Ruhig und zentral – 4-Zimmer-Wohnung in Bogenhausen
Ruhig und zentral – 4-Zimmer-Wohnung in Bogenhausen
81927 München, Etagenwohnung zum Kauf
Kontaktdaten
- NameHerr Gerhard Reiser
- FirmaBAVARIA WERTIMMOBILIEN - Inh. Robert Fürbeck
- E-Mail Direkt
- Tel. Durchwahl
Objektdaten
- Objekt IDHE-RE-B
- ObjekttypenEtagenwohnung, Wohnung
- Adresse81927 München
Bayern - LageWohngebiet
- Etage2
- Wohnfläche ca.100 m²
- Zimmer4
- Schlafzimmer3
- Badezimmer1
- Separate WC1
- Balkone1
- HeizungsartFernwärme
- Baujahr1987
- BauweiseMassiv
- Stellplätze gesamt1
- Tiefgaragenstellplatz29.000 EUR (Anzahl: 1)
- ProvisionspflichtigJa
- Käuferprovision2,98% inkl. MwSt.
Die Maklercourtage wird zum Zeitpunkt des notariellen Kaufvertrags verdient und fällig. - Hausgeld460 EUR
- Kaufpreis689.000 EUR
Ausstattung / Merkmale
- ✓ Badewanne
- ✓ Balkon
- ✓ Dusche
- ✓ Fahrradraum
- ✓ Keller
- ✓ Massivbauweise
- ✓ Personenaufzug
- ✓ Rollladen
- ✓ Separates WC
- ✓ Tiefgarage
Energieausweis
- EnergieausweistypVerbrauchsausweis
- Ausstellungsdatum28.06.2018
- Gültig bis27.06.2028
- GebäudeartWohngebäude
- Baujahr lt. Energieausweis1987
- PrimärenergieträgerFernwärme
- Endenergieverbrauch94,00 kWh/(m²·a)
- EnergieeffizienzklasseC
Objektbeschreibung
Beschreibung
Diese ruhig gelegene 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 99 m² Wohnfläche bietet ein schönes Zuhause im Nord-Osten von München. Die Wohnung liegt im 2. OG eines im Jahr 1987 errichteten, gut gepflegten Mehrfamilienhauses. Die Wohnung begeistert mit einer klaren Raumaufteilung, viel Tageslicht und dem sehr gepflegten Zustand.
Sämtliche Räume der Wohnung werden über den zentralen Flur im Eingangsbereich erschlossen. Die drei Schlafzimmer bieten ausreichend Platz und Stellfläche für Bett, Schrank, Schreibtisch und mehr. Im großen Schlafzimmer befindet sich ein moderner Einbauschrank. Die separate Küche grenzt an das Wohn- und Esszimmer, ist großzügig geschnitten und mit einem Fenster ausgestattet. Im Wohnzimmer erhellt die Fensterfront den gesamten Raum mit viel Tageslicht. Vom Wohnzimmer aus ist der großzügige Balkon (Loggia) erreichbar, der mit seiner Süd-Ausrichtung die Sonne genießen lässt. Die Wohnung verfügt über ein komfortables Badezimmer mit Badewanne, separater Dusche und Platz für eine Waschmaschine.
Zur Wohnung gehört ein geräumiges Kellerabteil. Außerdem gibt es im Haus einen Fahrradabstellraum.
Ein komfortabler Einzelstellplatz in der hauseigenen Tiefgarage steht ebenfalls für Sie zur Verfügung und kann zusätzlich erworben werden. (Kaufpreis 29.000 EUR)
Die Wohnung liegt in einem ruhigen Wohnviertel. In der gesamten Eigentümergemeinschaft verteilen sich 88 Wohneinheiten auf 6 Häuser, die im Jahr 1987 gebaut worden sind und über das Fernwärmenetz mit Wärme versorgt werden.
Verfügbarkeit: Die Wohnung ist ab sofort verfügbar, eine Besichtigung ist jederzeit möglich.
