Beschreibung

Diese hochwertige und exklusiv ausgestattete 3,5-Zimmer Gartenwohnung bietet Ihnen viel Platz zur Entfaltung. Das "Haus im Haus" verfügt über ca. 148 m² Wohn- und Nutzfläche sowie ca. 200 m² Garten!

Neben einem großen Garten mit Teich und Gartenhäuschen verfügt die Wohnung über ein komplett ausgebautes Untergeschoss in Wohnraumqualität. Das Untergeschoss ist beheizt und hat eine Deckenhöhe von 2,42 m. Hier befinden sich zwei zusätzliche Zimmer, ein modernes und neuwertiges Bad mit Dusche und Badewanne, ein Hauswirtschaftsraum sowie mehrere Vorratsräume.

Die Wohnung wurde in mehreren Phasen zwischen 2005 und 2015 renoviert und modernisiert. Besondere Highlights im Innenbereich sind die exklusiv ausgestattete Küche, der Panorama-Kamin im Wohnzimmer, die edlen schwarzen Granitfliesen, der renovierte Erker mit 3-fach Verglasung, elektrische Außen-Jalousien in vielen Räumen sowie zwei moderne und elegante Badezimmer mit Designer-Elementen.

Die Wohnung ist eine von 4 Wohnungen in einem Doppelhaus. Das Haus steht auf einem 720 m² großen und sonnigen Südgrundstück in München-Waldperlach, einer ruhigen und hervorragenden Wohngegend. In ca. 200 Meter Entfernung erreichen Sie fußläufig Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie die Bushaltestelle Waldheimplatz. Von hier sind Sie mit dem Bus Nr. 55 (10-Minuten-Takt) in 11 Minuten an der U-Bahnhaltestelle Neuperlach Zentrum / PEP.

Flächenaufteilung:
- Erdgeschoss: ca. 71 m² Wohnfläche (die Terrasse von ca. 20 m² wurde hierbei zu 1/3 berücksichtigt)
- Untergeschoss: ca. 64 m² Wohn- und Nutzfläche (davon 29 m² in inserierte Wohnfläche eingerechnet)
- ca. 200 m² Garten inkl. Teich und Gartenhäuschen
- 26,4% WEG Anteil am Doppelhaus mit vier Parteien und 720 m² Grundstücksfläche.

Ausstattung

Die Wohnung wurde geschmackvoll und hochwertig ausgebaut und modernisiert:

Wohnzimmer (renoviert 2015):
- Dreiseitiger Panoramakamin (Brunner)
- Erker-Ausbau im Wohnzimmer (ca. 2015) inkl. 3-fach verglaste bodentiefe Fenster + Terrassentür und Design-Heizkörper (Brandoni).

Küche (erneuert 2009): Einbauküche (SieMatic) mit Granitarbeitsplatte und hochwertigsten Geräten:
- Backofen mit Automatikprogrammen (Miele)
- Dampfgarer inkl. Backfunktion (Miele)
- Ceran-Kochfeld und separaten Teppan Yaki Kochfeld (Miele)
- Kühlschrank mit Gefrierkombination (Miele)
- Spülmaschine (Miele)
- Leistungsstarke Dunstabzugshaube mit Abluft (Gutmann)
- Spühle mit umklappbaren Wasserhahn (Franke)

Badezimmer EG:
- dimmbare Deckenspots
- Armaturen von Grohe, Duravit, Villeroy & Boch, Dornbracht
- edle schwarze Optik, inkl. neuem schwarzen Handtuchheizkörper
- Glas-Duschkabine (Artweger)
- Regenwasserdusche und Handbrause
- beleuchteter Badspiegel
- Einbauschrank

Badezimmer UG (renoviert 2015):
- anthrazite Bodenfliesen 30x60 cm
- weiße Wandfliesen 25x50 cm
- beleuchteter Badspiegel
- Glas-Duschkabine
- Regenwasserdusche und Handbrause
- Armaturen von Grohe, Laufen, Viega
- italienischer Designer-Badschrank
- separate Badewanne mit Handbrause

Weitere Highlights:
- elektrische Außenjalousien in Küche, Wohnzimmer und Bad
- eigener Heizungsbrenner (Junkers) – Gas (BJ 2005)
- Entkalkungsanlage mit Salz + Mineralstoff (BWT)
- Hebeanlage im Keller
- Satelliten-Anschluss (Kathrein)
- moderne Treppenhausbeleuchtung (Occhio)
- Treppen-Handlauf aus Acyrlglas

Bodenbeläge:
- Granit-Fliesen (Nero Assoluto) 30x30 cm im Eingangsbereich, Treppe, Kaminumrandung, Erker, Bad und Küche (ca. 2015).
- Eichenparkett im Wohnzimmer
- Laminat im Schlafzimmer
- Fliesen im Untergeschoss

Garten:
- Außensteckdosen
- Außenbeleuchtung
- Gartenteich
- Gartenhäuschen
- kleiner elektr. Springbrunnen bei Terrasse

Duplex-Garage (unten), geeignet für Kompaktwagen (ca. Golfklasse) - Höhe ca. 1,50 m, B 2,4 m, L 4,6 m.

Sonstige Informationen

Das monatliche Hausgeld der Wohnung beträgt ca. 73,33 EUR.

Die Rücklage für Haus und Garage beträgt ca. 20.012,00 EUR (01.10.2019).

Die jährliche Grundsteuer beträgt ca. 330,00 EUR.

Heizkosten und Strom werden direkt vom Eigentümer abgerechnet. Auch die Wartung der eigenen Heizung erfolgt auf eigene Rechnung.

Zur Wohnung gehört das alleinige Sondernutzungsrecht am Garten und Vorgarten.

Der Duplex-Stellplatz (unten) muss im Zusammenhang mit der Wohnung erworben werden. Der Kaufpreis des Duplex-Stellplatzes beträgt EUR 15.000,00. Der Kaufpreis der Wohnung beträgt 799.000,00 EUR. Der Gesamtkaufpreis beträgt somit 814.000,00 EUR.

Die Wohnung wird aktuell noch durch den Eigentümer bewohnt und kann in Absprache bis Ende Januar 2021 geräumt werden. Eine Besichtigung ist jederzeit möglich.

Eine 360-Grad Besichtigungsmöglichkeit finden Sie hier: https://www.immobilienscout24.de/expose/122177081#/view360?linkType=below

Ein Video vom Objekt finden Sie hier: https://youtu.be/ZDFzu6k3VQE

Bavaria Wertimmobilien hat den Alleinauftrag zur Vermarktung der Wohnung. Die Maklerprovision für den Käufer beträgt 3,48% inkl. MwSt.

Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Eine Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten.

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