Moderne 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Dachterrasse in Ottobrunn zu vermieten

85521 Ottobrunn, Dachgeschosswohnung zur Miete

Anlagen / Links

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    EC01
  • Objekttypen
    Dachgeschosswohnung, Wohnung
  • Adresse
    (Riemerling)
    85521 Ottobrunn
    Bayern
  • Wohnfläche ca.
    75 m²
  • Nutzfläche ca.
    28 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentliche Energieträger
    Gas, Luft/Wasser Wärmepumpe
  • Zustand
    gepflegt
  • Bauweise
    Massiv
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Tief­garagen­stell­platz
    Stellplatzmiete: 75 EUR (Anzahl: 1)
  • Verfügbar ab
    Ab sofort
  • Kaution
    4.305,00 EUR
  • Nettokaltmiete
    1.360,00 EUR
  • Kaltmiete
    1.360,00 EUR
  • Nebenkosten
    250,00 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Badewanne
  • ✓ Balkon
  • ✓ Balkon/Terrasse Süd
  • ✓ Dusche
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Fahrradraum
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Kabel-/Sat-TV
  • ✓ Massivbauweise
  • ✓ Offene Küche
  • ✓ Parkettboden
  • ✓ Rollladen
  • ✓ Separates WC
  • ✓ Tageslichtbad
  • ✓ Tiefgarage

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    04.09.2020
  • Gültig bis
    03.09.2030
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Primärenergieträger
    Gas,Luft/Wasser Wärmepumpe
  • Endenergie­verbrauch
    55,00 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    B
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 55,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die helle und moderne 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit großer Dachterrasse befindet sich in ruhiger und zentraler Lage in Ottobrunn.

Die Wohnung mit ca. 75 m² Wohnfläche bietet Ihnen ein großes Wohnzimmer mit offener Küche (Einbauküche ist im Mietpreis enthalten), Badezimmer mit Duschbadewanne und Waschmaschinenanschluss, zwei Schlafzimmer und ein Gäste-WC. Durch die Dachschrägen (teilweise nicht in der Wohnfläche enthalten) und ca. 11,5 m² große Dachterrasse verfügt die Wohnung über großzügige ca. 94 m² Wohn- und Nutzfläche. Zudem gibt es einen Hobbyraum im Keller inkl. Fenster und Waschmaschinenanschluss mit ca. 9 m² Nutzfläche, somit haben Sie in Summe über 100 m² Wohn- und Nutzfläche zur Verfügung.

Der Tiefgaragenstellplatz ist über den Keller ebenfalls bequem erreichbar.

Die Wohnung mit Baujahr 2010 befindet sich in zweiter Reihe (Hinterhof) und ist über die Rosenheimer Landstraße zugängig. Im Umkreis finden Sie zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs und Sie sind bestens angebunden, inkl. einer Bushaltestelle Richtung Neuperlach Süd (U-Bahn) vor dem Haus.

Ausstattung

Die moderne Wohnung ist hochwertig ausgestattet:

- Bodenbelag: Parkett, Fliesen
- Badezimmer inkl. Duschbadewanne und Waschmaschinenanschluss
- Einbauküche inkl. Ofen, Kochfeld, Abzugshaube, Geschirrspülmaschine und 2x Kühlschrank
- Gäste-WC
- Außenrollos
- Dachterrasse mit Südausrichtung (ca. 11,5 m² - zur Hälfte in Wohnfläche)
- Hobbyraum im Keller mit Fenster und Waschmaschinenanschluss
- Video-Gegensprechanlage
- LED-Spots in Flur, Badezimmer und Küche
- Tiefgaragenstellplatz
- Gute Isolierung (Energieausweis Klasse B) - Wärmepumpe und Gasheizung (Kombination)

360-Grad Online-Besichtigung: https://virtualtours.immobilienscout24.de/portal/tour/1157098

Sonstige Informationen

Verfügbar ab sofort!

- Kaltmiete Wohnung: 1.360,00 EUR
- TG-Miete: 75,00 EUR
- Kaltmiete inkl. TG: 1.435,00 EUR
- Nebenkosten: ca. 250,00 EUR, inkl. ca. 115,00 EUR Heizung
- Kaution: 4.305,00 EUR

Die Nebenkosten werden im Rahmen der gesetzlichen Vorgaben umgelegt und betragen ca. 250,00 EUR monatlich inkl. Heizung. Die Heizkosten inkl. Warmwasser beliefen sich letztes Jahr auf ca. 115,00 EUR pro Monat.

