Hochwertige 4-Zimmer-Wohnung mit Südwest-Balkon und Alpenblick in Obersendling – Isar Tower

81379 München, Etagenwohnung zum Kauf

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Referenz

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Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die helle und hochwertig ausgestattete 4-Zimmer-Wohnung mit Südwest-Ausrichtung und atemberaubenden Weitblick in die Alpen befindet sich im 5. Stock des ISAR TOWER Nord. Das Gebäude wurde im Jahr 2014 auf dem ehemaligen Siemens-Gelände „Südseite“ im Stadtbezirk Obersendling / Thalkirchen / Forstenried / Fürstenried / Solln entwickelt.

Der beeindruckende Wohnturm mit 15 Stockwerken und 74 exklusiven Eigentumswohnungen verfügt über eine imposante Architektur und bietet fünf Fassaden. Diese Bauform mindert die Windlast in den oberen Stockwerken und macht den Turm für den Betrachter optisch reizvoll. Errichtet wurde das Bauwerk von den bekannten Münchener Baufirmen Baywobau und Terrafinanz. Die Fassadengestaltung stammt vom renommierten Schweizer Architekturbüro Diener & Diener.

Der Isartower befindet sich inmitten eines autofreien Landschaftsparks, mit optimaler Nahversorgung und schneller Erreichbarkeit der Münchner Innenstadt: Direkt an der S-Bahn-Haltestelle „Siemenswerke“ mit S7, S20, BOB und Meridian; zur U-Bahn Haltestelle U3 „Obersendling“ sind es fußläufig nur 600m.

Mit ca. 101,29 m² Wohnfläche ist die 4-Zimmer-Wohnung ideal geschnitten und vermittelt durch die Raumhöhe von ca. 2,60m ein luftiges Wohngefühl. Die offene Küche und das Wohnzimmer wirken großzügig und bieten faszinierende und abwechslungsreiche Blicke durch die 3-fach verglasten Fensterfronten auf den Landschaftspark und über die Münchner City inkl. Bergblick.

Für angenehme Privatsphäre sorgt der getrennte „Elternbereich“ mit Ankleide, Schlafzimmer und Ensuite-Bad mit Badewanne. Zwei weitere Zimmer sowie ein Duschbad sorgen für vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, sei es als Gäste-, Kinder- oder Arbeitszimmer für ein Homeoffice mit Alpenblick.

In den Untergeschossen stehen Ihnen ein Kellerabteil sowie ein Einzelstellplatz in der Tiefgarage mit ca. 6m Länge (Kaufpreis Stellplatz 39.000 EUR) zur Verfügung.

Ausstattung

Die Wohnung ist sehr gepflegt und hochwertig ausgestattet:

- Lichte Raumhöhe von ca. 2,60m
- Durchdachter Grundriss mit offener Wohnküche und Master Bedroom Konzept inkl. Ensuite-Bad („Elternbereich“)
- Hochwertige Einbauküche mit Kochinsel, Markengeräten (u.a. Bora Abzug, Induktionsherd, Dampfgarer) und Stein-Arbeitsplatte
- Windgeschützte Loggia mit Ausrichtung nach Süden & Westen und Alpenblick
- Ensuite-Badezimmer mit Badewanne und Handtuchheizkörper
- Zweites Badezimmer mit Dusche, Handtuchheizkörper und Platz für Waschmaschine und Trockner
- Elegante Sanitärausstattung (u.a. hansgrohe)
- Hochwertiger Echtholz-Parkettboden und Steinböden mit großformatigen Fliesen
- Fußbodenheizung in allen Räumen - individuell digital steuer- und programmierbar
- Kontrollierte Wohnraumbelüftung
- Stufenlose Erreichbarkeit der Wohnung
- Großflächige Fenster- und bodentiefe Türenelemente in 3-fach Verglasung
- UV-Wärmeschutzverglasung
- Lackierte Innentüren mit stumpf einschlagendem, glattem Türblatt mit ca. 2,10 m Höhe
- 2 Fahrstühle von der Tiefgarage bis ins Dachgeschoss
- Energiestandard KfW 70 Standard, nach EnEV 2009 mit Fernwärmeanschluss
- Praktische Gegensprechanlage
- Sehr gepflegtes Gemeinschaftseigentum
- Zufahrt in die autofreie Parklandschaft unterirdisch bis zum Lift
- Tiefgarage mit komfortablen Kfz-Einzelstellplätzen
- Beste Anbindung & Infrastruktur

