Modern renovierte 3-Zimmer-Wohnung Nähe Sendlinger Tor

80469 München, Etagenwohnung zum Kauf

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 BAVARIA WERTIMMOBILIEN - Inh. Robert Fürbeck,

reserviert

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Objektdaten

  • Objekt ID
    LL01
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    80469 München
  • Etage
    1
  • Etagen im Haus
    7
  • Wohnfläche ca.
    60,70 m²
  • Zimmer
    3
  • Heizungsart
    Etagenheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1957
  • Ausstattung
    gehoben
  • Bauweise
    Massiv
  • Hausgeld
    200 EUR
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    1,79% inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    819.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Dusche
  • Einbauküche
  • Fliesenboden
  • Keller
  • Massivbauweise
  • Offene Küche
  • Parkettboden
  • Rollladen
  • WG-geeignet

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    04.07.2018
  • Gültig bis
    03.07.2028
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1957
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    116,00 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    D
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 116,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die helle und komplett modernisierte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in zentraler Lage, am Beginn des beliebten Glockenbachviertels und nur ca. 200m zum Sendlinger Tor sowie zur Fußgängerzone der Innenstadt. Dank einer durchdachten Raumaufteilung genießen Sie den Komfort einer 3-Zimmer-Wohnung auf effizient gestalteten 60,70m². Alle Wohnräume haben eine quadratische Bauform und sind somit leicht zu möblieren. Das Bad verfügt über eine großzügige Walk-in Dusche. Die beiden Schlafzimmer sind zum ruhigen und grünen Innenhof ausgerichtet. Das Wohnzimmer ist offen gestaltet und mit einer modernen Einbauküche verbunden. Im Eingangsbereich ist eine Garderoben-Nische vorhanden

Perfekte Lage: Nur ca. 100m zur U-Bahn und Straßenbahn Sendlinger Tor und am Beginn des beliebten und lebendigen Glockenbach-Viertels. Zu Fuß erreichen Sie den Marienplatz, Stachus sowie den Gärtnerplatz in nur 10 Minuten.

Die Wohnung wurde vor 4 Jahren aufwendig saniert und ist frisch gestrichen.

Sonderausstattung nach Renovierung:
-Neue Einbauküche (inkl. Waschtrockner und Spülmaschine)
-Komplett neues Badezimmer mit Walk-in Dusche 135 x 80 cm, großen 60x30 cm Fliesen & LED-Spots
-Neues Eichenparket in allen Wohnräumen und Flur
-Neue Innentüren, Elektrik, Heizung (Gastherme)

Die Wohnung befindet sich im 1. Stock einer WEG-Wohnanlage mit nur 24 Parteien. Im Erdgeschoss befinden sich 3 Ladeneinheiten. Ein Kellerabteil gehört ebenfalls zur Wohnung. Die Fahrräder können im Innenhof abgestellt werden, über ein separates Einfahrtstor. Die Fassade des Hauses wurde 2018 saniert.

Ausstattung

Die Wohnung ist modern und hochwertig ausgestattet (Komplettrenovierung im Jahr 2016) und bietet hohen Wohnkomfort:

- Eichenparkett in allen Wohnräumen und Flur
- Weiße Fliesen 60 x 30 cm im Badezimmer
- LED-Spots und hinterleuchteter Spiegel im Badezimmer
- Walk-in Dusche 135 x 80 cm
- Moderne Einbauküche mit Ofen, Herd, Dunstabzug, Kühlschrank, Spülmaschine und Waschtrockner
- Außenjalousien in beiden Schlafzimmern
- Aussicht in den ruhigen Innenhof (Westausrichtung)
- Deckenhöhe: 2,47 Meter
- Kabel-TV Anschluss
- Eigene moderne Gastherme (BJ 2016)
- Kellerabteil

Hier finden Sie einen 360-Grad Rundgang der möblierten Wohnung (die Wohnung ist aktuell leer und in weißen Farben gestrichen): https://virtualtours.immobilienscout24.de/portal/tour/1135925
Hier finden Sie ein Video der Wohnung: https://youtu.be/WIFaRo-r1sI

Sonstige Informationen

Das monatliche Hausgeld (inkl. Instandhaltungsrücklage) der Wohnung beträgt 200 EUR. Hinzu kommen verbrauchsabhängig Heizkosten von ca. 50 EUR im Monat die direkt mit dem Gasversorger abgerechnet werden.

Die Rücklage für Haus und Garage beträgt ca. 56.000,00 EUR (31.12.2019).

Die Wohnung ist derzeit frei und eine Besichtigung ist jederzeit möglich.

Bavaria Wertimmobilien hat den Alleinauftrag zur Vermarktung der Wohnung. Die Käuferprovision in Höhe von 1,79 % inkl. 19% MwSt. ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Eine Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten.

Lage

Die Wohnung ist ideal und zentral gelegen im Herzen Münchens, nur ca. 100 Meter zur U-Bahn und Straßenbahn am Sendlinger Tor Platz und am Beginn des beliebten und lebendigen Glockenbach-Viertels. Wer hier wohnt, der verbindet Freizeit, Kultur und Business auf ganz besondere Weise. Die attraktive Münchener Altstadt und Innenstadt liegt Ihnen hier zu Füßen! Zu Fuß erreichen Sie den Marienplatz, Stachus sowie den Gärtnerplatz in nur 10 Minuten. Die Theresienwiese ist nur 15 Minuten fußläufig entfernt.

Alle Einkaufsmöglichkeiten sowie Ärzte und vieles mehr für den täglichen Bedarf finden Sie in unmittelbarer Nahe.

Auch Schulen (Grundschule, Gymnasium, Realschule, etc.) und Kindergärten sind fußläufig erreichbar.

Über den ca. 200m entfernten aufgelassenen alten Südfriedhof führt Sie der Fuß-/Radweg entlang des Westermühlbachs zur Isar. Stylische Boutiquen, Cafés, Kinos, Theater und Museen sind fußläufig erreichbar. Hier können Sie die Münchner Innenstadt in vollen Zügen genießen!

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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