Charmante 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Wintergarten in Geretsried

82538 Geretsried, Erdgeschosswohnung zum Kauf

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Kontaktdaten

Robert Fürbeck, BAVARIA WERTIMMOBILIEN - Inh. Robert Fürbeck

Objektdaten

  • Objekt ID
    ME-GE-01
  • Objekttypen
    Erdgeschosswohnung, Wohnung
  • Adresse
    82538 Geretsried
    Bayern
  • Wohnfläche ca.
    66,43 m²
  • Zimmer
    3
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Baujahr
    1965
  • Zustand
    teil-/vollsaniert
  • Ausstattung
    gehoben
  • Bauweise
    Massiv
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Garage
    20.000 EUR (Anzahl: 1)
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    2,98 % inkl. MwSt.
    Die Courtage wird zum Zeitpunkt der Notartermins verdient und fällig.
  • Hausgeld
    181,38 EUR
  • Kaufpreis
    349.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Balkon/Terrasse Süd
  • ✓ Dusche
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Garage
  • ✓ Gartennutzung
  • ✓ Kein Keller
  • ✓ Massivbauweise
  • ✓ Offene Küche
  • ✓ Parkettboden
  • ✓ Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    08.01.2024
  • Gültig bis
    07.01.2034
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1965
  • Endenergie­verbrauch
    110,00 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    D
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 110,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Erstbezug nach Sanierung!

Diese charmante Wohnung im beliebten Geretsried-Gartenberg könnte Ihr neues Wohlfühl-Zuhause sein! Inmitten eines schönen und ruhigen Wohngebietes erwartet Sie diese 3-Zimmer-Erdgeschoss-Wohnung mit ca. 66 m², die sich ideal für Singles oder Paare eignet.

Die Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus mit 9 Parteien. Ende 2024 wurde die gesamte Wohnung umfassend saniert und bietet Ihnen ein modernes Wohngefühl in naturnaher Umgebung, eingebettet in eine malerische Landschaft und hervorragende Infrastruktur. Im Umkreis von nur 1-2 Kilometern erreichen Sie verschiedene Sport- und Einkaufsmöglichkeiten, das Rathaus, sowie unberührte Natur in den Isarauen.

Die Wohnung verfügt über drei Zimmer, darunter ein beheizter Wintergarten mit Südausrichtung, der den ganzen Tag lichtdurchflutet ist und Ihnen das ganze Jahr über ein angenehmes Ambiente bietet. Genießen Sie die Abendstimmung im Wintergarten oder auf der angrenzenden Terrasse mit Blick in den gemeinschaftlichen Garten. Der perfekte Ort zum Entspannen oder für gesellige Abende mit Freunden.

Der offene Wohnbereich bietet neben dem Wohnzimmer auch ausreichend Platz für eine Küche nach Ihren Vorstellungen sowie für einen einladenden Essbereich. Die hochwertigen Landhausdielen aus Eiche in allen Wohnräumen sorgen für eine warme und einladende Atmosphäre, während das moderne Badezimmer mit neuer Sanitärkeramik, Dusche und Waschmaschine höchsten Komfort bietet.

Im gemütlichen Schlafzimmer finden ein komfortables Bett sowie ein Kleiderschrank ihren Platz.

Eine der Wohnung zugehörige Einzelgarage mit zusätzlichem Zugang über den Garten rundet das Angebot ab und bietet Ihnen zusätzlichen Komfort.

Sonstige Informationen

Übersicht der Kosten:
Kaufpreis der Wohnung: 349.000,00 EUR
Kaufpreis der Garage: 20.000,00 EUR
Der Gesamtkaufpreis von Wohnung inkl. Einzelgarage beträgt 369.000,00 EUR.

Das monatliche Hausgeld der Wohnung (inkl. Instandhaltungsrücklage) beträgt ca. 181,38 EUR.
Das Guthaben inkl. der Rücklage der WEG für die Wohnungen beträgt ca. 237.467,55 EUR (Stand 31.12.2023).

Bavaria Wertimmobilien hat den Alleinauftrag zur Vermarktung der Wohnung. Die Maklerprovision für den Käufer beträgt 2,98 % inkl. MwSt.

Verfügbarkeit:
Die Wohnung ist unvermietet und ab sofort verfügbar. Eine Besichtigung ist jederzeit möglich. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und entdecken Sie Ihr zukünftiges Zuhause!

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage zur Terminvereinbarung. Um eine rasche Bearbeitung sicherstellen zu können bitten wir Sie, hierfür ausschließlich das elektronische Kontaktformular zu verwenden. Vielen Dank. So erhalten Sie von uns umgehend eine Rückmeldung.

Ihre Ansprechpartnerin:
Julia Dreisbach
Email: dreisbach@bavaria-wertimmobilien.de
Mobil: 0179 / 517 30 36

Bavaria Wertimmobilien
Alte Landstraße 21
85521 Ottobrunn
www.bavaria-wertimmobilien.de

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Rechtshinweis:
Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Eine Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten.

Lage

Geretsried hat sich in seiner 60-jährigen Geschichte mit derzeit 25.500 Einwohnern zur größten Stadt im Landkreis Bad Tölz – Wolfratshausen entwickelt. Es ist der ideale Ort für alle, die eine harmonische Balance zwischen Natur und urbanem Leben suchen. Die Alpen sind zum Greifen nah, die Isar direkt vor der Türe und der Starnberger See nur 12 Kilometer entfernt. München liegt in 35 Kilometern Entfernung, eine Verlängerung der S-Bahn-Linie von Wolfratshausen bis Geretsried befindet sich derzeit im Genehmigungsverfahren.

Durch diese einmalige Lage hat Geretsried einen sehr hohen Wohn- und Freizeitwert und bietet darüber hinaus eine sehr gute Infrastruktur und diverse Sportmöglichkeiten: Cafés und Restaurants, Musikschule, Eisstadion, Hallenbad, Turn- und Sportverein, Fußball, Tennis, Fitnessstudio, Langlauf.

Die Wohnung selbst befindet sich im ruhigen Stadtteil Gartenberg, eine der begehrtesten Lagen in Geretsried. In nur ca. 1 km Entfernung finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte (Aldi, Edeka), Bäckereien und Fachgeschäfte (z.B. C&A, Rossmann), die Ihnen den Alltag erleichtern. Auch Schulen und Kindergärten sind nur wenige Minuten entfernt.

Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Die nächste Bushaltestelle ist nur 20 Meter entfernt und biete regelmäßige Verbindungen innerhalb Geretsrieds und in die umliegenden Städte und Gemeinden.

Für Pendler ist die Nähe zur Autobahn A95 ein weiterer Pluspunkt, der eine schnelle Erreichbarkeit von München und anderen wichtigen Zielen ermöglicht.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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