Beschreibung

Diese stilvolle Maisonette-Wohnung (Haus) begeistert durch ihre offene Gestaltung und bietet Ihnen auf ca. 108 m² mit insgesamt 3 Zimmern einen behaglichen Rückzugsort. Ein besonderes Highlight: als einzige Wohnung der WEG liegt sie als einzelnes Rückgebäude im ruhigen Innenhof, so dass Sie sich wie in einem Haus fühlen. Die Nähe zu den Pasing Arcaden sowie die nur ca. 10-minütige Fußweg zum Pasinger Bahnhof machen die Lage der Wohnung unschlagbar. Das Gebäude mit Baujahr 1930 ist Bestandteil einer Eigentümergemeinschaft mit insgesamt 29 Einheiten.

Einladend empfängt Sie der großzügige Eingangsbereich, der Sie ins Herzstück führt: den offenen Wohn-, Ess- und Arbeitsbereich. Der Raum ist lichtdurchflutet und öffnet sich wunderschön nach oben durch das Pultdach mit Dachflächenfenster. Die kompakte offene Küche mit durchdachter Aufteilung schließt sich harmonisch an. Angrenzend finden Sie das liebevoll gestaltete Badezimmer mit Dusche und Fenster.

Vom Wohnbereich führen zwei Stufen hinunter in das gemütliche Schlafzimmer mit ausreichend Platz für Kleiderschränke. Von hier gelangen Sie über eine Treppe in die obere Etage, die durch drei große Dachflächenfenster wunderbar hell ist. So eignet sich der Raum ideal als inspirierendes Atelier oder Arbeitszimmer oder auch als Kinderzimmer. Die Dachflächenfenster können mit Außenjalousien verdunkelt werden und an Sommertagen bleibt so die Hitze draußen. Ein kleiner Speicher sowie ein praktischer Abstellraum im Treppenbereich schaffen zusätzlichen Stauraum.

Im Innenhof schließen sich an das Rückgebäude Einzelgaragen an. Zwei Garagen mit je ca. 13 m² Nutzfläche und eigener Grundbucheintragung können optional erworben werden. Sie eigenen sich ideal als Werkstatt oder als Keller-Ersatz bzw. Abstell- und Lagerraum.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme über das Kontaktformular und vereinbaren sehr gerne einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen.

Sonstiges

Übersicht der Kosten:
Kaufpreis der Wohnung: 649.000 €
Optional: Kaufpreis je Einzelgarage: 29.000 €

Das monatliche Hausgeld (inkl. Instandhaltungsrücklage) beträgt für die Wohnung ca. 334 € und je Garage ca. 13 €. Das Guthaben der WEG inklusive Rücklage beträgt ca. 150.638 € (Stand 31.12.2024).

Bavaria Wertimmobilien hat den Alleinauftrag zur Vermarktung der Wohnung. Die Maklerprovision für den Käufer beträgt 2,38 % inkl. MwSt.

Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Eine Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten.

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