Sonnige und moderne 2-Zimmer-Wohnung in Trudering
Sonnige und moderne 2-Zimmer-Wohnung in Trudering
81825 München, Etagenwohnung zum Kauf
Kontaktdaten
- NameHerr Robert Fürbeck
- FirmaBAVARIA WERTIMMOBILIEN - Inh. Robert Fürbeck
- E-Mail Direkt
- Tel. Durchwahl
Objektdaten
- Objekt IDFE-TR-01
- ObjekttypenEtagenwohnung, Wohnung
- Adresse81825 München
Bayern - LageWohngebiet
- Wohnfläche ca.55 m²
- Nutzfläche ca.2,26 m²
- Kellerfläche ca.4 m²
- Balkon-/Terrassenfläche ca.5,25 m²
- Zimmer2
- Schlafzimmer1
- Badezimmer1
- Balkone1
- HeizungsartZentralheizung
- Wesentlicher EnergieträgerGas
- Baujahr2005
- Zustandgepflegt
- Ausstattunggehoben
- Stellplätze gesamt1
- Tiefgaragenstellplatz30.000 EUR (Anzahl: 1)
- ProvisionspflichtigJa
- Käuferprovision2,38 % inkl. MwSt.
Die Courtage ist zum Zeitpunkt des notariellen Kaufvertrags verdient und fällig. - Hausgeld314 EUR
- Kaufpreis439.000 EUR
Ausstattung / Merkmale
- ✓ Badewanne
- ✓ Balkon
- ✓ Balkon/Terrasse Süd
- ✓ Einbauküche
- ✓ Fahrradraum
- ✓ Fliesenboden
- ✓ Kabel-/Sat-TV
- ✓ Keller
- ✓ Parkettboden
- ✓ Rollladen
- ✓ Tageslichtbad
- ✓ Tiefgarage
Energieausweis
- EnergieausweistypVerbrauchsausweis
- Ausstellungsdatum05.10.2017
- Gültig bis04.10.2027
- GebäudeartWohngebäude
- Baujahr lt. Energieausweis2005
- PrimärenergieträgerGas
- Endenergieverbrauch82,00 kWh/(m²·a)
- EnergieeffizienzklasseC
Objektbeschreibung
Beschreibung
Die helle, moderne und ideal geschnittene 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 55 m² liegt in ruhiger Wohnlage in München-Trudering. Die Wohnung befindet sich im 1. Stock eines eleganten Wohnhauses aus dem Baujahr 2005.
Ausgewählte Highlights sind:
- großer und sonniger Südwest Balkon mit ca. 5,25 m²
- Fußbodenheizung in der ganzen Wohnung – separat regelbar pro Raum
- moderne Einbauküche – komplett ausgestattet mit hochwertigen Elektrogeräten (Bosch, Siemens)
- Badezimmer mit Badewanne, Fenster, Waschmaschinenanschluss und WC
- Eichenparkett in Wohn- und Schlafzimmer
- großformatige Fliesen in Flur, Küche, Bad
- Rollläden an allen Fenstern
- großzügiger Flur mit Platz für Garderobe
- Kabel-TV Anschluss in allen Wohnräumen
- komfortabler TG-Einzelstellplatz, direkt zugängig über den Keller (Kaufpreis: 30.000 EUR)
- ruhige Wohnlage, nur ca. 400m zur Bäckerei und Bus fußläufig
Das Haus besteht aus 6 Wohneinheiten und wurde hochwertig gebaut - vom regionalen Bauträger Markant Wohnbau GmbH aus München, mit über 30 Jahren Erfahrung.
Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil mit Licht und Steckdose. Außerdem gibt es in der Tiefgarage einen großen Fahrradabstellraum.
Verfügbarkeit: Die Wohnung ist ab sofort verfügbar, eine Besichtigung ist jederzeit möglich.
Sonstige Informationen
Das monatliche Hausgeld (inkl. Instandhaltungsrücklage) der Wohnung inkl. TG beträgt ca. 314,00 EUR.
Das Guthaben inkl. der Rücklage der WEG für Wohnungen und Tiefgarage beträgt ca. 30.000,00 EUR (31.12.2022).
Der Tiefgaragenstellplatz wird im Zusammenhang mit der Wohnung verkauft. Der Kaufpreis der Wohnung beträgt 439.000 EUR. Der Kaufpreis des Stellplatzes beträgt EUR 30.000. Der Gesamtkaufpreis beträgt somit 469.000 EUR.
Die Wohnfläche mit Rohbaumaßen beträgt sogar 56,58 m². Nach 3% Putzabzug (die nach aktueller Wohnflächenverordnung nicht mehr notwendig wären) beträgt die Wohnfläche ca. 54,88 m².
Die Wohnung ist ab sofort verfügbar, eine Besichtigung ist jederzeit möglich. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktanfrage – nutzen Sie für den Erstkontakt am Besten das Kontaktformular, wir melden uns dann umgehend zurück mit der Adresse und stimmen einen Besichtigungstermin mit Ihnen ab.
Bavaria Wertimmobilien hat den Alleinauftrag zur Vermarktung der Wohnung. Die Maklerprovision für den Käufer beträgt 2,38 % inkl. MwSt.
Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Eine Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten.
Ihr partnerschaftlicher und leistungsorientierter Immobilienmakler für den Verkauf oder Vermietung Ihrer Wohnung, Haus oder Gewerbeimmobilie in München und der Umgebung: Trudering, Waldperlach, Ottobrunn, Neubiberg, Unterhaching, Oberhaching, Hohenbrunn, Putzbrunn, Haar, Feldkirchen, Perlach, Haidhausen, Schwabing, Aubing, Olching und mehr!
Bavaria Wertimmobilien
Alte Landstraße 21
85521 Ottobrunn
Tel.: +49 89 58808384
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Lage
Die Wohnanlage befindet sich in einem ruhigen Wohnviertel in Trudering, grün gelegen nähe Bajuwarenstraße, Wasserburger Landstraße und Feldbergstraße. Die beliebte Wohngegend verfügt über eine gute Infrastruktur:
Einkaufen:
- Bäckerei ca. 400m
- Apotheke ca. 650m
- Edeka ca. 800m
- Lidl ca. 850m
- Einkaufzentrum Wasserburger Landstr. ca. 1,2km
- PEP: ca. 2,4 km
Öffentlicher Verkehr:
- Bushaltestellen ca. 400m:
- Bus 195 nach Michaeligarten oder Neuperlach Süd
- Bus 192 nach Trudering U- und S-Bahn oder Neuperlach Zentrum
- U- und S-Bahn Trudering ca. 1,7km
Weitere Ziele:
- Gymnasium Trudering: ca. 1,3km
- Krankenhaus Neuperlach: ca. 2,3km
- Bezirkssportanlage Trudering: ca. 800m
- Franziskaner Biergarten: ca. 1,2km
- Michaelibad und Biergarten, Ostpark: ca. 2 km
- Riem-Arkaden (Messe): ca. 4 km
Mit dem Auto erreichen Sie den Ostbahnhof in ca. 12 Minuten, die Autobahn A-8 Richtung Salzburg und den Mittleren Ring in ca. 9 Minuten.
Zahlreiche Arbeitgeber befinden sich in der näheren Umgebung: Siemens, Bosch-Siemens-Haushaltsgeräte, Generali, Wacker, Deutsche Rentenversicherung, Infineon, Intel, Airbus.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
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