEtagenwohnung, Wohnung
- Adresse80469 München
Bayern - LageWohngebiet
- Etage5
- Wohnfläche ca.97,40 m²
- Zimmer3
- Schlafzimmer2
- Badezimmer2
- Balkone1
- HeizungsartEtagenheizung
- Wesentlicher EnergieträgerFernwärme
- Baujahr1971
- Zustandrenovierungsbedürftig
- Ausstattunggehoben
- BauweiseMassiv
- Stellplätze gesamt1
- Duplexgarage15.000 EUR (Anzahl: 1)
- ProvisionspflichtigJa
- Käuferprovision3,57% zzgl. MwSt.
Die Courtage wird zum Zeitpunkt des Notartermin verdient und fällig. - Hausgeld601 EUR
- Kaufpreis859.000 EUR
Ausstattung / Merkmale
- ✓ Abstellraum
- ✓ Badewanne
- ✓ Balkon
- ✓ Duplex-Garage
- ✓ Dusche
- ✓ Fahrradraum
- ✓ Kabel-/Sat-TV
- ✓ Keller
- ✓ Massivbauweise
- ✓ Parkettboden
- ✓ Personenaufzug
- ✓ Rollladen
- ✓ Wasch-/Trockenraum
Energieausweis
- EnergieausweistypVerbrauchsausweis
- Ausstellungsdatum07.02.2019
- Gültig bis06.02.2029
- GebäudeartWohngebäude
- Baujahr lt. Energieausweis1971
- PrimärenergieträgerFernwärme
- Endenergieverbrauch110,00 kWh/(m²·a)
- EnergieeffizienzklasseD
Objektbeschreibung
Beschreibung
Wohnen mit unverbaubarem Isarblick: Zum Verkauf steht eine großzügige Wohnung mit ca. 98 m² Wohnfläche im 5. Obergeschoss. Ein besonderes Highlight ist der unverbaubare Panoramablick auf die Isar, der dieser Immobilie eine seltene Alleinstellung verleiht.
Die Wohnung entstand durch die Zusammenlegung einer 2-Zimmer- und einer 1-Zimmer-Wohnung. Eine Rückführung in zwei separate Einheiten ist jederzeit möglich und eröffnet zusätzliche Nutzungsperspektiven.
Die ehemalige 2-Zimmer-Wohnung bietet sowohl vom Wohn- als auch vom Schlafzimmer einen direkten Blick auf die Isar. Die überdachte Loggia verfügt über eine verschiebbare Glaskonstruktion und kann somit ganzjährig – wetterunabhängig – genutzt werden.
Zustand & Potenzial: Die Fenster beider Einheiten wurden bereits erneuert. Die Innenausstattung entspricht überwiegend dem Baujahr, wodurch sich die Wohnung in einem renovierungsbedürftigen Zustand befindet. Dies bietet ideale Voraussetzungen, um individuelle Wohnkonzepte in einer der gefragtesten Lagen Münchens zu realisieren.
Flexible Nutzungsmöglichkeiten:
- Eigennutzer: Großzügiges Wohnen mit einzigartigem Ausblick und hohem Lebenswert
- Kapitalanleger: Attraktives Wertsteigerungspotenzial durch Renovierung sowie Möglichkeit der Teilung in zwei Einheiten (2-Zimmer und 1-Zimmer) für separate Vermietung oder Einzelverkauf
Highlights
- Absolute Top-Lage zwischen Isar und Roecklplatz
- Unverbaubarer Isarblick aus Wohn- und Schlafzimmer
- Loggia mit flexibler Glaskonstruktion (ganzjährig nutzbar)
- Ca. 100 m² Wohnfläche im 5. Obergeschoss
- Die Küche kann auf Wunsch zum Wohnraum geöffnet werden
- Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss
- Erneuerte Fenster inkl. elektrischer Beschattung Richtung Isar
- Hohes Wertsteigerungspotenzial
- Teilung in zwei Wohneinheiten möglich
Sonstige Informationen
Das Hausgeld beträgt ca. 601,00 EUR monatlich:
- 1-Zimmer-Whg: ca. 191,00 EUR
- 2-Zimmer-Whg: ca. 371,00 EUR
- TG: ca. 39,00 EUR
Die Instandhaltungsrücklage beträgt ca. 195.467 EUR (31.12.2024) für die Wohnungen und ca. 28.407 EUR für die Tiefgarage.
Die Wohnung ist frei. Besichtigungen sind nach Absprache jederzeit möglich.
Bitte nutzen Sie für den Erstkontakt gerne das Kontaktformular. Wir senden Ihnen dann umgehend das Exposé, so dass wir im nächsten Schritt einen Besichtigungstermin vereinbaren können.
Der Kaufpreis der Wohnung beträgt 859.000,00 EUR, der Kaufpreis des TG-Duplex-Stellplatz beträgt 15.000 EUR. Der Gesamtkaufpreis beträgt somit 874.000,00 EUR.
Bavaria Wertimmobilien hat den Alleinauftrag zur Vermarktung der Wohnung. Die Maklerprovision für den Käufer beträgt 3,57% inkl. MwSt.
Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Eine Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten.
Bavaria Wertimmobilien
Alte Landstraße 21
85521 Ottobrunn
Tel.: +49 89 58808384
info@bavaria-wertimmobilien.de
https://bavaria-wertimmobilien.deIhr partnerschaftlicher und leistungsstarker Immobilienmakler aus Ottobrunn, Neubiberg und Waldperlach, für den Verkauf oder Vermietung Ihrer Wohnung, Haus oder Gewerbeimmobilie in München und Umgebung.
Lage
Die Isartalstraße 47 zählt zu den begehrtesten Wohnadressen Münchens. In unmittelbarer Nähe zum Roecklplatz und den weitläufigen Isarauen verbindet dieser Standort urbanes Leben mit hohem Freizeit- und Erholungswert.
Die Isarauen befinden sich praktisch direkt gegenüber auf der Straßenseite und sind in wenigen Schritten erreichbar – ideal für Spaziergänge, Sport oder entspannte Stunden im Grünen.
Eine Bushaltestelle liegt direkt vor der Haustür und gewährleistet eine komfortable Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die nächstgelegene U-Bahn-Station (U1/U2, Fraunhoferstraße) ist in ca. 5–7 Gehminuten erreichbar und verbindet Sie schnell mit allen wichtigen Knotenpunkten der Stadt.
Die Münchner Innenstadt ist ebenfalls nur wenige Minuten entfernt:
Gärtnerplatz: ca. 10 Gehminuten
Isartor: ca. 15 Gehminuten
Marienplatz: ca. 20 Gehminuten oder wenige Minuten mit der U-Bahn
Zahlreiche Cafés, Restaurants, Bars sowie Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in direkter Umgebung und prägen das lebendige Flair der Isarvorstadt. Gleichzeitig bieten die nahegelegenen Isarauen vielfältige Freizeitmöglichkeiten wie Joggen, Radfahren oder Erholung im Grünen – eine seltene Kombination aus urbanem Leben und naturnahem Wohnen.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
Immer die neuesten Infos direkt auf Ihr Smartphone oder PC
Ihr partnerschaftlicher Immobilienmakler für München & Umgebung:
BAVARIA WERTIMMOBILIEN, Alte Landstraße 21, 85521 Ottobrunn
+49 89 58808384
http://bavaria-wertimmobilien.de