Exklusive 3-Zimmer-Wohnung mit Westbalkon mit Alpen- und Stadtpanorama in Obersendling – Isar Tower

81379 München, Etagenwohnung zum Kauf

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verkauft

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Objektdaten

  • Objekt ID
    MK01
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    (Obersendling / Thalkirchen / Forstenried / Fürstenried / Solln)
    81379 München
    Bayern
  • Lage
    Wohngebiet
  • Etage
    7
  • Etagen im Haus
    15
  • Wohnfläche ca.
    81,03 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    2
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Fernwärme
  • Baujahr
    2014
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    Luxus
  • Bauweise
    Massiv
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Tief­garagen­stell­platz
    36.000 EUR (Anzahl: 1)
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    1,79% inkl. MwSt.
    Die Courtage wird verdient und fällig zum Zeitpunkt des Notartermins.
  • Hausgeld
    282 EUR
  • Kaufpreis
    969.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Badewanne
  • ✓ Balkon/Terrasse West
  • ✓ Barrierefrei
  • ✓ Denkmalgeschützt
  • ✓ Dusche
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Fahrradraum
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Kabel-/Sat-TV
  • ✓ Keller
  • ✓ Lastenaufzug
  • ✓ Massivbauweise
  • ✓ Offene Küche
  • ✓ Parkettboden
  • ✓ Personenaufzug
  • ✓ Tageslichtbad
  • ✓ Tiefgarage
  • ✓ WG-geeignet

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    23.07.2021
  • Gültig bis
    23.07.2031
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2014
  • Primärenergieträger
    Fernwärme
  • Endenergie­verbrauch
    63,00 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    B
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 63,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die helle und hochwertig ausgestattete 3-Zimmer-Wohnung mit West-Ausrichtung und atemberaubenden Weitblick auf die Landeshauptstadt München und in die Alpen befindet sich im 7. Stock des ISAR TOWER Nord. Das Gebäude wurde im Jahr 2014 auf dem ehemaligen Siemens-Gelände „Südseite“ im Stadtbezirk Obersendling / Thalkirchen / Forstenried / Fürstenried / Solln entwickelt.

Die Wohnung ist sehr gepflegt und hochwertig ausgestattet:

- Lichte Raumhöhe von ca. 2,60m
- Durchdachter Grundriss mit offener Wohnküche und großem Wohnungsflur mit Zugang zu allen Zimmern
- Hochwertige Einbauküche mit Markengeräten (Miele)
- Windgeschützte Loggia mit Ausrichtung nach Westen - traumhaftes Stadtpanorama und Alpenblick
- Badezimmer mit Badewanne, WC, Fenster und Handtuchheizkörper
- Zweites Badezimmer mit Dusche, Handtuchheizkörper und Platz für Waschmaschine und Trockner
- Elegante Sanitärausstattung (u.a. hansgrohe)
- Hochwertiger Echtholz-Parkettboden und Steinböden mit großformatigen Fliesen
- Fußbodenheizung in allen Räumen - individuell steuerbar
- Kontrollierte Wohnraumbelüftung
- Stufenlose Erreichbarkeit der Wohnung
- Großflächige Fenster- und bodentiefe Türenelemente in 3-fach Verglasung
- UV-Wärmeschutzverglasung
- Lackierte Innentüren mit ca. 2,10 m Höhe
- 2 Fahrstühle von der Tiefgarage bis ins Dachgeschoss
- Energiestandard KfW 70 Standard, nach EnEV 2009 mit Fernwärmeanschluss
- Praktische Gegensprechanlage
- Sehr gepflegtes Gemeinschaftseigentum
- Zufahrt in die autofreie Parklandschaft unterirdisch bis zum Lift
- Tiefgarage mit komfortablen Kfz-Einzelstellplätzen
- Glasfaseranschluss für schnelles Internet
- Beste Anbindung & Infrastruktur

Der beeindruckende Wohnturm mit 15 Stockwerken und 74 exklusiven Eigentumswohnungen verfügt über eine imposante Architektur und bietet fünf Fassaden. Diese Bauform mindert die Windlast in den oberen Stockwerken und macht den Turm für den Betrachter optisch reizvoll. Errichtet wurde das Bauwerk von den bekannten Münchener Baufirmen Baywobau und Terrafinanz. Die Fassadengestaltung stammt vom renommierten Schweizer Architekturbüro Diener & Diener.

Der Isartower befindet sich inmitten eines autofreien Landschaftsparks, mit optimaler Nahversorgung und schneller Erreichbarkeit der Münchner Innenstadt: Direkt an der S-Bahn-Haltestelle „Siemenswerke“ mit S7, S20, BOB und Meridian; zur U-Bahn Haltestelle U3 „Obersendling“ sind es fußläufig nur 600m.

