Beschreibung

Schon beim Betreten dieser außergewöhnlichen Wohnung spürt man, dass hier mit Liebe zum Detail geplant, gestaltet und gelebt wurde. Mit einer Deckenhöhe von ca. 3,30 Metern, stilvollem Holzparkett, hochwertig maßgefertigten Einbauten und einem sonnenverwöhnten Südbalkon bietet diese Wohnung ein Wohngefühl, das seinesgleichen sucht.

Die Wohnung mit ca. 96 m² Wohnfläche liegt ruhig im Hochparterre eines gepflegten Wohnensembles, eingebettet in grüner Umgebung, und in unmittelbarer Nähe von Allem, was das tägliche Leben bequem macht. Hier treffen Design, Funktionalität und Lage in idealer Weise aufeinander.

Mit einem Energieverbrauchskennwert von nur 84,5 kWh/(m²a) bietet das Haus eine solide energetische Grundlage - gut für Umwelt und Geldbeutel. Die tatsächlichen Heizkosten lagen in den letzten Jahren (bei 3 Personen) bei nur ca. 720,00 EUR bzw. 41 kWh/m².

Ideale Raumaufteilung:
- Mittelpunkt der Wohnung ist der offene Wohn-Essbereich mit hochwertiger Einbauküche (Marke "Leicht"), funktional, edel und ideal für alle, die gerne kochen oder Gäste empfangen. Von hier sowie vom angrenzenden Kinderzimmer gelangt man auf den ca. 13 m² großen Südbalkon, der sich an sonnigen Tagen zum erweiterten Wohnzimmer verwandelt, geschützt durch eine elektrische Markise und mit Platz für Lounge-Möbel oder Esstisch.
- Das Schlafzimmer bietet durch einen maßgefertigten Einbauschrank ideale Stauraumnutzung ohne Platzverlust. Im Kinderzimmer wiederholt sich dieses durchdachte Konzept.
- Ein weiteres Highlight ist der maßgeschneiderte Einbaubereich im Flur, bestehend aus einer stilvollen Bibliothek inkl. Schreibtusch auf der rechten Seite und weiterem Stauraum mit Schiebetüren links.
- Das moderne Badezimmer überzeugt mit großformatigen Fliesen, bodengleicher Dusche, WC, extra breites Waschbecken sowie einem eleganten 1,40 Meter breiten und beleuchteten LED-Spiegel.

Ausstattung

Die Ausstattung ist extrem hochwertig:

- hochwertige Einbauküche (Marke Leicht) mit Miele-Geräten: Backofen, Spülmaschine, Kühlschrank sowie Induktionskochfeld mit integriertem Dunstabzug in der Herdplatte
- Bad mit begehbarer Dusche, Waschmaschinenanschluss & LED-Spiegel
- maßgefertigte Einbauten/Schränke im Schlafzimmer, Kinderzimmer und Flur
- LED-Beleuchtung inkl. Einbauspots
- elektrische Rollläden (Somfy)
- elektrische Markise (neuwertig)
- Netzwerkverkabelung / LAN (Cat7e) in allen Räumen
- stilvoller Echtholzparkettboden in allen Wohnräumen (Alpenkönig Eiche 3-Schicht-Dielen, handgehobelt)
- waschbare Teppichfliesen im Eingangsbereich
- eigenes Kellerabteil

Sonstige Informationen

Das Hausgeld beträgt ca. 304,00 EUR monatlich.

Der jährliche Anteil der Heizkosten betrug in 2024 und 2023 ca. 720,00 EUR.

Die Instandhaltungsrücklage beträgt ca. 215.916,68 EUR (31.12.2024).

Die Wohnung ist frei. Besichtigungen sind nach Absprache jederzeit möglich.

Bitte nutzen Sie für den Erstkontakt gerne das Kontaktformular. Wir senden Ihnen dann umgehend das Exposé, so dass wir im nächsten Schritt einen Besichtigungstermin vereinbaren können.

Der Kaufpreis der Wohnung beträgt 629.000,00 EUR, der Kaufpreis der Stellplätze beträgt je 10.000 EUR. Der Gesamtkaufpreis beträgt somit 649.000,00 EUR.

Bavaria Wertimmobilien hat den Alleinauftrag zur Vermarktung der Wohnung. Die Maklerprovision für den Käufer beträgt 2,38% inkl. MwSt.

Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Eine Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten.

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