Neuwertige und schicke 3-Zimmer-Wohnung in Ramersdorf-Perlach mit Süd-Balkon

81737 München, Etagenwohnung zum Kauf

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Dieses Objekt wurde bereits erfolgreich vermittelt.

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Diese neuwertige und hochwertige 3-Zimmer-Wohnung mit 78,5m² bietet Ihnen eine ideale Lage am grünen Stadtrand Münchens (Perlach). Die Wohnung begeistert mit einer sonnigen und grünen Aussicht auf eine Parkanlage, einer perfekten Raumaufteilung und hohem Wohnkomfort.

Auf dem ca. 10 m² großen Südbalkon können Sie ganztags die Sonne genießen. Dahinter liegt ein modernes Wohn- und Esszimmer mit offener und bestens ausgestatteter Einbauküche. Durch die bodentiefen Fenster haben Sie in der ganzen Wohnung eine großzügige Aussicht und erhalten viel Tageslicht. Die Wohnung verfügt zudem über Badezimmer mit Badewanne, separater bodengleicher Dusche, WC und Platz für Waschmaschine/Trockner sowie ein separates Gäste-WC.

Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil mit Licht und Steckdose, sowie ein Fahrradabstellraum. Ein Einzelstellplatz in der Tiefgarage steht ebenfalls für Sie zur Verfügung.

Das moderne Gebäude wurde im Jahr 2017 im KfW70 Energiestandard gebaut und bietet dem Käufer Gewährleistungsansprüche an den Bauträger bis 2022. Hier verteilen sich 54 Wohneinheiten auf zwei getrennte Häuser mit je zwei Treppenhäusern und schaffen eine entspannte Atmosphäre.

Die Wohnung liegt in einem ruhigen Wohnviertel ohne Durchgangsverkehr.

Verfügbarkeit: Die Wohnung ist ab Februar 2021 verfügbar und wird aktuell vom Eigentümer bewohnt. Eine Besichtigung ist jederzeit möglich.

Hier finden Sie ein Video und Luftaufnahmen der Wohnung: https://youtu.be/YHM2VK-ki0o
Hier finden Sie einen 360 Grad Rundgang: https://virtualtours.immobilienscout24.de/portal/tour/1130611

Ausstattung

Die Wohnung ist modern und hochwertig ausgestattet und bietet hohen Wohnkomfort:

- Eichenparkett in Wohnräumen und Flur
- Großformatige und helle Fliesen in Küche, Bad und Flur
- Fußbodenheizung in der ganzen Wohnung – separat regelbar pro Raum
- Überdachter Süd-Balkon mit ca. 9,8 m²
- Elektrische Außenjalousien an allen Fenstern
- Großes Bad: Badewanne, bodengleiche (Walk-in) Dusche, Toilette, Platz für Waschmaschine und Trockner
- Gäste-WC mit stilvoller Beleuchtung
- Moderne Einbauküche mit Spülmaschine, Backofen, Herd, Dunstabzug und viel Stauflächen.
- Bodentiefe Fenster in der ganzen Wohnung (3-fach Verglasung)
- Deckenhöhe: 2,55m
- Kabel-TV Anschluss in allen Wohnräumen
- Glasfaser Internet verfügbar
- Aufzug
- Kellerraum mit eigenem Licht und Steckdose
- Direkter und überdachter Zugang zur Tiefgarage

Sonstige Informationen

Das monatliche Hausgeld (inkl. Instandhaltungsrücklage) der Wohnung beträgt 292,00 EUR (davon ca. 211,00 EUR umlegbar), für die Tiefgarage 30,00 EUR.

Die Rücklage für Haus und Garage beträgt ca. 70.000,00 EUR (31.12.2019).

Die Grundsteuer pro Quartal beträgt ca. 78,00 EUR.

Der Tiefgaragenstellplatz wird im Zusammenhang mit der Wohnung verkauft. Der Kaufpreis des Stellplatzes beträgt EUR 29.000. Der Kaufpreis der Wohnung beträgt 685.000 EUR. Der Gesamtkaufpreis beträgt somit 714.000 EUR.

Die Wohnung wird aktuell noch durch den Eigentümer bewohnt und wird bis Ende Februar 2021 geräumt. Eine Besichtigung ist jederzeit möglich. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktanfrage!

Bavaria Wertimmobilien hat den Alleinauftrag zur Vermarktung der Wohnung. Die Maklerprovision für den Käufer beträgt 3,48% inkl. MwSt.

Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Eine Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten.

Ihr partnerschaftlicher und leistungsorientierter Immobilienmakler für den Verkauf oder Vermietung Ihrer Wohnung, Haus oder Gewerbeimmobilie in München und der Umgebung: Ottobrunn, Neubiberg, Unterhaching, Oberhaching, Hohenbrunn, Putzbrunn, Haar, Feldkirchen, Waldperlach, Perlach, Trudering, Haidhausen, Schwabing, Aubing, Olching und mehr!

Lage

In ruhigem Wohnviertel mit vielen Grünflächen, angenehmer Nähe zur Stadt und mit bester Verkehrsanbindung. Der Stadtteil Perlach mit gewachsenen Ortskern um den idyllischen Pfanzeltplatz befindet sich im Südosten von München und liegt in regionaler Nähe zu Ramersdorf, Haidhausen, Giesing, Unterhaching, Neubiberg, Neuperlach, Berg am Laim und Trudering.

In unmittelbarer Nähe gibt es mehrere Grünflächen, Spielplätze, Parks und Wälder zum Spazieren und Radfahren.

- Einkaufen: Edeka Express ca. 500m, Edeka ca. 600m, Pfanzeltplatz Perlach mit zahlreichen Läden, Bäckereien, Apotheken, Restaurants ca. 1,2km.
- Kindergarten und Kita: ca. 250m
- Europäische Schule: ca. 2km
- Grundschule: ca. 1,2km
- Realschule: ca. 1,5km
- Gymnasium: ca. 2,8km
- Krankenhaus München Perlach: ca. 1,2km
- PEP – Shopping Center: ca. 3km

- Bushaltestelle: ca. 250m Haltestelle Neuer Südfriedhof (Bus 139 Giesing, Trudering), ca. 400m Adilostraße (Bus 55 Ostbahnhof, Waldperlach, Nachtbus N45).
- Umgeben von zahlreichen S- und U-Bahnstationen (2-3km): Giesing, Perlach, Fasangarten, Karl-Preis-Platz, Innsbrucker Ring
- Mit dem Auto: ca. 4min zur A8 Richtung Süden, ca. 5min zum Mittleren Ring

- Entfernung Ostbahnhof: ca. 4km, ca. 10 min mit Auto, ca. 14 min mit dem Fahrrad, ca. 20 Minuten mit Bus 55
- Entfernung Marienplatz: ca. 6km, ca. 20 Minuten mit dem Auto, nur ca. 21 Minuten mit dem Fahrrad

- Zahlreiche Arbeitgeber befinden sich in der Nähe: Infineon, Intel, Siemens, Bosch-Siemens-Haushaltsgeräte, Allianz, Generali, Wacker, Deutsche Rentenversicherung, Develey, Wrigleys, Airbus

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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