Sonnige Dachgeschosswohnung mit hoher Energieeffizienz – Nähe Brunneck-Ottobrunn
Sonnige Dachgeschosswohnung mit hoher Energieeffizienz – Nähe Brunneck-Ottobrunn
85521 Ottobrunn, Dachgeschosswohnung zum Kauf
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Kontaktdaten
- NameHerr Robert Fürbeck
- FirmaBAVARIA WERTIMMOBILIEN - Inh. Robert Fürbeck
- E-Mail Direkt
- Tel. Durchwahl
Objektdaten
- Objekt IDVO-PU-01
- ObjekttypenDachgeschosswohnung, Wohnung
- Adresse85521 Ottobrunn
Bayern - LageWohngebiet
- Etage3
- Etagen im Haus3
- Wohnfläche ca.81,61 m²
- Zimmer3
- HeizungsartZentralheizung
- Wesentlicher EnergieträgerErdwärme
- Baujahr1991
- Ausstattunggehoben
- BauweiseMassiv
- Stellplätze gesamt1
- Tiefgaragenstellplatz20.000 EUR (Anzahl: 1)
- ProvisionspflichtigJa
- Käuferprovision2,98% inkl. MwSt.
Die Courtage wird zum Zeitpunkt des notariellen Kaufvertrags verdient und fällig - Hausgeld390 EUR
- Kaufpreis519.000 EUR
Ausstattung / Merkmale
- ✓ Abstellraum
- ✓ Badewanne
- ✓ Balkon/Terrasse Ost
- ✓ Balkon/Terrasse West
- ✓ Barrierefrei
- ✓ Dusche
- ✓ Einbauküche
- ✓ Fahrradraum
- ✓ Fliesenboden
- ✓ Keller
- ✓ Massivbauweise
- ✓ Personenaufzug
- ✓ Rollladen
- ✓ Tageslichtbad
- ✓ Tiefgarage
- ✓ WG-geeignet
Energieausweis
- EnergieausweistypVerbrauchsausweis
- Ausstellungsdatum28.09.2018
- Gültig bis27.09.2028
- GebäudeartWohngebäude
- Baujahr lt. Energieausweis1991
- PrimärenergieträgerErdwärme
- Endenergieverbrauch33,00 kWh/(m²·a)
- EnergieeffizienzklasseA
Objektbeschreibung
Beschreibung
Diese sonnige Dachgeschosswohnung mit ca. 82 m² Wohnfläche bietet höchsten Wohnkomfort und eine hervorragende Lage nahe der S-Bahn-Station Ottobrunn sowie den Einkaufsmöglichkeiten des „Brunnecks“. Sie befindet sich im 3. Obergeschoss (oberstes Stockwerk, ohne Dachschrägen) und ist bequem mit dem Aufzug erreichbar. Die Wohnanlage mit ca. 36 Einheiten verfügt über einen weitläufigen, parkähnlich gestalteten Innenhof, der für Ruhe und Erholung sorgt. Ein praktischer Einzelstellplatz in der Tiefgarage rundet das Angebot ab.
Bereits im Jahr 1991 wurde die Anlage zukunftsorientiert und energieeffizient mit einer Grundwasser-Wärmepumpe sowie Fußbodenheizung errichtet.
Vor dem Wohnzimmer liegt eine ca. 10 m² große Loggia mit Westausrichtung, die als Wintergarten genutzt werden kann. Dank vollständig zu öffnender Glaselemente lässt sie sich flexibel an die Jahreszeit anpassen. Das ruhig gelegene Schlafzimmer mit Ostausrichtung bietet Morgensonne sowie Zugang zu einem Balkon mit Blick in den Innenhof.
Das Tageslichtbad ist großzügig geschnitten und bietet Platz für Dusche, Badewanne, WC und Waschmaschine.
Der durchdachte Grundriss ermöglicht sowohl die Nutzung als 2-Zimmer-Wohnung mit separater Ankleide (aktuelle Ausführung) als auch den unkomplizierten Umbau zu einer klassischen 3-Zimmer-Wohnung.
