Beschreibung

Die helle und sehr gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit 79,07 m² befindet sich im 8. Stock einer gepflegten Wohnanlage. Ein Aufzug bringt Sie bequem nach oben. Vom sonnigen und geräumigen Westbalkon haben Sie einen tollen Blick bis in die Stadt. In den Jahren 2004 und 2019 wurden in der Wohnung 2-fach verglaste Kunststoffenster eingebaut.
Von der Wohnung aus erreichen Sie in nur wenigen Gehminuten den schönen Ostpark, verschiedene Bushaltestellen, Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten und Schulen. Die U-Bahn-Station U5 Quiddestraße liegt nur 1 km entfernt.

Die Fassaden und Balkone des Hauses wurde in den letzten Jahren saniert. Insgesamt befindet sich die Anlage in sehr gutem Instandhaltungszustand, auch ist der Hausmeister vor Ort im Haus. Der Hauseingang wird insgesamt von 27 Wohneinheiten genutzt.

Über den Eingangsbereich (Ost-Balkon) gelangen Sie in den Vorraum der Wohnung, der sich ideal als Garderobe eignet und zudem noch ausreichend Platz für weiteren Stauraum bietet. Vom Flur aus sind alle Räume der Wohnung begehbar. Am Ende des Flurs befindet sich ein sehr praktischer Abstellraum mit zusätzlichem Stauraum.

Die zwei Schlafräume mit Laminatboden bieten durch ihren gelungenen Grundriss vielfache Gestaltungs- und Einrichtungsmöglichkeiten. Das großzügige Wohnzimmer mit Parkettboden und Blick in den grünen Innenhof verfügt über einen sonnigen West-Balkon, von dem aus Sie über die Dächer und den Park bis in die Innenstadt blicken oder einfach die Abendsonne genießen können.

Im großzügigen Badezimmer mit Fenster und Badewanne ist genügend Platz für Regale und Ablagemöglichkeiten. Die Sanitärkeramik ist in ordentlichem Zustand. Das Badezimmer insgesamt ist renovierungsbedürftig.

Die helle Küche bietet ausreichend Platz für eine großzügige Küchenzeile, die notwendigen Sanitär- und Elektroanschlüsse sind bereits vorhanden. Derzeit liegt in der Küche ein Boden aus grauem Klick-Vinyl. Durch den ursprünglichen Fliesenboden ist die Bodengesaltung jedoch sehr flexibel möglich.

Über die Treppe oder den Aufzug erreichen Sie den Keller mit eigenem abschließbaren Kellerabteil mit Licht, sowie einem gemeinschaftlichen Fahrradabstellraum.

Sonstige Informationen

Verfügbarkeit:
Die Wohnung ist frei und ab sofort verfügbar. Eine Besichtigung ist jederzeit möglich. Melden Sie sich einfach über das Kontaktformular bei uns zur Terminvereinbarung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Sonstige Informationen:
Das monatliche Hausgeld (inkl. Instandhaltungsrücklage) der Wohnung beträgt ca. 504,00 EUR.
Das Guthaben inkl. der Rücklage der WEG für die Wohnungen beträgt ca. 180.464,87 EUR (31.12.2023).

Bavaria Wertimmobilien hat den Alleinauftrag zur Vermarktung der Wohnung. Die Maklerprovision für den Käufer beträgt 3,57 % inkl. MwSt.

Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Eine Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten.

Bavaria Wertimmobilien
Alte Landstraße 21
85521 Ottobrunn
https://bavaria-wertimmobilien.de

Ihr partnerschaftlicher und leistungsorientierter Immobilienmakler für den Verkauf oder Vermietung Ihrer Wohnung, Haus oder Gewerbeimmobilie in München und der Umgebung: Perlach, Waldperlach, Ottobrunn, Neubiberg, Unterhaching, Oberhaching, Hohenbrunn, Putzbrunn, Haar, Feldkirchen, Trudering, Haidhausen, Schwabing, Aubing, Olching und mehr!