Lichtdurchflutete 4-Zimmer Gartenwohnung im ökologischen KFW40-Klimahaus (Neubau)

81827 München, Erdgeschosswohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    NZ01B8
  • Objekttypen
    Erdgeschosswohnung, Wohnung
  • Adresse
    (Waldtrudering)
    81827 München
    Bayern
  • Lage
    Wohngebiet
  • Etage
    EG
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnungsnummer
    B8
  • Wohnfläche ca.
    97 m²
  • Nutzfläche ca.
    32 m²
  • Gartenfläche ca.
    100 m²
  • Zimmer
    4
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    2
  • Terrassen
    2
  • Heizungsart
    Zentralheizung, Fußbodenheizung
  • Wesentliche Energieträger
    Solar, Luft/Wasser Wärmepumpe
  • Baujahr
    2024
  • Zustand
    projektiert
  • Ausstattung
    gehoben
  • Bauweise
    Holz
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Tief­garagen­stell­platz
    35.000 EUR (Anzahl: 1)
  • Verfügbar ab
    30.11.2024
  • Hausgeld
    250 EUR
  • Mieteinnahmen (Soll)
    35.400,00 EUR pro Jahr
  • Kaufpreis
    1.018.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Balkon/Terrasse Süd
  • ✓ Balkon/Terrasse West
  • ✓ Barrierefrei
  • ✓ Dusche
  • ✓ Fahrradraum
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Garten
  • ✓ Gartennutzung
  • ✓ Holzbauweise
  • ✓ Keller
  • ✓ Neubau
  • ✓ Parkettboden
  • ✓ Rollladen
  • ✓ Tageslichtbad
  • ✓ Terrasse
  • ✓ Tiefgarage

Objekt­beschreibung

Beschreibung

WOHNEN NEU ERLEBEN
Mit unserem neuen Immobilienobjekt ist es unser Ziel den Wohnungsbau neu zu denken und das Beste aus dem umweltbewussten und energieeffizienten Holzhausbau mit dem modernen urbanen Geschossbau zusammen zu bringen, um Ihnen eine ökologische, hochwertigere und nachhaltige Wohnqualität in der Stadt zu bieten. Hierfür werden wir im Herbst 2023 zwei kleine Mehrfamilienhäuser mit jeweils sechs Wohnungen und einer gemeinschaftlichen Tiefgarage in hochwertigster ökologischen und energieeffizienten Holz-/Hybridbauweise errichten.

WIR BIETEN IHNEN MEHRWERT(E)
Als einer der ersten und ganz wenigen Neubauprojekt in der neuen “Klimafreundlichen Wohnbauklasse” fördert die KFW jede Wohneinheit mit einer Kreditfinanzierung von bis zu EUR 150.000 ab 0,01% Zins; die größte Genossenschaftliche Bank Deutschlands und unsere Hausbank die Raiffeisenbank Chiemsee Rosenheim eG berät Sie gerne bei der Finanzierung.

WIR BAUEN FÜR DIE ZUKUNFT
Selten war Wohnraum so wichtig. Raum, der Außen und Innen verbindet, Raum für Sicherheit und Geborgenheit, Raum zum Arbeiten. Selten war die Bedeutung guter Immobilien so klar. Minimierung der Wohnnebenkosten, mehr Wohnkomfort durch ein angenehmes natürliches Raumklima unter Verwendung ökologischer Materialien, und eine unabhängige autarke Energieversorgung stellen für uns die entscheidenden Kriterien für eine zukunftsträchtige und wertvolle Immobilie dar.

WIR SCHAFFEN IHRE LEBENS(T)RÄUME
Unsere großzügig und stilvoll ausgestatteten Wohnungen zeichnen sich durch eine individuelle und nachhaltige Bauweise unter Verwendung zeitloser Markenprodukte und umweltfreundlicher Baustoffe aus. Dabei haben wir großen Wert darauf gelegt, dass jeder Raum viel Spielraum für individuelle Wünsche lässt. Die modern gestalteten Wohn- und Essbereiche sind mit großen Fensterflächen zu den Terrassen bzw. Balkonen ausgestattet und bieten so eine Verbindung zur Natur und viel Licht.

LUST AUF MEHR

Gerne lassen wir Ihnen hierzu weitere Details und das Exposé zukommen. Exemplarisch für unser Projekt haben wir hier eine 4- Zimmer Gartenwohnung mit Privatgarten und Souterrain dargestellt.

Ausstattung

UNSERE HIGHLIGHTS
- Ästhetisch nachhaltiges Wohnquartier im KfW40- Energiestandard: 60% Energieeinsparung zur vergleichbaren Neubauten
- KFW-Kreditförderungen: in Höhe von bis zu EUR 150.000 ab 0,01% Zins
- Energieeffiziente Holzhybridbauweise mit umweltfreundlichen und energiesparenden Heiz- und Stromsystem auf Basis erneuerbare Energiequellen
- Edle, großflächige Holz-Aluminium Fensterelemente mit komfortablen Ausgang zu sonnigen Terrassen / Balkonen für ein
offenes Raumgefühl
- Elegante Tageslichtbadezimmer mit hochwertiger Designer Ausstattung
- Repräsentative Parkettböden in allen Wohnräumen
- Modernes Wohnungsbelüftungskonzept für eine optimale Luftqualität
- SMART Home Ausstattung für mehr Sicherheit und Energieeinsparung
- Begrünte Außenanlagen nach Planung & Konzeption des Landschaftsarchitekten
- Komfortabler TG-Einzelstellplatz mit Vorrichtung für E-Mobilität Vollständige Ausführung und Auflistung im Exposé und der Baubeschreibung

Sonstige Informationen

Unser Ziel war und ist es den Wohnungsbau neu zu denken und das Beste aus dem umweltbewussten und energieeffizienten Holzhausbau mit dem modernen urbanen Geschossbau zusammen zu bringen, um Ihnen eine ökologische, hochwertigere und nachhaltige Wohnqualität in der Stadt zu bieten.

Ansprechpartner: Christian Neulinger, N+Z Wohn- und Gewerbebau GmbH, Georgenstr. 93, 80798 München, Mobil: +49 178 5679296, E-Mail: info@nundz.de, Web: https://www.nundz.de/

Lage

DIE BESONDERHEIT DER LAGE

In dem idyllischen Stadtteil im Osten Münchens verbindet sich Natur und städtisches Leben auf harmonische Weise und bieten den Bewohnern ein einzigartiges Wohn- und Lebensgefühl.

Waldtrudering ist von einer herrlichen Landschaft geprägt, die von ausgedehnten Wäldern und Feldern umgeben ist. Hier können Sie die Ruhe und Schönheit der Natur genießen und gleichzeitig von den Annehmlichkeiten der Stadt profitieren. Der Stadtteil bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, sowie Kindergärten, Schulen und Sporteinrichtungen. Auch die öffentliche Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die S-Bahn-Station Trudering ist nur wenige Minuten entfernt und ermöglicht eine schnelle und bequeme Anbindung an das Stadtzentrum.

Überzeugen Sie sich selbst von der Schönheit und dem Charme von Waldtrudering und lassen Sie sich von unserem Immobilienprojekt begeistern.
Wir freuen uns darauf, Ihnen Ihr neues Zuhause vorstellen zu dürfen!

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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