2-Zimmer-Gartenwohnung in bester Wohnlage Lage in Ottobrunn
2-Zimmer-Gartenwohnung in bester Wohnlage Lage in Ottobrunn
85521 Ottobrunn, Erdgeschosswohnung zum Kauf
Kontaktdaten
- NameBAVARIA WERTIMMOBILIEN - Inh. Robert Fürbeck
- E-Mail Direkt
- Tel. Durchwahl
Objektdaten
- Objekt IDOE-RB-01
- ObjekttypenErdgeschosswohnung, Wohnung
- Adresse85521 Ottobrunn
Bayern - LageWohngebiet
- EtageEG
- Etagen im Haus3
- Wohnfläche ca.56 m²
- Kellerfläche ca.7 m²
- Gartenfläche ca.25 m²
- Zimmer2
- Schlafzimmer1
- Badezimmer1
- Terrassen1
- HeizungsartZentralheizung
- Wesentlicher EnergieträgerFernwärme
- Baujahr2001
- Zustandgepflegt
- Ausstattunggehoben
- BauweiseMassiv
- Duplexgarage15.000 EUR (Anzahl: 1)
- ProvisionspflichtigJa
- Käuferprovision3,19% inkl. MwSt.
Die Courtage ist zum Zeitpunkt des notariellen Kaufvertrags verdient und fällig. - Hausgeld345 EUR
- Kaufpreis384.000 EUR
Ausstattung / Merkmale
- ✓ Badewanne
- ✓ Duplex-Garage
- ✓ Einbauküche
- ✓ Fahrradraum
- ✓ Fliesenboden
- ✓ Garten
- ✓ Gartennutzung
- ✓ Keller
- ✓ Massivbauweise
- ✓ Offene Küche
- ✓ Parkettboden
- ✓ Rollladen
- ✓ Tageslichtbad
- ✓ Terrasse
- ✓ Wasch-/Trockenraum
Energieausweis
- EnergieausweistypVerbrauchsausweis
- Ausstellungsdatum23.07.2025
- Gültig bis22.07.2035
- GebäudeartWohngebäude
- Baujahr lt. Energieausweis2001
- PrimärenergieträgerFernwärme
- Endenergieverbrauch83,00 kWh/(m²·a)
- EnergieeffizienzklasseC
Objektbeschreibung
Beschreibung
Diese helle Erdgeschosswohnung aus dem Baujahr 2001 verfügt über ca. 55,5 m² Wohnfläche sowie eine eigene Terrasse mit Gartenanteil. Sie befindet sich in einer idealen und ruhigen Wohnlage in Ottobrunn, die durch eine hervorragende Infrastruktur besticht:
Einkaufsmöglichkeiten (z. B. REWE) sind in direkter Nähe, und die S-Bahn-Station Ottobrunn erreichen Sie nach nur ca. 1 km. Zudem befinden sich zwei Bushaltestellen (u. a. Richtung U-Bahn Neuperlach) in nur 150 m Entfernung.
Ausstattungshighlights
- einladendes Wohnzimmer mit sonniger Westausrichtung und direktem Zugang zur Terrasse
- eigener Gartenanteil mit ca. 25 m² (abtrennbar mit einem Zaun)
- ruhiges Schlafzimmer (Ostausrichtung)
- geräumige Einbauküche mit gemütlichem Essplatz am Fenster
- hell gefliestes Tageslichtbad mit Badewanne und praktischem Waschmaschinenanschluss
- elektrische Rollläden in allen Wohnräumen
- großes Kellerabteil mit eigenem Fenster
- TG-Duplex-Stellplatz (oben) mit elektrischer Ladevorbereitung in Planung
Im Keller befindet sich ein gemeinschaftlicher Fahrradabstellraum sowie Trockenraum.
Ein umfassender Hausmeisterservice sorgt für die ideale Pflege der gepflegten Wohnanlage.
Sonstige Informationen
Die Wohnung ist ab sofort frei und kann jederzeit unkompliziert besichtigt werden.
Finanzielle Eckpunkte:
- Gesamtkaufpreis: 399.000 EUR (Wohnung: 384.000 EUR | Stellplatz: 15.000 EUR).
- Monatliches Hausgeld: Wohnung 345,00 EUR | Tiefgarage 46,00 EUR.
