Sonnige 3-Zimmer-Wohnung im 2. OG in Markt Schwaben
Sonnige 3-Zimmer-Wohnung im 2. OG in Markt Schwaben
85570 Markt Schwaben, Etagenwohnung zum Kauf
Referenz
Dieses Objekt wurde bereits erfolgreich vermittelt.
Objektbeschreibung
Beschreibung
Die sonnige und ruhige 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 71 m² Wohnfläche befindet sich im 2. Stock eines gepflegten Wohnhauses in Markt Schwaben, nur ca. 750m entfernt vom Bahnhof Markt Schwaben, in ruhiger Wohnlage.
Die Wohnung ist ideal geschnitten: Neben einem großen und sonnigen Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, verfügt die Wohnung über 2 Schlafzimmer, ein Bad mit Fenster und ein separates WC mit Fenster. Eine große Küche sowie Abstellkammer in der Wohnung bieten weiteren Komfort.
Beheizt wird die Wohnung ausschließlich strombasiert über Elektro-Speicherheizungen sowie elektrische Durchlauferhitzer/Boiler für Warmwasser.
Die Wohnung ist gepflegt, aber teilweise renovierungsbedürftig.
Zur Wohnung gehört ein separates Kellerabteil mit ca. 6 m². Zur gemeinschaftlichen Nutzung steht ein Waschmaschinenraum mit eigenem Stellplatz für Waschmaschine und Trockner zur Verfügung, sowie einen Fahrradkeller.
Kostenlose Parkplätze befinden sich direkt vor dem Wohnhaus.
Die Fassade des Hauses wurde vor ca. 2 Jahren gestrichen und im Treppenhaus neue Fenster eingebaut.
Die Wohnungseigentümergemeinschaft besteht aus 2 Wohngebäuden mit je 10 Einheiten. Das Haus wurde 1964 gebaut und besteht aus 30 cm Ziegelmauerwerk, mit Stahlbeton-Massivdecken und einem Dach mit 20° Neigungswinkel (kein Flachdach).
Ausstattung
Die Wohnung ist wie folgt ausgestattet:
- modernisierter Südwest-Balkon mit Glaselementen (2011)
- Fassadendämmung der Westseite in 2011
- genehmigter Fassadenanstrich der Nordfassade in 2023
- Kunststofffenster (vor ca. 20 Jahren erneuert)
- Sicherungskasten mit zeitgemäßen Sicherungen sowie FI-Schalter
- 3 Elektro-Speicheröfen (Siemens Permatherm 2NG1, Baujahr ca. 1991, 7,5 kW)
- Warmwasser Boiler in Bad (Siemens), Dusche (Siebel Eltron 80l) und Küche (Bosch 5l)
- funktionsfähige Einbauküche
- eigener Waschmaschinenanschluss im Waschkeller
- gemeinschaftlicher Trockenraum
- Kellerabteil mit ca. 6 m² und Fenster
- gemeinschaftlicher Fahrradkeller
Sonstige Informationen
Das Hausgeld (inkl. Instandhaltungsrücklage ca. 82,00 EUR monatlich) betrug im Jahr 2022 ca. 215,00 EUR monatlich.
Die Heizkosten werden direkt mit dem Stromversorger (über zusätzlichen und separaten Niedertarif-Zähler) abgerechnet und betrugen in den letzten Jahren: 2020: 4.261 kWh, 2021: 5.194 kWh, 2022: 1.727 kWh. Der NT-Strompreis lag in 2021 bei ca. 18c pro kWh, was Heizkosten von ca. 1.000 EUR im Jahr bei ca. 5.000 kWh entsprach. Bei aktuellen gestiegenen Strompreisen von ca. 30c pro kWh betragen die Heizkosten ca. 1.600 EUR im Jahr bzw. ca. 130 EUR monatlich. Das rechnerische Hausgeld inkl. aktuellen Heizkosten und Instandhaltungsrücklage beträgt somit ca. 345,00 EUR monatlich. Bei einem Rückgang der Strompreise sind Einsparungen möglich.
Die Instandhaltungsrücklage beträgt ca. 142.000 EUR, Stand 31.12.2022.
Die Wohnung ist aktuell frei und kann jederzeit unkompliziert besichtigt werden. Bitte nutzen Sie für den Erstkontakt gerne das Kontaktformular. Wir senden Ihnen dann umgehend das Exposé, so dass wir im nächsten Schritt einen Besichtigungstermin vereinbaren können.
Bavaria Wertimmobilien hat den Alleinauftrag zur Vermarktung der Wohnung. Die Maklerprovision für den Käufer beträgt 2,98% inkl. MwSt.
Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Eine Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten.
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Lage
Die Wohnung befindet sich in Markt Schwaben, nur ca. 750 Meter entfernt vom Bahnhof, idyllisch im Wohnviertel gelegen mit weitem Blick Richtung ins Grüne.
Von der S-Bahn-Station Markt Schwaben S2 / RB40 sind Sie in 16 Minuten am Ostbahnhof und 26 Minuten am Hauptbahnhof München. Mit dem Auto sind Sie ideal angebunden: über die A94 erreichen Sie die Münchner Innenstadt in unter 30 Minuten und über die Flughafentangente vermeiden Sie die Staus auf der A99 Richtung Norden. In nur 100 m befindet sich eine Bushaltestelle 568 Richtung S-Bahn Markt Schwaben bzw. Erding. Die Busstrecke zur S-Bahn ist im Ticketpreis ohne Mehrkosten enthalten.
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in ca. 1 km Entfernung (Kaufland, dm, Bäckerei, Biomarkt, Penny). Eine Grundschule, Mittelschule, Realschule und Gymnasium befinden sich in ca. 1,5 km Entfernung. Mehrere Kindergärten stehen in ca. 200 m – 1 km Entfernung zur Auswahl.
Markt Schwaben (rd. 13.600 EW) ist eine Marktgemeinde im nördlichen Teil des oberbayerischen Landkreises Ebersberg, nördlich des Ebersberger Forstes, ca. 25 km östlich des Münchner Zentrums und ca. 14 km südlich von Erding. Die Anbindung an den ÖPNV der LH München ist durch die S-Bahn (S2, Erding-Petershausen) und verschiedene Buslinien gut. Markt Schwaben ist Haltestelle an der Regionalbahnstrecke München-Mühldorf. Über die direkte Anbindung an die BAB A94 (Anschlussstelle Markt Schwaben, ca. 5 km) sind die überregionalen Autobahnen sehr gut erreichbar. Der Flughafen München liegt ca. 30 km nordwestlich des Ortes. Am Ort sind Kindergärten, Grund-/Hauptschule und weiterführende Schulen vorhanden. Wirtschaftlich ist Markt Schwaben durch einige größere Firmen wie Gienger (Sanitärausstattung), Körber (Maschinen für pharmazeutische Industrie), Schmitt (Betonwerk), Privatbrauerei Schweiger sowie viele weitere mittelständische Unternehmen und Handwerksbetriebe geprägt.
Im Umkreis befinden sich zahlreiche Grünflächen und Freizeitmöglichkeiten.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
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