Beschreibung

Perfekte Stadtwohnung für Selbstnutzer oder - aufgrund der exklusiven Top-Lage - absolut wertbeständige Kapitalanlage! Diese 3-Zimmer-Wohnung im Herzen Münchens bietet Ihnen ideale Eigenschaften:

- Gelegen zwischen Gärtnerplatz, Viktualienmarkt und Isartor
- Ruhige Lage - wenig Verkehr, grüner Hinterhof
- 4. Stock mit Glasaufzug (gesamt 5 Stockwerke)
- Weitläufige Aussicht in und über den Hinterhof und freie Sicht straßenseitig
- Großzügige Wohnungsaufteilung: 3-Zimmer, Badezimmer mit Wanne, Dusche & WC, Gäste-WC und großer Kleiderkammer/Abstellkammer
- Große Eingangsdiele
- Sehr gepflegtes Wohnhaus und schönes Treppenhaus
- hohe Wohnqualität mit wenig Wohneinheiten

Die Wohnung ist in einem sehr gepflegten Zustand. Der 2002 hofseitig angebaute Glasaufzug führt Sie direkt ebenerdig vom Hof zu den Zwischengeschoßen. Zur Wohnungseingangstür im 4. Stock sind es nur fünf Stufen. Der Lift kann im Hof mit persönlichem Schlüssel oder durch die Gegensprechanlage bedient werden und bringt Komfort und Sicherheit.

Die Wohnung wird nur zeitweise vom Eigentümer bewohnt (Zweitwohnsitz vorhanden). Frei werden kann die Wohnung nach Absprache und unkompliziert. Ziel ist es frühzeitig den passenden Käufer zu finden. So können die Kaufmodalitäten auf die zukünftige Nutzung abgestimmt werden. Im Falle einer möblierten Vermietung als Kapitalanlage können beispielsweise Einrichtungsgegenstände übernommen werden, u.a. eine italienische Designerküche.

Von der großzügigen, quadratischen Wohndiele aus gehen alle Zimmer (auch Bad, Gäste-WC, Kammer) ab. Die Raumhöhe mit 2,60m sorgt für ein geräumiges Wohngefühl. Die offene Küche wurde mit dem Wohn- und Esszimmer zu einem großzügigen, hellen und sehr ruhigen Wohnbereich verbunden. Das Bad bietet neben einer Dusche auch eine Badewanne zur Entspannung. Im Bad ist eine elektrische Fußbodenheizung (programmierbar) verlegt.

Zur Wohnung gehört ein praktischer, abschließbarer Kellerraum mit eigenem Licht und gut 6 m².

Ausstattung

Vom Balkon (Frühstückssonne von Frühsommer bis Herbst) genießen Sie einen weitläufigen Blick über Hinterhof, Bäume und einen großen Innenhofbereich. Die beiden Schlafzimmer auf der gegenüberliegenden Flurseite bieten durch ihren großzügigen und quadratischen Schnitt (je über 20m²) viel Platz und Raum zur Gestaltung und Entfaltung (z.B. Schreibtisch, Klavier, Crosstrainer oder Yogamatte). Die beiden Zimmer sind lichtdurchflutet und haben auch über die Wintermonate Sonne, so dass tagsüber selten geheizt werden muss.

Badezimmer, Gäste-WC und Küche mit Wohn-Essbereich sind gefliest, im Rest der Wohnung ist das ursprüngliche Stäbchenparkett verlegt.

Das 1950 erbaute Gebäude wurde im Jahr 2000/2001 aufwendig renoviert, inkl. Elektrik, Sicherungskästen, Sprechanlagen, Aufzugssteuerung, ansprechender Klingelanlage, Briefkästen und gefliestem Eingangsbereich. Das Treppenhaus, die Stufen sowie Wände wurden vor einigen Jahren nochmals saniert. Balkone, neue Geländer und rückseitige Fassade wurden 2016 erneuert. Die Heizkörper werden wartungsarm über Fernwärme (Zentralheizung) versorgt. Die Heizanlage wurde 2012 komplett erneuert, inkl. modernen Heiz-/Temperaturventilen und Ablesegeräten. Die Warmwasserversorgung in der Wohnung erfolgt elektrisch mit einem programmierbaren Durchlauferhitzer (auf Ökobetrieb schaltbar, stufenlos einstellbare Temperatur).

Die Wohnung wurde in den Jahren 2006 bis 2010 vom Eigentümer renoviert. Hierbei wurden Schreinerei-maßgefertigte Holzfenster und die Balkontür eingebaut (jeder Flügel kippbar, Beschläge aus Metall matt poliert). Die komplette Elektrik wurde erneuert: alle Schalter, Dimmer und Steckdosen im zeitlosen Design (Firma Berker). Das Badezimmer und Gäste-WC wurden neu gestaltet mit Granitfliesenboden (Fußbodenheizung im Bad), großzügigen weißen Wandfliesen und Privat-WC mit Bidetdusche. Hierbei wurden namhafte Markenprodukte von Villeroy und Boch, Jado, Grohe und Roca installiert.

Sonstige Informationen

Die Wohnung ist wenig bewohnt und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand.

Der von der Wohndiele aus begehbare Abstellraum ist groß und praktisch und kann auch als Kleiderkammer genutzt werden.

Der Grundriss der Wohnung kann auf Wunsch vielseitig verändert werden, z.B. Verbindung der beiden Schlafzimmer zu einem großen Wohnraum mit über 40 m².

Das monatliche Wohngeld beträgt 382,70 EUR (inkl. Heizungspauschale und Instandhaltungsrücklage), davon sind 240,90 EUR umlegbar auf einen Mieter. Die Grundsteuer beträgt pro Quartal 79,20 EUR.

Der Energieausweis ist beantragt und liegt rechtzeitig zur Besichtigung vor.

Ein Stellplatz in einer Tiefgarage in unmittelbarer Nähe kann nach Absprache voraussichtlich übernommen werden, derzeit 132,00 EUR monatlich. Duplex-Tiefgaragenplätze sind aktuell für EUR 99,00 in der Nähe anmietbar.

Die Vermarktung soll sehr diskret erfolgen. Bitte melden Sie sich bei Interesse am besten kurz schriftlich (Online-Anfrage oder per Email). Wir melden uns daraufhin umgehend bei Ihnen und klären gemeinsam Ihre Fragen und besprechen die weiteren Schritte und Möglichkeiten.

Bavaria Wertimmobilien hat den Alleinauftrag zur Vermarktung der Wohnung.

Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Eine Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten.

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