Alle Fenster sind mit Außenrollläden ausgestattet.
Ein ca. 6 m² großes Kellerabteil mit Stromanschluss und Beleuchtung bietet zusätzlichen Stauraum.
Die Wohnung ist einheitlich und hochwertig gefliest. In unseren Fotos finden Sie einen Renovierungsvorschlag mit Parkettboden.
Top Lage: Eine Bushaltestelle befindet sich direkt vor der Haustür, die S-Bahn-Station Ottobrunn ist nur ca. 650 Meter entfernt. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Imbiss, Ärzte und Physiotherapie sind in nur etwa 100 Metern erreichbar.
Sonstige Informationen
Das Hausgeld der Wohnung beträgt ca. 390,00 EUR, davon sind ca. 215,00 EUR bei Vermietung umlegbar.
Das Hausgeld des TG-Stellplatzes beträgt ca. 20,00 EUR.
Die jährlichen Heizkosten betragen nur ca. 731,00 EUR.
Die Instandhaltungsrücklage beträgt ca. 124.594 EUR (31.12.2023).
Der Preis für die Wohnung beträgt 519.000 EUR, der Preis für den TG-Einzelstellplatz 20.000 EUR. Der Gesamtpreis von Wohnung inkl. TG-Einzelstellplatz beträgt 539.000 EUR.
Die Wohnung ist frei und kann jederzeit unkompliziert besichtigt werden. Bitte nutzen Sie für den Erstkontakt gerne das Kontaktformular. Wir senden Ihnen dann umgehend das Exposé, so dass wir im nächsten Schritt einen Besichtigungstermin vereinbaren können.
Bavaria Wertimmobilien hat den Alleinauftrag zur Vermarktung des Hauses. Die Maklerprovision für den Käufer beträgt 2,98% inkl. MwSt.
Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Eine Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten.
Bavaria Wertimmobilien
Alte Landstraße 21
85521 Ottobrunn
Tel.: +49 89 58808384
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Lage
Der beliebte Münchner Vorort Ottobrunn überzeugt durch eine hervorragende Infrastruktur, ein vielfältiges Freizeitangebot sowie eine hohe Wohnqualität. Zahlreiche Sporteinrichtungen, Grünflächen und Naherholungsgebiete machen die Lage besonders attraktiv für Familien und aktive Menschen.
Direkt am nahegelegenen „Brunneck“, nur etwa 100 Meter entfernt, finden Sie Einkaufsmöglichkeiten wie einen Supermarkt (Norma), eine Bäckerei sowie verschiedene gastronomische Angebote – alles bequem fußläufig erreichbar. Ein REWE befindet sich in ca. 600m Entfernung. Weitere Einkaufsmöglichkeiten (z.B. Drogerie, Bio-Laden) finden Sie im Ortszentrum-Ottobrunn nur ca. 700 Meter entfernt.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal: Der S-Bahnhof Ottobrunn (Linie S7) liegt knapp 650 m entfernt und bringt Sie in nur ca. 23 Minuten direkt ins Münchner Stadtzentrum. Darüber hinaus stehen Ihnen in nur 100 Metern Entfernung mehrere Buslinien (229, 204X, 221, 216V, 212, 211V) zur Verfügung.
Auch mit dem Auto sind Sie bestens angebunden: Die Autobahnen A8 und A99 erreichen Sie in wenigen Minuten – ideal für Ausflüge ins Münchner Umland oder ins bayerische Voralpenland.
Im Umkreis von rund 2 Kilometern erwartet Sie ein breites Freizeitangebot mit Restaurants, Biergärten, Kino, Schwimmbad, Sportvereinen und dem Eislaufstadion.
Für Familien mit Kindern ist die Bildungs- und Betreuungsinfrastruktur hervorragend: Das Gymnasium und die Realschule Neubiberg sind in ca. 500 Metern erreichbar, ebenso wie die Grundschule Ottobrunn. Mehrere Kindertagesstätten und Spielplätze befinden sich im Umkreis von etwa einem Kilometer.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
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