Beschreibung

Die bezugsfertige Neubauwohnung mit ca. 110 m² Gartenanteil befindet sich in absolut ruhiger Wohnlage in der Gartenstadt-Trudering, direkt angrenzend an einen parkähnlichen Grünstreifen mit Gehweg. Zum Gymnasium Trudering sind es nur ca. 200 m. Einkaufsmöglichkeiten (REWE, Bäcker), Restaurants und Biergärten erreichen Sie in ca. 500 m Entfernung an der Friedenspromenade.

Ausstattungshighlights
- schicke Einbauküche im Kaufpreis enthalten (Budget 10.000 EUR), kann individuell geplant und angepasst werden
- moderne Elektrik mit KNX-Bus-System zur Haussteuerung
- Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung, individuell steuerbar
- effiziente Wärmepumpen-Heizung
- hochwertiges 3-Schicht-Eichenparkett „Eiche rustikal“ in allen Wohnräumen
- großformatige Fliesen (60 × 60 cm) in den Nutzräumen
- 3-fach verglaste Fenster (außen anthrazit, innen weiß) mit elektrischen Rollläden
- Innentüren in Weiß mit Edelstahlgriffen, Aluminium-Hauseingangstür in Anthrazit
- großes Vollbad mit Dusche, Wanne, Doppelwaschbecken und Fenster
- Gäste-WC mit integrierter Geruchsabsaugung im Spülkasten
- eigene Waschküche mit Platz für Waschmaschine und Trockner
- Außenwände aus 36,5 cm dicken, energieeffizienten Ziegelsteinen
- Energieeffizienzklasse A+
- Glasfaseranschluss
- XL-Duplex-Stellplatz unten, geeignet für SUVs bis 1,70m Höhe, belastbar bis 2.600 kg (20.000 EUR)

Die Maisonettewohnung erstreckt sich über Erdgeschoss und Untergeschoss und bietet ca. 134 m² Wohn- und Nutzfläche mit zwei separaten Wohnungseingängen. Durch eine großzügige Abböschung ist der Hobbyraum im UG wohnlich nutzbar. Das große Badezimmer befindet sich ebenfalls im UG, wodurch die Fläche im Erdgeschoss optimal für Wohnräume genutzt werden kann. Die für den Vertrieb angegebene Wohnfläche von ca. 118 m² beinhaltet den Hobbyraum, das Badezimmer und den Flur im UG zu 100%. Eine detaillierte Flächenübersicht finden Sie als PDF zum Download.

Das Haus umfasst zwei Wohneinheiten, aufgeteilt nach WEG-Recht (50:50 Anteile). Im Nachbarhaus befinden sich zwei weitere Wohneinheiten. Alle vier Parteien teilen sich die gemeinsame Einfahrt.

Der Grundstücksanteil (Haus, Garage und Zufahrt) beträgt ca. 195 m².

Sie kaufen provisionsfrei und genießen viel Platz für die ganze Familie.

Sonstige Informationen

Der Kaufpreis für die Wohnung beträgt 1.029.000 EUR, der Kaufpreis für den Duplex-Stellplatz beträgt 30.000 EUR. Der Gesamtkaufpreis beträgt 1.059.000 EUR. Der Verkauf erfolgt provisionsfrei. Im Kaufpreis enthalten ist ein Budget von 10.000 EUR für eine individuelle Einbauküche (vom Küchenstudio Süß & Bierl aus München)

Die Wohnung ist fertiggestellt und kann jederzeit unkompliziert besichtigt werden. Bitte nutzen Sie für den Erstkontakt gerne das Kontaktformular. Wir senden Ihnen dann umgehend das Exposé, so dass wir im nächsten Schritt einen Besichtigungstermin vereinbaren können.

Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Eine Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten.

Bavaria Wertimmobilien
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85521 Ottobrunn
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Ihr partnerschaftlicher und leistungsstarker Immobilienmakler für den Verkauf oder Vermietung Ihrer Wohnung, Haus oder Gewerbeimmobilie in München und der Umgebung – Trudering, Haar, Berg am Laim, Giesing, Thalkirchen, Grünwald, Ottobrunn, Neubiberg, Waldperlach, Putzbrunn, Unterhaching, etc.