Ausstattung
Die Wohnung ist modern und bietet viel Komfort:
- Neuer Vinyl-Boden in den Schlafzimmern
- Laminat im Wohnzimmer und Parkett im Flur
- Bodenfliesen in Küche und Bad
- Überdachter Süd-Balkon (Loggia) mit ca. 7 m²
- Außenjalousien an allen Fenstern
- Markise am Balkon
- Großzügiges Bad mit Badewanne und separater Dusche sowie Platz für eine Waschmaschine
- Separate Toilette mit Waschbecken und LED-Spiegel
- Kabel-TV Anschluss
- Personenaufzug
- Großzügiges Kellerabteil
- Direkter und überdachter Zugang zur Tiefgarage
- Komfortabler Kfz-Einzelstellplatz in der Tiefgarage (separat zu erwerben)
Sonstige Informationen
Das monatliche Hausgeld (inkl. Instandhaltungsrücklage) der Wohnung beträgt derzeit ca. 400 EUR (460 EUR ab 01.01.2025), für die Tiefgarage derzeit ca. 42 EUR (30 EUR ab 01.01.2025).
Das Guthaben inkl. der Rücklage der WEG für Wohnungen und Tiefgarage beträgt ca. 667.000 EUR (31.12.2023).
Eine Tiefgaragensanierung ist geplant und bereits beschlossen. Die Finanzierung erfolgt vollständig über die Instandhaltungsrücklage.
Der Tiefgaragenstellplatz wird im Zusammenhang mit der Wohnung verkauft. Der Kaufpreis des Stellplatzes beträgt EUR 29.000. Der Kaufpreis der Wohnung beträgt 689.000 EUR. Der Gesamtkaufpreis beträgt somit 718.000 EUR.
Die Wohnung ist ab sofort verfügbar, eine Besichtigung ist jederzeit möglich. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktanfrage!
Bavaria Wertimmobilien hat den Alleinauftrag zur Vermarktung der Wohnung. Die Maklerprovision für den Käufer beträgt 2,975 % inkl. MwSt.
Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Eine Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten.
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Lage
Die Wohnung befindet sich im Stadtbezirk Bogenhausen. Dieser beliebte Bezirk liegt im Nordosten der Landeshauptstadt München und befindet sich am östlichen Isarufer. Verkehrsgünstig liegt der Bezirk zwischen dem Flughafen München und der Münchener Innenstadt. Die Wohnung selbst befindet sich in einem ruhigen Wohnviertel mit vielen Grünflächen und guter ÖPNV-Anbindung. Der Bezirk ist durch mehrere Buslinien, S-Bahn- und Trambahnlinien gut mit dem Münchener Zentrum und dem Umland verbunden. Die nächste S-Bahn-Station "Johanneskirchen", mit dem Anschluss an die S8, liegt nur ca. 500 m entfernt und ist problemlos zu Fuß erreichbar. Die S8 fährt rund um die Uhr zwischen dem Münchener Hauptbahnhof und dem Flughafen. Die Münchener Innenstadt ist so in unter 20 Minuten erreichbar.
Die Anbindung mit dem Auto ist ebenfalls sehr gut. Über den Mittleren Ring sind die Autobahnanschlüsse A94, A99 und A9 gut zu erreichen. Der Münchner Flughafen liegt mit dem Auto ca. 25 Minuten entfernt.
Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie Supermärkte, Einzelhandelsläden, Restaurants, Cafés und Biergärten befinden sich in überwiegend fußläufiger Nähe. Auch die medizinische Versorgung ist durch zahlreiche Arztpraxen und Apotheken gesichert. Das Klinikum Bogenhausen bietet umfassende medizinische Leistungen.
Für Familien mit Kindern bietet der Stadtteil eine hohe Anzahl an Bildungseinrichtungen wie Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen.
Die in unmittelbarer Umgebung liegenden Grünflächen, Spielplätze, Parks laden zum Spazieren und Radfahren ein. Besonders der Englische Garten ist ein beliebtes Ziel in München und ist in nur wenigen Minuten erreichbar. Das Cosimabad mit seinem Wellenbecken, Saunalandschaft und Wellnessbereich bietet im Sommer und Winter hohen Spaß- und Erholungsfaktor für Badebegeisterte. Und an besonders heißen Tagen sind die umliegenden Badeseen „Feringasee“ und „Poschinger Weiher“ sehr zu empfehlen.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
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BAVARIA WERTIMMOBILIEN, Alte Landstraße 21, 85521 Ottobrunn
+49 89 58808384
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