Bitte verwenden Sie auch die 360-Grad Online-Besichtigung für einen ersten Eindruck: 360-Grad Online-Besichtigung: https://virtualtours.immobilienscout24.de/portal/tour/1157098

Bitte Anschriften am besten schriftlich, gerne mit Selbstauskunft.

Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Eine Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten.

Flächenangaben sind circa-Angaben. In Grundrissen oder Visualisierungen dargestellte Einbauten, Einrichtungsgegenstände oder Mobiliar können von der tatsächlichen Einrichtung abweichen bzw. nicht Gegenstand des Angebotes sein. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann deshalb nicht übernommen werden.

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Bavaria Wertimmobilien
Alte Landstraße 21
85521 Ottobrunn
Tel.: +49 89 58808384
info@bavaria-wertimmobilien.de
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Lage

Die Wohnung befindet sich zentral und trotzdem ruhig gelegen, nur ca. 1 km bis zur Ortsmitte Ottobrunn. Direkt vor dem Haus befindet sich eine Bushaltestelle (Bus 210, 214). Von dort erreichen Sie die U-Bahn Neuperlach Süd in ca. 14 Minuten. In ca. 450 m Entfernung befindet sich die Kreuzung der Rosenheimer Landstraße und Ottostraße. Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Bäckerei, Bank, Ärzte, Restaurants und Apotheken sind fußläufig erreichbar. Ein Aldi befindet sich in ca. 650 m Entfernung.

- Kinderbetreuung: Kinderkrippen, Kindergärten, Kinderhorte, Mittagsbetreuung und schulisches Ganztagsangebot
- Sportvereine: TSV Ottobrunn, Tanzsportclub, Schwimmverein und Eis- und Rollsport Club
- Anbindung: S-Bahn S7 (20 Minuten Takt, ca. 23 Minuten zum Marienplatz), Busse, Autobahn A99 und A8
- Schulen: Gymnasium Ottobrunn, Gymnasium Neubiberg, vier Grundschulen (inkl. Montessorischule) und Mittelschule
Riemerling (Hohenbrunn)
- Bekannte Arbeitgeber im Umkreis: Airbus, IABG, Panasonic, IKEA (Taufkirchen), Develey (Unterhaching), Infineon und
Intel (Neubiberg), München-Neuperlach: Siemens, Bosch-Siemens-Haushaltsgeräte (BSH), Wacker Chemie, Allianz, Ergo
und Generali
- Einkaufen: zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten u.a. im Gewerbegebiet Brunnthal (Metro, Baumarkt, IKEA) und Isar Center
(Edeka, Deichmann, Müller, etc.)
- Besonderheiten: Sonnwendfeuer, Burschenverein, zahlreiche Kneipen und Restaurants in der Ortsmitte, Wolf-Ferrari-Haus
mit Kulturveranstaltungen, Haus der Senioren, Musikschule, Balletschule, Volkshochschule und Jochen Schweizer Arena.

Bushaltestellen vor der Haustüre:
- 210 (Neuperlach Süd, Brunnthal)
- 214 (Riemerling, Hohenbrunn)
- 221 (Waldheimplatz, Unterhaching) - ca. 300m entfernt

S-Bahn S7 Ottobrunn: ca. 1,5 km

Die Gemeinde Ottobrunn mit ca. 21.000 Einwohnern hat eine ideale Lage südöstlich von München. Dank einer guten Infrastruktur, zahlreichen Arbeitgebern und guten Anbindung an die A99 und A8, fällt es leicht sich für Ottobrunn zu entscheiden. Trotz der Großstadtnähe bietet Ottobrunn ein eigenständiges Gemeindeleben mit viel Kultur und Vereinen. Ottobrunn bietet einen sehr hohen Freizeitwert. Das nahe Voralpengebiet mit vielen Ausflugmöglichkeiten (Chiemsee, Tegernsee, etc.) liegt fast vor der Haustüre. Das Phoenix-Erlebnisbad (u.a. Wellness, Sauna, Rutschen, Schwimmen), Tennisplätze, Eissportstadion, Kino, Kulturzentrum, sowie ausgedehnte Rad- und Wanderwege runden das Freizeitangebot ab.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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