Traumhafte Dachterrassenwohnung mit Südwestausrichtung und Blick ins Grüne in Ottobrunn

85521 Ottobrunn, Dachgeschosswohnung zum Kauf

Anlagen / Links

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    KS01
  • Objekttypen
    Dachgeschosswohnung, Wohnung
  • Adresse
    85521 Ottobrunn
    Bayern
  • Lage
    Wohngebiet
  • Etage
    3
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    113,20 m²
  • Nutzfläche ca.
    138,50 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    50,60 m²
  • Zimmer
    4
  • Schlafimmer
    3
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Balkone/Terrassen
    50.6 m²
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Fernwärme
  • Baujahr
    2000
  • Ausstattung
    gehoben
  • Bauweise
    Massiv
  • Status
    vermietet
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Hausgeld
    500 EUR
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Kaufpreis
    959.000 EUR
  • Käufer­provision
    1,79% inkl. MwSt.
    Die Courtage wird am Tag des Notarvertrags fällig.

Ausstattung / Merkmale

  • Abstellraum
  • Badewanne
  • Balkon/Terrasse Süd
  • Balkon/Terrasse West
  • Dusche
  • Einbauküche
  • Fahrradraum
  • Fliesenboden
  • Keller
  • Massivbauweise
  • Parkettboden
  • Personenaufzug
  • Rollladen
  • Separates WC
  • Tageslichtbad
  • Tiefgarage
  • Wasch-/Trockenraum

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    08.08.2017
  • Gültig bis
    08.08.2027
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2000
  • Primärenergieträger
    Fernwärme
  • Endenergie­verbrauch
    85,00 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    C
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 85,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die lichtdurchflutete 4-Zimmer-Dachterrassenwohnung beeindruckt mit einer riesigen Dachterrasse mit idealer Süd- und Westausrichtung und Blick ins Grüne. Die Wohnung mit Baujahr 2000 ist ruhig gelegen und trotzdem zentral in Ottobrunn. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar.

Mit ca. 113,2 m² ist die 4-Zimmer-Wohnung gut geschnitten. Neben einem Badezimmer mit Dusche, Badewanne und Fenster, verfügt die Wohnung über ein separates Gäste-WC und eine Abstellkammer. Die Deckenhöhe von bis zu 3,20 Meter und die umlaufende Dachterrasse verleiht dem Objekt ein luftiges und exklusives Wohngefühl.

Zur Wohnung gehört ein separates Kellerabteil mit ca. 5 m². Zur gemeinschaftlichen Nutzung steht den Bewohnern der Anlage ein Waschkeller und Fahrradkeller zur Verfügung.

Die WEG besteht aus 6 separaten Wohngebäuden mit insgesamt 66 Wohneinheiten. Durch die großen Abstände der nur 4-stöckigen Wohngebäuden mit großzügigen Dachterrassen zueinander, den grünen Parkcharakter und die praktische Tiefgarage wirkt die Wohnanlage gepflegt und wertig.

Ein Tiefgaragen-Einzelstellplatz direkt unter dem Haus steht ebenfalls zur Verfügung, zum Kaufpreis von EUR 25.000

Ausstattung

Die Wohnung ist sehr gepflegt und wie exklusiv ausgestattet:

- 4 Zimmer
- großzügige Dachterrasse mit 50,6 m² Nutzfläche und Blick ins Grüne – ideale Süd- und Westausrichtung
- 3,20 Meter Deckenhöhe – Pultdach
- Fußbodenheizung (keine störenden Heizkörper)
- Parkett in allen Wohnräumen, Fliesen in Bädern und Küche
- Badezimmer mit Wanne, Dusche und Fenster
- separates WC mit Fenster
- Abstellraum in der Wohnung
- Rollläden an allen Fenstern
- Markise auf Dachterrasse
- weiße Holzfenster (doppelt verglast)
- Energieeffizient mit nur 85,6 kWh/(m² a), wartungsarme Fernwärme, Massivbau plus ca. 80 mm Fassadendämmung
- Aufzug
- eigenes Kellerabteil ca. 5 m² groß
- gemeinschaftlicher Waschraum für eigene Waschmaschine und Trockner
- Fahrradkeller in der Tiefgarage
- Tiefgarageneinzelstellplatz (EUR 25.000)

Hier finden Sie einen 360 Grad Rundgang der Wohnung: https://bavaria-wertimmobilien.de/immobilien/wohnung-eigentumswohnung-dachgeschosswohnung-in-ottobrunn-kaufen-ks01/

Sonstige Informationen

Das monatliche Hausgeld (inkl. Instandhaltungsrücklage) beträgt für die Wohnung und Tiefgarage aktuell 500,00 EUR. Vom Hausgeld sind bei Vermietung ca. 350,00 EUR umlegbar.

Die Instandhaltungsrücklage beträgt ca. 226.645,76 EUR (anteilig ca. 4.462,66 EUR), Stand 31.03.2021.

