Sonnige und moderne Erdgeschosswohnung in Unterbiberg

85579 Neubiberg, Erdgeschosswohnung zum Kauf

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Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    GR-NB-01
  • Objekttypen
    Erdgeschosswohnung, Wohnung
  • Adresse
    (Unterbiberg)
    85579 Neubiberg
    Bayern
  • Lage
    Wohngebiet
  • Etage
    EG
  • Wohnfläche ca.
    57 m²
  • Zimmer
    2
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Baujahr
    2002
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    gehoben
  • Bauweise
    Massiv
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Tief­garagen­stell­platz
    29.000 EUR (Anzahl: 1)
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    2,98% inkl. MwSt.
    Die Courtage wird zum Zeitpunkt des Notartermins verdient und fällig.
  • Kaufpreis
    379.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Badewanne
  • ✓ Balkon
  • ✓ Fahrradraum
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Kabel-/Sat-TV
  • ✓ Keller
  • ✓ Laminatboden
  • ✓ Massivbauweise
  • ✓ Personenaufzug
  • ✓ Rollladen
  • ✓ Tiefgarage
  • ✓ Wasch-/Trockenraum
  • ✓ WG-geeignet

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Diese ruhig gelegene 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 57 m² Wohnfläche bietet ein schönes Zuhause in Neubiberg-Unterbiberg, am süd-östlichen Stadtrand Münchens. Die Wohnung begeistert mit einer klaren Raumaufteilung, viel Tageslicht und dem sehr gepflegten Zustand.

Alle Räume der Wohnung werden über den zentralen Flur im Eingangsbereich erschlossen. Im Schlafzimmer steht ausreichend Platz und Stellfläche zur Verfügung und bietet einen direkten Zugang auf den Balkon. Die separate Küche ist großzügig geschnitten und hat ein Fenster nach außen. Die bodentiefen Fenster im Wohnzimmer erhellen den gesamten Raum mit viel Tageslicht. Die Wohnung verfügt über ein komfortables Badezimmer mit Badewanne, WC und Platz für Waschmaschine/Trockner. Der ca. 5 m² große Balkon mit West-Ausrichtung bietet Platz für einen angenehmen Genuss der Abendsonne im Sommer.

Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil mit Licht und Steckdose. Außerdem gibt es im Haus einen Fahrradabstellraum. Ein sehr komfortabler Einzelstellplatz in der Tiefgarage steht ebenfalls für Sie zur Verfügung und kann zusätzlich erworben werden.

Die Wohnung liegt in einem ruhigen Wohnviertel. In der gesamten Eigentümergemeinschaft verteilen sich 117 Wohneinheiten auf 12 Häuser, die im Jahr 2002 gebaut worden sind und über das Fernwärmenetz der Gemeinde mit Wärme versorgt werden.

Verfügbarkeit: Die Wohnung ist ab sofort verfügbar, eine Besichtigung ist jederzeit möglich.

Ausstattung

Die Wohnung ist modern und hochwertig ausgestattet und bietet viel Komfort:

-Laminat im Wohnzimmer und neuer Vinyl im Schlafzimmer
-Weiße Bodenfliesen im Bad
-Graue Bodenfliesen in der Küche
-Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung in allen Zimmern
-Überdachter West-Balkon mit ca. 5 m²
-Außenjalousien an allen Fenstern
-Großzügiges Bad mit Badewanne, Toilette, LED-Spiegel und Platz für Waschmaschine
-Bodentiefe Fenster in der gesamten Wohnung
-Kabel-TV Anschluss
-Geräumiger Personenaufzug (Sanierung geplant)
-Großzügiger Keller mit eigenem Licht und Steckdose
-Direkter und überdachter Zugang zur Tiefgarage
-Komfortabler Kfz-Einzelstellplatz in der Tiefgarage (separat zu erwerben für 29.000 EUR)

Sonstige Informationen

Das monatliche Hausgeld (inkl. Instandhaltungsrücklage) der Wohnung beträgt ca. 275 EUR, für die Tiefgarage ca. 28 EUR. Die Grundsteuer beträgt vierteljährlich ca. 21 EUR.
Das Guthaben inkl. der Rücklage der WEG für Wohnungen und Tiefgarage beträgt ca. 195.000 EUR (31.12.2022).

Der Tiefgaragenstellplatz wird im Zusammenhang mit der Wohnung verkauft. Der Kaufpreis des Stellplatzes beträgt EUR 29.000. Der Kaufpreis der Wohnung beträgt 379.000 EUR. Der Gesamtkaufpreis beträgt somit 408.000 EUR.

Die Wohnung ist ab sofort verfügbar, eine Besichtigung ist jederzeit möglich. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktanfrage!

Bavaria Wertimmobilien hat den Alleinauftrag zur Vermarktung der Wohnung. Die Maklerprovision für den Käufer beträgt 2,98 % inkl. MwSt.

Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Eine Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten.

Ihr partnerschaftlicher und leistungsorientierter Immobilienmakler für den Verkauf oder Vermietung Ihrer Wohnung, Haus oder Gewerbeimmobilie in München und der Umgebung: Ottobrunn, Neubiberg, Unterhaching, Oberhaching, Hohenbrunn, Putzbrunn, Haar, Feldkirchen, Waldperlach, Perlach, Trudering, Haidhausen, Schwabing, Aubing, Olching und mehr!

Lage

Die Wohnung liegt in einem ruhigen Wohnviertel mit vielen Grünflächen, Nähe zur Landeshauptstadt München und guter Verkehrsanbindung.

In unmittelbarer Umgebung gibt es viele Grünflächen, Spielplätze, Parks und Wälder zum Spazieren und Radfahren.

Unweit entfernt erreichen Sie sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte und Apotheken, Kinderbetreuungseinrichtungen und Schulen sowie den Anschluss an den öffentlichen Personennahverkehr. Im Einzelnen:

-Einkaufsmöglichkeiten, u.a. Netto und REWE ca. 900 m
-Täglicher Bedarf wie Bäckerei, Apotheke, Restaurants ca. 500 - 900 m
-“PEP” – Shopping Center: ca. 3 km
-Kindergarten und KiTa ca. 900 m
-Grundschule ca. 900 m
-Europäische Schule ca. 2,0 km
-Gymnasium „Heinrich-Heine“ ca. 1,5 km, ca. 5 Min. mit dem Fahrrad
-Krankenhaus „Helios Klinik“ München Perlach ca. 3,5 km
-Bushaltestelle ca. 30 m Haltestelle „Universitätsstraße“ (Bus 199, 211V und 217)
-S-Bahnstation „Neubiberg“ ca. 2,5 km und „Neuperlach-Süd“ ca. 2,0 km
-U-Bahnstationen „Neuperlach-Süd“ ca. 2,5 km
-Regional- und Fernverkehr Bahnhof „München-Ost“ ca. 7 km und ca. 15 Min. mit Auto, ca. 25 Min. mit dem Fahrrad, ca. 25 Min. mit Bus und S-Bahn oder U-Bahn
-Auffahrt Autobahn „A8“ Richtung Salzburg ca. 1,5 km / ca. 3 Min. mit dem Auto
-Zahlreiche Arbeitgeber befinden sich in der näheren Umgebung: Infineon, Intel, Siemens, Bosch-Siemens-Haushaltsgeräte, Allianz, Generali, Wacker, Deutsche Rentenversicherung, Develey, Wrigleys, Airbus

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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