Schicke 2-Zimmer-Wohnung mit 2 Balkonen und Blick ins Grüne
Schicke 2-Zimmer-Wohnung mit 2 Balkonen und Blick ins Grüne
81737 München, Dachgeschosswohnung zum Kauf
Referenz
Dieses Objekt wurde bereits erfolgreich vermittelt.
Objektbeschreibung
Beschreibung
Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss (oberstes Stockwerk) einer gepflegten Wohnanlage aus dem Jahr 1986 und bietet einen herrlichen Blick ins Grüne. Die Lage ist ideal: Zur einen Seite erstrecken sich weite Felder und der Truderinger Wald, zur anderen Seite liegt Neuperlach mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten und einer sehr guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Das Krankenhaus Neuperlach – sowohl als Arbeitgeber als auch für die medizinische Versorgung – ist nur ca. 200 m entfernt.
Die Wohnung verfügt über ca. 64 m² Wohnfläche und ist optimal geschnitten: Alle Zimmer sind bequem über einen zentralen Flur erreichbar. Dank zwei Balkonen ist die Wohnung besonders hell und freundlich.
Hier finden Sie ausgewählte Highlights:
- Komfortable Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung
- Zukunftssichere Fernwärmeversorgung
- Zwei Balkone:
- Südostbalkon mit Blick ins Grüne auf den Truderinger Wald (von der Küche aus)
- Westbalkon mit Abendsonne (vom Wohnzimmer aus)
- Hochwertige Ziegelbauweise
- Badezimmer mit Badewanne (Duschfunktion) und Waschmaschinenanschluss
- Voll funktionsfähige Einbauküche
- Eichenparkett in Flur und Wohnräumen (frisch abgeschliffen und neu versiegelt), weiße neue Fußleisten
- Neuer Vinylboden in der Küche (Eichenparkett-Optik)
- Neue Innentüren in Weiß
- Frisch gestrichene Wände und Decken
- Einzelstellplatz in der Tiefgarage (Kaufpreis: 25.000 EUR)
- Kellerabteil (ca. 5 m²)
- Gemeinschaftlicher Fahrradkeller und Trockenraum im Untergeschoss
Das Hausgeld für die Wohnung inkl. TG-Stellplatz beträgt 350,00 EUR monatlich, davon sind im Falle der Vermietung 253,00 EUR umlegbar. Die Grundsteuer beträgt ca. 72,27 EUR pro Quartal.
Der Stand der Instandhaltungsrücklage der Wohnungen beträgt ca. 490.000 EUR (31.12.2024), der Stand der Instandhaltungsrücklage der Tiefgarage beträgt ca. 41.000 EUR (31.12.2024).
Ein Aufzug ist nicht vorhanden.
Sonstige Informationen
Die Wohnung ist leer, frisch renoviert und kann jederzeit unkompliziert besichtigt werden.
Bitte nutzen Sie für den Erstkontakt gerne das Kontaktformular. Wir senden Ihnen dann umgehend das Exposé, so dass wir im nächsten Schritt einen Besichtigungstermin vereinbaren können.
Der Kaufpreis der Wohnung beträgt 380.000 EUR, der Kaufpreis des TG- Einzelstellplatz beträgt 25.000 EUR. Der Gesamtkaufpreis beträgt somit 405.000 EUR.
Bavaria Wertimmobilien hat den Alleinauftrag zur Vermarktung der Wohnung. Die Maklerprovision für den Käufer beträgt 3,57% inkl. MwSt.
Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Eine Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten.
Bavaria Wertimmobilien
Alte Landstraße 21
85521 Ottobrunn
Tel.: +49 89 58808384
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Ihr partnerschaftlicher und leistungsstarker Immobilienmakler aus Ottobrunn, Neubiberg und Waldperlach, für den Verkauf oder Vermietung Ihrer Wohnung, Haus oder Gewerbeimmobilie in München-Neuperlach und der Umgebung.
Lage
Die Wohnung befindet sich im beliebten Stadtteil München-Neuperlach – urban, grün und hervorragend angebunden, nur ca. 200 Meter vom Krankenhaus Neuperlach.
Verkehrsanbindung:
- Bushaltestelle in ca. 400m fußläufig: 2 Buslinien nach Neuperlach Zentrum im 10 Minuten Takt
- Neuperlach Zentrum (U-Bahn + Busbahnhof) nur ca. 1,4 km entfernt
- weitere Stationen in der Nähe:
- Therese-Giehse-Allee (U-Bahn)
- U- und S-Bahnhof Neuperlach Süd
Einkaufen & Versorgung:
- PEP – Shopping Mall in wenigen Minuten erreichbar (1,2 km)
- Vielzahl an Geschäften, Supermärkten, Drogerien Apotheken, Ärzte und Banken in direkter Umgebung: nur ca. 600 Meter zu zahlreichen Aldi und Penny
Freizeit & Erholung
- Direkt angrenzend: Truderinger Wald und Kiesgrube – ideal für Spaziergänge und Jogging
- In der Nähe: Ostpark mit: Michaelibad (Hallen- und Freibad), Großzügigen Grünflächen, See, Biergarten, Spiel- und Sportanlagen
Bildung & Schulen
- in Gehweite: Grundschule, Mittelschule, Realschule
- mit dem Fahrrad gut erreichbar (ca. 2 km): Gymnasium, Europäische Schule München
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
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