Der Kaufpreis der Wohnung beträgt 959.000,00 EUR. Der Tiefgaragen-Stellplatz wird für 25.000,00 EUR angeboten. Der Gesamtkaufpreis für Wohnung und Tiefgarage beträgt 984.000,00 EUR.

Die Grundsteuer beträgt 223,00 EUR (umlegbar).

Die Wohnung ist vermietet, aus diesem Grund wurden zum Schutz der Privatsphäre des Mieters keine Bilder vom Innenraum veröffentlich. Eine Besichtigung ist selbstverständlich nach Absprache möglich.

Bitte nutzen Sie für den Erstkontakt gerne das Kontaktformular. Wir senden Ihnen dann umgehend das Exposé mit genauer Adresse sowie Details zum aktuellen Mietvertrag. Im nächsten Schritt können wir gerne einen Besichtigungstermin vereinbaren.

Die Käuferprovision in Höhe von 1,79% inkl. 19% MwSt. ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Eine Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten.

Bavaria Wertimmobilien
Alte Landstraße 21
85521 Ottobrunn
Tel.: +49 89 58808384
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https://bavaria-wertimmobilien.de

Ihr partnerschaftlicher und leistungsstarker Immobilienmakler für den Verkauf oder Vermietung Ihrer Wohnung, Haus oder Gewerbeimmobilie in München und der Umgebung - Ottobrunn, Neubiberg, Waldperlach, Putzbrunn, Unterhaching, etc.

Lage

Die Gemeinde Ottobrunn mit ca. 21.000 Einwohnern hat eine ideale Lage südöstlich von München. Dank einer guten Infrastruktur, zahlreichen Arbeitgebern und guten Anbindung an die A99 und A8, fällt es leicht sich für Ottobrunn zu entscheiden. Trotz der Großstadtnähe bietet Ottobrunn ein eigenständiges Gemeindeleben mit viel Kultur und Vereinen. Ottobrunn bietet einen sehr hohen Freizeitwert. Das nahe Voralpengebiet mit vielen Ausflugmöglichkeiten (Chiemsee, Tegernsee, etc.) liegt fast vor der Haustüre. Das Phoenix-Erlebnisbad (u.a. Wellness, Sauna, Rutschen, Schwimmen), Tennisplätze, Eissportstadion, Kino, Kulturzentrum, sowie ausgedehnte Rad- und Wanderwege runden das Freizeitangebot ab.

Die Wohnung befindet sich ruhig gelegen, in einer ruhigen Wohngegend zwischen Landschaftspark Hachinger Tal, Isar Center (zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten) und Rosenheimer Landstraße (Ortsmitte Ottobrunn). In unmittelbarer Umgebung gibt es viele Grünflächen und Parks.

Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Bäckerei, Bank, Ärzte, Restaurants und Apotheken sind fußläufig erreichbar. Ein Lidl und Bäcker befinden sich in nur 500m Entfernung. Das Isar Center mit diversen Geschäften (inkl. EDEKA, Müller) in ca. 800m Entfernung.

In ca. 450m Gehentfernung befindet sich die Bushaltestelle Bus 210 Neuperlach Süd/Brunnthal, in ca. 500 Gehentfernung finden Sie die Bushaltestelle 221 (Waldheimplatz/Unterhaching) und 222 (Neuperlach Süd/Höllriegelskreuth).

Zur S-Bahn Neubiberg S7 sind es 1,7 km.

Von der Wohnung blicken Sie ins Grüne auf den Hans Kreß Wald.

Highlights in der Umgebung von Ottobrunn:
- Kinderbetreuung: Kinderkrippen, Kindergärten, Kinderhorte, Mittagsbetreuung und schulisches Ganztagsangebot
- Sportvereine: TSV Ottobrunn, Tanzsportclub, Schwimmverein und Eis- und Rollsport Club
- Anbindung: S-Bahn S7 (20 Minuten Takt, ca. 23 Minuten zum Marienplatz), Busse, Autobahn A99 und A8
- Schulen: Gymnasium Ottobrunn, Gymnasium Neubiberg, vier Grundschulen (inkl. Montessorischule) und Mittelschule Riemerling (Hohenbrunn)
- Bekannte Arbeitgeber im Umkreis: Airbus, IABG, Panasonic, IKEA (Taufkirchen), Develey (Unterhaching), Infineon und Intel (Neubiberg), München-Neuperlach: Siemens, Bosch-Siemens-Haushaltsgeräte (BSH), Wacker Chemie, Allianz, Ergo und Generali
- Einkaufen: zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten u.a. im Gewerbegebiet Brunnthal (Metro, Baumarkt, IKEA) und Isar Center (Edeka, Deichmann, Müller, etc.)
- Besonderheiten: Sonnwendfeuer, Burschenverein, zahlreiche Kneipen und Restaurants in der Ortsmitte, Wolf-Ferrari-Haus mit Kulturveranstaltungen, Haus der Senioren, Musikschule, Balletschule, Volkshochschule und Jochen Schweizer Arena.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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