Beschreibung

Die helle und komplett modernisierte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in zentraler Lage, am Beginn des beliebten Glockenbachviertels und nur ca. 200m zum Sendlinger Tor sowie zur Fußgängerzone der Innenstadt. Dank einer durchdachten Raumaufteilung genießen Sie den Komfort einer 3-Zimmer-Wohnung auf effizient gestalteten 60,70m². Alle Wohnräume haben eine quadratische Bauform und sind somit leicht zu möblieren. Das Bad verfügt über eine großzügige Walk-in Dusche. Die beiden Schlafzimmer sind zum ruhigen und grünen Innenhof ausgerichtet. Das Wohnzimmer ist offen gestaltet und mit einer modernen Einbauküche verbunden. Im Eingangsbereich ist eine Garderoben-Nische vorhanden

Perfekte Lage: Nur ca. 100m zur U-Bahn und Straßenbahn Sendlinger Tor und am Beginn des beliebten und lebendigen Glockenbach-Viertels. Zu Fuß erreichen Sie den Marienplatz, Stachus sowie den Gärtnerplatz in nur 10 Minuten.

Die Wohnung wurde vor 4 Jahren aufwendig saniert und ist frisch gestrichen.

Sonderausstattung nach Renovierung:
-Neue Einbauküche (inkl. Waschtrockner und Spülmaschine)
-Komplett neues Badezimmer mit Walk-in Dusche 135 x 80 cm, großen 60x30 cm Fliesen & LED-Spots
-Neues Eichenparket in allen Wohnräumen und Flur
-Neue Innentüren, Elektrik, Heizung (Gastherme)

Die Wohnung befindet sich im 1. Stock einer WEG-Wohnanlage mit nur 24 Parteien. Im Erdgeschoss befinden sich 3 Ladeneinheiten. Ein Kellerabteil gehört ebenfalls zur Wohnung. Die Fahrräder können im Innenhof abgestellt werden, über ein separates Einfahrtstor. Die Fassade des Hauses wurde 2018 saniert.

Ausstattung

Die Wohnung ist modern und hochwertig ausgestattet (Komplettrenovierung im Jahr 2016) und bietet hohen Wohnkomfort:

- Eichenparkett in allen Wohnräumen und Flur
- Weiße Fliesen 60 x 30 cm im Badezimmer
- LED-Spots und hinterleuchteter Spiegel im Badezimmer
- Walk-in Dusche 135 x 80 cm
- Moderne Einbauküche mit Ofen, Herd, Dunstabzug, Kühlschrank, Spülmaschine und Waschtrockner
- Außenjalousien in beiden Schlafzimmern
- Aussicht in den ruhigen Innenhof (Westausrichtung)
- Deckenhöhe: 2,47 Meter
- Kabel-TV Anschluss
- Eigene moderne Gastherme (BJ 2016)
- Kellerabteil

Hier finden Sie ein Video der Wohnung: https://youtu.be/WIFaRo-r1sI

Sonstige Informationen

Das monatliche Hausgeld (inkl. Instandhaltungsrücklage) der Wohnung beträgt 200 EUR. Hinzu kommen verbrauchsabhängig Heizkosten von ca. 50 EUR im Monat die direkt mit dem Gasversorger abgerechnet werden.

Die Rücklage für Haus und Garage beträgt ca. 56.000,00 EUR (31.12.2019).

Die Wohnung ist derzeit frei und eine Besichtigung ist jederzeit möglich.

Bavaria Wertimmobilien hat den Alleinauftrag zur Vermarktung der Wohnung. Die Käuferprovision in Höhe von 1,79 % inkl. 19% MwSt. ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Eine Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten.