Beschreibung

Diese ruhig gelegene 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 91 m² Wohnfläche bietet ein schönes Zuhause im Osten von München. Die Wohnung liegt im 6. OG (Dachgeschoss) eines im Jahr 2002 errichteten, sehr gut gepflegten Mehrfamilienhauses. Die Wohnung begeistert mit einer klaren Raumaufteilung, viel Tageslicht und dem sehr gepflegten Zustand.

Sämtliche Räume der Wohnung werden über den zentralen Flur im Eingangsbereich erschlossen. Die beiden Schlafzimmer bieten ausreichend Platz und Stellfläche für Bett, Schrank, Schreibtisch und mehr. In den Schlafzimmern befinden sich jeweils ein moderner Einbauschrank, der mitverkauft wird. Die separate Küche ist großzügig geschnitten und hat ein Fenster nach außen. Die Fensterfront im Wohnzimmer erhellt den gesamten Raum mit viel Tageslicht. Vom Wohnzimmer aus ist die großzügige und geschützte Dachterrasse erreichbar, die mit ihrer Süd-Ost-Ausrichtung die Sonne und Privatsphäre genießen lässt. Die Wohnung verfügt über ein komfortables Badezimmer mit Badewanne, WC und Platz für eine Waschmaschine. Zusätzlich gibt es ein zweites Bad mit WC und Dusche.

Zur Wohnung gehört ein geräumiges Kellerabteil. Außerdem gibt es im Haus einen ebenerdigen Fahrradabstellraum. Ein Kfz-Stellplatz in der hauseigenen und kürzlich umfassend sanierten Tiefgarage steht ebenfalls für Sie zur Verfügung und kann zusätzlich erworben werden.

Die Wohnung liegt in einer ruhigen Wohngegend im beliebten Obergiesing. In der gesamten Eigentümergemeinschaft verteilen sich 53 Wohneinheiten, die im Jahr 2002 gebaut worden sind und über das eigene Heizwerk mit Wärme versorgt werden.

Verfügbarkeit: Die Wohnung ist derzeit noch bewohnt. Eine Aufhebungsvereinbarung mit den Mietern liegt vor und wird vor Kaufvertragsabschluss mit dem gemeinsam festzulegenden Auszugsdatum unterzeichnet. Eine Besichtigung ist jederzeit möglich.

Ausstattung

Die Wohnung ist modern und bietet viel Komfort:

- Vinyl-Böden in den Schlafzimmern
- Parkett im Wohnzimmer und Flur
- Bodenfliesen in Küche und Bad
- Großzügige Dachterrasse mit ca. 8 m²
- Außenjalousien an den Fenstern
- Großzügiges Bad mit Badewanne, WC und Platz für eine Waschmaschine
- Zusätzliches Bad mit WC und Dusche
- Kabel-TV Anschluss
- Geräumiger Personenaufzug
- Großzügiges Kellerabteil
- Stufenloser Zugang zu Keller und Tiefgarage
- Kfz-Stellplatz in der Tiefgarage

Sonstige Informationen

Das monatliche Hausgeld (inkl. Instandhaltungsrücklage) der Wohnung beträgt derzeit ca. 432 EUR.

Das Guthaben inkl. der Rücklage der WEG beträgt ca. 461.000 EUR (31.12.2023).

Der Tiefgaragenstellplatz wird im Zusammenhang mit der Wohnung verkauft. Der Kaufpreis des Stellplatzes beträgt EUR 30.000. Der Kaufpreis der Wohnung beträgt 799.000 EUR. Der Gesamtkaufpreis beträgt somit 829.000 EUR.

Eine Besichtigung ist jederzeit möglich. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktanfrage!

Bavaria Wertimmobilien hat den Alleinauftrag zur Vermarktung der Wohnung. Die Maklerprovision für den Käufer beträgt 2,98 % inkl. MwSt.

Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Eine Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten.

Ihr partnerschaftlicher und leistungsorientierter Immobilienmakler für den Verkauf oder Vermietung Ihrer Wohnung, Haus oder Gewerbeimmobilie in München und der Umgebung: Ottobrunn, Neubiberg, Unterhaching, Oberhaching, Hohenbrunn, Putzbrunn, Haar, Feldkirchen, Waldperlach, Perlach, Trudering, Haidhausen, Schwabing, Aubing, Olching und mehr!