Charmante 2,5-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Wintergarten in Geretsried-Gartenberg
Charmante 2,5-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Wintergarten in Geretsried-Gartenberg
82538 Geretsried, Erdgeschosswohnung zum Kauf
Referenz
Dieses Objekt wurde bereits erfolgreich vermittelt.
Objektbeschreibung
Beschreibung
Erstbezug nach Sanierung!
Diese charmante Wohnung im beliebten Geretsried-Gartenberg könnte Ihr neues Wohlfühl-Zuhause sein! Inmitten eines schönen und ruhigen Wohngebietes erwartet Sie diese 2,5-Zimmer-Erdgeschoss-Wohnung mit ca. 66 m², die sich ideal für Singles oder Paare eignet.
Die Wohnung befindet sich in einem nicht unterkellerten Mehrfamilienhaus mit 9 Parteien, das im Jahr 1965 erbaut wurde. Seit Ende 2024 wurde die gesamte Wohnung umfassend saniert und bietet Ihnen ein modernes Wohngefühl in naturnaher Umgebung, eingebettet in eine malerische Landschaft und hervorragende Infrastruktur. Im Umkreis von nur 1-2 Kilometern erreichen Sie verschiedene Sport- und Einkaufsmöglichkeiten, das Rathaus, sowie unberührte Natur in den Isarauen.
Die Wohnung verfügt über 2,5 Zimmer, darunter ein beheizbarer Wintergarten mit Südausrichtung, der den ganzen Tag lichtdurchflutet ist und Ihnen das ganze Jahr über ein angenehmes Ambiente bietet. Genießen Sie die Abendstimmung im Wintergarten oder auf der angrenzenden Terrasse mit Blick in den gemeinschaftlichen Garten. Der perfekte Ort zum Entspannen oder für gesellige Abende mit Freunden.
Der offene Wohnbereich bietet neben dem Wohnzimmer auch ausreichend Platz für eine Küche nach Ihren Vorstellungen sowie für einen einladenden Essbereich. Das hochwertige Echtholz-Eichenparkett in allen Wohnräumen sorgt für eine warme und einladende Atmosphäre, während das moderne Badezimmer mit Fliesenboden, neuer Sanitärkeramik, Dusche und Waschmaschine höchsten Komfort bietet.
Im gemütlichen Schlafzimmer finden ein komfortables Bett sowie ein Kleiderschrank ihren Platz.
Eine der Wohnung zugehörige Einzelgarage bietet Ihnen zusätzlichen Komfort und weitere Abstellmöglichkeiten, sowie einen Stellplatz vor der Garage. Über einen sehr praktischen rückwärtigen Zugang ist die Garage auch über den Garten begehbar.
Sonstige Informationen
Übersicht der Kosten:
Kaufpreis der Wohnung: 319.000,00 EUR
Kaufpreis der Garage: 20.000,00 EUR
Der Gesamtkaufpreis von Wohnung inkl. Einzelgarage beträgt 339.000,00 EUR.
Das monatliche Hausgeld der Wohnung (inkl. Instandhaltungsrücklage) beträgt ca. 181,38 EUR.
Das Guthaben inkl. der Rücklage der WEG für die Wohnungen beträgt ca. 237.467,55 EUR (Stand 31.12.2023).
Bavaria Wertimmobilien hat den Alleinauftrag zur Vermarktung der Wohnung. Die Maklerprovision für den Käufer beträgt 2,98 % inkl. MwSt.
Verfügbarkeit:
Die Wohnung ist unvermietet und ab sofort verfügbar. Eine Besichtigung ist jederzeit möglich. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und entdecken Sie Ihr zukünftiges Zuhause!
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage zur Terminvereinbarung. Um eine rasche Bearbeitung sicherstellen zu können bitten wir Sie, hierfür ausschließlich das elektronische Kontaktformular zu verwenden. Vielen Dank. So erhalten Sie von uns umgehend eine Rückmeldung.
Ihre Ansprechpartnerin:
Julia Dreisbach
Email: dreisbach@bavaria-wertimmobilien.de
Mobil: 0179 / 517 30 36
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Alte Landstraße 21
85521 Ottobrunn
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Rechtshinweis:
Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Eine Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten.
Lage
Geretsried hat sich in seiner 60-jährigen Geschichte mit derzeit 25.500 Einwohnern zur größten Stadt im Landkreis Bad Tölz – Wolfratshausen entwickelt. Es ist der ideale Ort für alle, die eine harmonische Balance zwischen Natur und urbanem Leben suchen. Die Alpen sind zum Greifen nah, die Isar direkt vor der Türe und der Starnberger See nur 12 Kilometer entfernt. München liegt in 35 Kilometern Entfernung, eine Verlängerung der S-Bahn-Linie von Wolfratshausen bis Geretsried befindet sich derzeit im Genehmigungsverfahren.
Durch diese einmalige Lage hat Geretsried einen sehr hohen Wohn- und Freizeitwert und bietet darüber hinaus eine sehr gute Infrastruktur und diverse Sportmöglichkeiten: Cafés und Restaurants, Musikschule, Eisstadion, Hallenbad, Turn- und Sportverein, Fußball, Tennis, Fitnessstudio, Langlauf.
Die Wohnung selbst befindet sich im ruhigen Stadtteil Gartenberg, eine der begehrtesten Lagen in Geretsried. In nur ca. 1 km Entfernung finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte (Aldi, Edeka), Bäckereien und Fachgeschäfte (z.B. C&A, Rossmann), die Ihnen den Alltag erleichtern. Auch Schulen und Kindergärten sind nur wenige Minuten entfernt.
Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Die nächste Bushaltestelle ist nur 20 Meter entfernt und biete regelmäßige Verbindungen innerhalb Geretsrieds und in die umliegenden Städte und Gemeinden.
Für Pendler ist die Nähe zur Autobahn A95 ein weiterer Pluspunkt, der eine schnelle Erreichbarkeit von München und anderen wichtigen Zielen ermöglicht.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
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