Sonstige Informationen

Das monatliche Hausgeld (inkl. Instandhaltungsrücklage) beträgt für die Wohnung ca. 268,00 EUR, davon sind bei Vermietung ca. 203,00 EUR umlegbar.
Das monatliche Hausgeld (inkl. Instandhaltungsrücklage) beträgt für die Tiefgarage ca. 31,00 EUR, davon sind bei Vermietung ca. 22,00 EUR umlegbar.

Die Instandhaltungsrücklage beträgt ca. 50.663,00 EUR (anteilig für die Wohnung ca. 773,64 EUR und TG ca. 50,67 EUR), Stand 31.12.2020.

Der Kaufpreis der Wohnung beträgt 1.339.000,00 EUR. Der Tiefgaragen-Stellplatz wird für 39.000,00 EUR angeboten.

Die Wohnung ist ab dem Dezember 2022 einzugsbreit.

Bitte nutzen Sie für den Erstkontakt gerne das Kontaktformular. Wir senden Ihnen dann umgehend das Exposé, so dass wir im nächsten Schritt einen Besichtigungstermin vereinbaren können.

Die Käuferprovision in Höhe von 2,38% inkl. 19% MwSt. ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Eine Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten.

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Lage

Der Isartower befindet sich in einem autofreien Landschaftspark, ruhig gelegen und trotzdem mit idealer Infrastruktur und hohem Freizeitwert – zwischen S-Bahn „Siemenswerke“, U-Bahn „Obersendling“ und den angrenzenden Grünflächen des Isar-Ufers.

Als beliebter Münchner Stadtteil liegt Obersendling in direkter Nachbarschaft zu Mittersendling, Solln, Forstenried und Thalkirchen. Wie die Weltstadt mit Herz verbindet er traditionelle Münchner Lebensart mit urbaner Lebensqualität. Natur, Freizeit und gute Einkaufsmöglichkeiten - alles liegt in unmittelbarer Nähe. Eine gute ärztliche Versorgung, Bildungseinrichtungen und viele Angebote für Kinder und Jugendliche sind ebenso vorhanden wie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf (Bäckerei und Cafés in nur ca. 100m; Edeka, Aldi, Rossmann, Apotheke, sämtliche Ärzte, Fitnessstudio in nur ca. 350m).

Die Erreichbarkeit der Münchner Innenstadt ist sehr gut: Die S-Bahn-Haltestelle "Siemenswerke" mit den Linien S7, S20, BOB und Meridian liegt direkt vor Ihrer Haustür. In ca. 15 Minuten ist man am Münchner Hauptbahnhof und in ca. 18 Minuten am Marienplatz oder staufrei mit der BOB an den Schliersee oder dem Meridian nach Holzkirchen-Rosenheim. Die U-Bahn-Haltestelle U3 "Obersendling" ist ca. 600 Meter entfernt. Von dort gelangt man ebenfalls in ca. 15 Minuten in die Innenstadt.

Perfekt für Familien: KiTas, Kindergärten, Kinderärzte und mehrere Spielplätze in der Nähe ohne ins Auto steigen zu müssen.

Das Klinikum Harlaching ist nur 2.8km entfernt und sorgt für eine perfekte gesundheitliche Versorgung.

Im direkten Umfeld befinden sich zahlreiche Arbeitgeber.

Zudem bietet die Nähe zur Isar mit dem Hinterbrühler See und Maria Einsiedel Freibad einen hohen Freizeitwert. Hier können Sie entlang der Isar Radfahren, Joggen oder Spazieren. In Isar-Nähe befindet sich auch ein Golfplatz vom Münchner Golfclub e.V., zum Tierpark Hellabrunn auf der anderen Isarseite sind es nur 1,9 km.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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