- Instandhaltungsrücklage (Stand 31.12.2024): Wohnung ca. 31.233 EUR | Tiefgarage ca. 118.795 EUR
- Grundsteuer jährlich: ca. 97,00 EUR
Bavaria Wertimmobilien hat den Alleinauftrag zur Vermarktung der Wohnung. Die Maklerprovision für den Käufer beträgt 3,19% inkl. MwSt.
Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Eine Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten.
Bavaria Wertimmobilien
Alte Landstraße 21
85521 Ottobrunn
Tel.: +49 89 58808384
info@bavaria-wertimmobilien.de
https://bavaria-wertimmobilien.de
Ihr partnerschaftlicher und leistungsstarker Immobilienmakler für den Verkauf oder Vermietung Ihrer Wohnung, Haus oder Gewerbeimmobilie in München und der Umgebung.
Lage
Die Wohnung liegt im grünen Bereich von Ottobrunn - im München Südosten, Einkaufsmöglichkeiten (REWE) sind in nächster Nähe und zur S-Bahn Ottobrunn ist es nur 1 km. Bushaltestellen für Bus 212 und 229 Richtung Neuperlach Süd (U-Bahn) befinden sich in ca. 150m Entfernung.
- 3 Fahrminuten zum S-Bahnhof Ottobrunn (S7). Von hier sind Sie in 22 Minuten am Marienplatz
- 6 Autominuten zum A99 Ostumgehung München
-10 Autominuten zum U-Bahnhof Neuperlach Süd. Von hier sind Sie in 15 Fahrminuten am Odeonsplatz
Die Gemeinde Ottobrunn mit ca. 21.000 Einwohnern hat eine ideale Lage südöstlich von München. Dank einer guten Infrastruktur, zahlreichen Arbeitgebern und guten Anbindung an die A99 und A8, fällt es leicht sich für Ottobrunn zu entscheiden. Trotz der Großstadtnähe bietet Ottobrunn ein eigenständiges Gemeindeleben mit viel Kultur und Vereinen. Ottobrunn bietet einen sehr hohen Freizeitwert. Das nahe Voralpengebiet mit vielen Ausflugmöglichkeiten (Chiemsee, Tegernsee, etc.) liegt fast vor der Haustüre. Das Phoenix-Erlebnisbad (u.a. Wellness, Sauna, Rutschen, Schwimmen), Tennisplätze, Eissportstadion, Kino, Kulturzentrum, sowie ausgedehnte Rad- und Wanderwege runden das Freizeitangebot ab.
- Kinderbetreuung: Kinderkrippen, Kindergärten, Kinderhorte, Mittagsbetreuung und schulisches Ganztagsangebot
- Sportvereine: TSV Ottobrunn, Tanzsportclub, Schwimmverein und Eis- und Rollsport Club
- Anbindung: S-Bahn S7 (20 Minuten Takt, ca. 23 Minuten zum Marienplatz), Busse, Autobahn A99 und A8
- Schulen: Gymnasium Ottobrunn, Gymnasium Neubiberg, vier Grundschulen (inkl. Montessorischule) und Mittelschule Riemerling (Hohenbrunn), Realschule Neubiberg
- Bekannte Arbeitgeber im Umkreis: Airbus, IABG, Panasonic, IKEA (Taufkirchen), Develey (Unterhaching), Infineon und Intel (Neubiberg), München-Neuperlach: Siemens, Bosch-Siemens-Haushaltsgeräte (BSH), Wacker Chemie, Allianz, Ergo und Generali
- Einkaufen: zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten u.a. im Gewerbegebiet Brunnthal (Metro, Baumarkt, IKEA) und Isar Center (Edeka, Deichmann, Müller, etc.)
- Besonderheiten: Sonnwendfeuer, Burschenverein, zahlreiche Kneipen und Restaurants in der Ortsmitte, Wolf-Ferrari-Haus mit Kulturveranstaltungen, Haus der Senioren, Musikschule, Balletschule, Volkshochschule und Jochen Schweizer Arena.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
Immer die neuesten Infos direkt auf Ihr Smartphone oder PC
Ihr partnerschaftlicher Immobilienmakler für München & Umgebung:
BAVARIA WERTIMMOBILIEN, Alte Landstraße 21, 85521 Ottobrunn
+49 89 58808384
http://bavaria-wertimmobilien.de