Kapitalanleger: attraktive Nießbrauchwohnung mit 2 TG-Stellplätzen in Maxvorstadt (Verkäufer 87 J.)
Kapitalanleger: attraktive Nießbrauchwohnung mit 2 TG-Stellplätzen in Maxvorstadt (Verkäufer 87 J.)
80335 München, Etagenwohnung zum Kauf
Kontaktdaten
- NameHerr Robert Fürbeck
- FirmaBAVARIA WERTIMMOBILIEN - Inh. Robert Fürbeck
- E-Mail Direkt
- Tel. Durchwahl
Objektdaten
- Objekt IDAI-BG-01
- ObjekttypenEtagenwohnung, Wohnung
- Adresse80335 München
Bayern - LageWohngebiet
- Etage1
- Wohnfläche ca.87,30 m²
- Zimmer3
- Schlafzimmer2
- Badezimmer1
- HeizungsartZentralheizung, Fernwärme
- Wesentlicher EnergieträgerFernwärme
- Baujahr2002
- Zustandgepflegt
- AusstattungStandard
- BauweiseMassiv
- Stellplätze gesamt2
- Tiefgaragenstellplätze2 Stellplätze
- ProvisionspflichtigJa
- Käuferprovision3,57% inkl. MwSt.
Die Courtage wird verdient und fällig zum Zeitpunkt des notariellen Kaufvertrags. Die Courtage berechnet sich auf den aktuellen Verkehrswert der Wohnung (770.000 EUR). - Hausgeld382 EUR
- Kaufpreis590.000 EUR
Ausstattung / Merkmale
- ✓ Abstellraum
- ✓ Badewanne
- ✓ Barrierefrei
- ✓ Einbauküche
- ✓ Fahrradraum
- ✓ Keller
- ✓ Massivbauweise
- ✓ Tiefgarage
- ✓ Wasch-/Trockenraum
Energieausweis
- EnergieausweistypVerbrauchsausweis
- Ausstellungsdatum04.10.2018
- Gültig bis04.10.2028
- GebäudeartWohngebäude
- Baujahr lt. Energieausweis2002
- PrimärenergieträgerFernwärme
- Endenergieverbrauch71,00 kWh/(m²·a)
- EnergieeffizienzklasseB
Objektbeschreibung
Beschreibung
Diese charmante 3-Zimmer-Etagenwohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses – mitten im Puls der Maxvorstadt. Auf ca. 87 m² erwartet Sie ein durchdachtes Wohnkonzept, das keine Wünsche offenlässt.
Die Wohnung wird mit mit einem lebenslangen Nießbrauchrecht für die Eigentümerin verkauft. Der Eigentümerin ist 87 Jahre alt. Nach Ende des Nießbauchs kann die Wohnung durch den Käufer frei genutzt werden. Alle laufenden Kosten (Sonderumlagen, Hausgeld, Grundsteuer) werden auch während des Nießbrauchs von der aktuellen Eigentümerin getragen.
Die Wohnung gliedert sich in ein großes und helles Wohnzimmer, ein ruhiges Schlafzimmer und separates Esszimmer/Kinderzimmer. Das gepflegte Badezimmer, die abgetrennte Küche sowie praktische Abstellkammer bieten einen hohen Wohnwert.
Genießen Sie den Komfort eines barrierefreien Zuhauses, dank des Aufzugs im Gebäude. Ein eigener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum. Hervorzuheben sind die zwei wertvollen Einzelstellplätze in der Tiefgarage, die Ihnen die Parkplatzsuche in der Innenstadt ersparen. Ein separater Waschraum steht den Bewohnern ebenfalls zur Verfügung. Die Wohnanlage wird zukunftssicher über Fernwärme geheizt.
Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf 382 €. Die Wohnanlage besteht aus ca. 88 Wohneinheiten und 5 Gewerbeeinheiten, die sich auf 2 Häuser mit 6 Stockwerken aufteilen.
Sonstige Informationen
Der Kaufpreis der Wohnung inkl. 2 TG-Stellplätzen beträgt 590.000 EUR. Hinzu kommt ein lebenslanger Nießbrauch für die 87 jährige Eigentümerin.
Die Maklerprovision für den Käufer beträgt 3,57% inkl. MwSt. auf den vermittelten aktuellen Verkehrswert der Wohnung (ca. 770.000 EUR). Alle laufenden Kosten (Sonderumlagen, Hausgeld, Grundsteuer) werden bis zum Ende des Nießbrauchs von der aktuellen Eigentümerin getragen.
Bavaria Wertimmobilien hat den Alleinauftrag zur Vermarktung der Wohnung.
Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Eine Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten.
Bavaria Wertimmobilien
Alte Landstraße 21
85521 Ottobrunn
Tel.: +49 89 58808384
info@bavaria-wertimmobilien.de
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Lage
Diese attraktive Immobilie liegt in einer ruhigen Wohngegend im Herzen von München - der Maxvorstadt. In nur ca. 550 m erreichen Sie die U-Bahn Stiglmaierplatz U1/U7. In ca. 800 m erreichen Sie die U-Bahn Theresienstraße U2/U8. Zum Stachus sind es nur ca. 1,9 km.
In wenigen Gehminuten erreichen Sie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und Restaurants.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
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