Mit ca. 81,03 m² Wohnfläche ist die 3-Zimmer-Wohnung ideal geschnitten und vermittelt durch die Raumhöhe von ca. 2,60m ein luftiges Wohngefühl. Die offene Küche und das Wohnzimmer wirken großzügig und bieten faszinierende und abwechslungsreiche Blicke durch die 3-fach verglasten Fensterfronten auf den Landschaftspark und über die Münchner City inkl. Bergblick.

Vom Kinderzimmer und Wohnzimmer gelangen Sie direkt auf die überdachte Loggia. Von den beiden Schlafzimmern genießen Sie einen Blick auf die Frauenkirche und die gesamte Stadt. Das Badezimmer bietet ein großes Fenster (Tageslicht), Badewanne und WC. Zudem steht ein zweites Badezimmer mit Dusche und Platz für Waschmaschine und Trockner zur Verfügung. Über den großzügigen Flur mit viel Stauraum (Garderobe, Einbauschränke) erreichen Sie alle Zimmer der Wohnung.

In den Untergeschossen stehen Ihnen ein Kellerabteil sowie ein Einzelstellplatz in der Tiefgarage mit ca. 6m Länge (Kaufpreis Stellplatz 36.000 EUR) zur Verfügung.

Sonstige Informationen

Das monatliche Hausgeld (inkl. Instandhaltungsrücklage) beträgt für die Wohnung ca. 279,00 EUR, davon sind bei Vermietung ca. 223,00 EUR umlegbar.
Das monatliche Hausgeld (inkl. Instandhaltungsrücklage) beträgt für die Tiefgarage ca. 31,00 EUR, davon sind bei Vermietung ca. 23,75 EUR umlegbar.

Die Instandhaltungsrücklage beträgt ca. 50.663,00 EUR (anteilig für die Wohnung ca. 619,15 EUR und TG ca. 50,67 EUR), Stand 31.12.2020.

Der Kaufpreis der Wohnung beträgt 969.000,00 EUR. Der Tiefgaragen-Stellplatz mit separatem Grundbucheintrag wird für 36.000,00 EUR angeboten. Gesamtpreis = 1.005.000,00 EUR

Die Wohnung wird zwischen Januar 2023 und März 2023 zum Bezug frei.

Bitte nutzen Sie für den Erstkontakt gerne das Kontaktformular. Wir senden Ihnen dann umgehend das Exposé, so dass wir im nächsten Schritt einen Besichtigungstermin vereinbaren können.

Die Käuferprovision in Höhe von 1,79% inkl. 19% MwSt. ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Eine Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten.

Bavaria Wertimmobilien
Alte Landstraße 21
85521 Ottobrunn
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Lage

Der Isartower befindet sich in einem autofreien Landschaftspark, ruhig gelegen und trotzdem mit idealer Infrastruktur und hohem Freizeitwert – zwischen S-Bahn „Siemenswerke“, U-Bahn „Obersendling“ und den angrenzenden Grünflächen des Isar-Ufers.

Als beliebter Münchner Stadtteil liegt Obersendling in direkter Nachbarschaft zu Mittersendling, Solln, Forstenried und Thalkirchen. Wie die Weltstadt mit Herz verbindet er traditionelle Münchner Lebensart mit urbaner Lebensqualität. Natur, Freizeit und gute Einkaufsmöglichkeiten - alles liegt in unmittelbarer Nähe. Eine gute ärztliche Versorgung, Bildungseinrichtungen und viele Angebote für Kinder und Jugendliche sind ebenso vorhanden wie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf (Bäckerei und Cafés in nur ca. 100m; Edeka, Aldi, Rossmann, Apotheke, sämtliche Ärzte, Fitnessstudio in nur ca. 350m).

Die Erreichbarkeit der Münchner Innenstadt ist sehr gut: Die S-Bahn-Haltestelle "Siemenswerke" mit den Linien S7, S20, BOB und Meridian liegt direkt vor Ihrer Haustür. In ca. 15 Minuten ist man am Münchner Hauptbahnhof und in ca. 18 Minuten am Marienplatz oder staufrei mit der BOB an den Schliersee oder dem Meridian nach Holzkirchen-Rosenheim. Die U-Bahn-Haltestelle U3 "Obersendling" ist ca. 600 Meter entfernt. Von dort gelangt man ebenfalls in ca. 15 Minuten in die Innenstadt.

Perfekt für Familien: KiTas, Kindergärten, Kinderärzte und mehrere Spielplätze in der Nähe ohne ins Auto steigen zu müssen.

Das Klinikum Harlaching ist nur 2,8km entfernt und sorgt für eine perfekte gesundheitliche Versorgung.

Im direkten Umfeld befinden sich zahlreiche Arbeitgeber.

Zudem bietet die Nähe zur Isar mit dem Hinterbrühler See und Maria Einsiedel Freibad einen hohen Freizeitwert. Hier können Sie entlang der Isar Radfahren, Joggen oder Spazieren. In Isar-Nähe befindet sich auch ein Golfplatz vom Münchner Golfclub e.V., zum Tierpark Hellabrunn auf der anderen Isarseite sind es nur 1,9 km.

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