Neuwertige 3-Zimmer-Wohnung in Trudering mit Süd-Balkon

81827 München, Etagenwohnung zum Kauf

Videos

Referenz

Dieses Objekt wurde bereits erfolgreich vermittelt.

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Diese sonnige, hochwertige und nahezu neuwertige 3-Zimmer-Wohnung bietet Ihnen eine perfekte Raumaufteilung.

Neben einem sonnigen Südbalkon, offener Einbauküche und großem Wohnzimmer mit zusätzlichem Essplatz und hellen Erker, verfügt die Wohnung über zwei Badezimmer. Das große Bad mit Badewanne, WC und Fenster wird durch ein Duschbad mit WC und Platz für Waschmaschine/Trockner ergänzt.

Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil mit Licht und Steckdose, sowie ein Fahrradabstellplatz in der Tiefgarage. Ein Einzelstellplatz in der Tiefgarage steht ebenfalls zur Verfügung.

Die gepflegte 2-stöckige Wohnanlage wurde im Jahr 2008 gebaut. Hier verteilen sich pro Haus maximal 6 Wohneinheiten. In Summe sind es fünf Wohngebäude mit 27 Wohnungen, gelegen zwischen der Heilwigstraße und der Solalindenstraße.
Die Wohnung liegt in einem ruhigen Wohnviertel in Trudering, zwischen Reihenhäusern und Einfamilienhäusern.

Verfügbarkeit: Sofort!

Ein ausführliches Video der Wohnung finden Sie hier: https://youtu.be/asdOYdQuy-0
Hier finden Sie einen 360-Grad Rundgang: https://virtualtours.immobilienscout24.de/portal/tour/1131081

Ausstattung

Die Wohnung ist hochwertig und modern ausgestattet:

- Bodenbelag: Eichenparkett in Wohnräumen und Flur, Fliesen im Bad
- Fußbodenheizung in der ganzen Wohnung – separat regelbar pro Raum
- Überdachter Süd-Balkon mit ca. 6,5 m² - genug Platz für einen Tisch oder Sonnenliegen
- Außenjalousien an allen Fenstern (inkl. Erker), elektrisch in Küche und Wohnzimmer (zum Balkon)
- Großes Bad: Badewanne, Toilette, Fenster
- Kleines Bad: Dusche, Toilette, Platz für Waschmaschine und Trockner
- Moderne Einbauküche mit Spülmaschine, Backofen, Herd, Dunstabzug und viel Stauflächen (inkl. Platz für Mikrowelle).
- Kabel-TV Anschluss in allen Wohnräumen
- Direkter und überdachter Zugang zur Tiefgarage

Sonstige Informationen

Das monatliche Hausgeld der Wohnung inkl. TG beträgt ca. 234,50 EUR.

Die Rücklage für Haus und Garage beträgt ca. 160.918,00 EUR (31.12.2019).

Die Grundsteuer beträgt ca. 105,00 EUR pro Quartal.

Die Wohnung ist renoviert und leer und kann jederzeit unkompliziert besichtigt werden. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Der Tiefgaragenstellplatz wird im Zusammenhang mit der Wohnung verkauft. Der Kaufpreis des Stellplatzes beträgt EUR 29.000. Der Kaufpreis der Wohnung beträgt 729.000 EUR. Der Gesamtkaufpreis beträgt somit 758.000 EUR.

Bavaria Wertimmobilien hat den Alleinauftrag zur Vermarktung der Wohnung. Die Maklerprovision für den Käufer beträgt 3,48% inkl. MwSt.

Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Eine Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten.

Ihr partnerschaftlicher und leistungsorientierter Immobilienmakler für den Verkauf oder Vermietung Ihrer Wohnung, Haus oder Gewerbeimmobilie in München und der Umgebung: Ottobrunn, Neubiberg, Unterhaching, Oberhaching, Hohenbrunn, Putzbrunn, Haar, Feldkirchen, Waldperlach, Perlach, Trudering, Haidhausen, Schwabing, Aubing, Olching und mehr!

Lage

In ruhigem Wohnviertel (30er Zone) in Trudering Nähe Friedenspromenade. Die beliebte Wohngegend verfügt über eine gute Infrastruktur:

- Einkaufzentrum mit REWE und Bäckerei: ca. 600m
- Wasserburger Landstraße mit OBI Heimwerker Markt, Penny, etc.: ca. 950m
- Riem Arcaden Einkaufszentrum und U-Bahn Messestadt: 2,7km

- Kindergarten: ca. 400m
- Gymnasium Trudering: ca. 1km
- Grundschule: ca. 1,3km

- Spielplatz hinterm Haus und öffentlicher Spielplatz in ca. 300m Entfernung
- Evangelische Kirche: ca. 200m
- Biergarten „Lindengarten“ ca. 350m, Franziskaner Biergarten ca. 1,2km

- U-Bahn U2 und S-Bahn S4, S6 Trudering: ca. 2km
- S-Bahn S4, S6 Gronsdorf: ca. 1,7km
- Bus: 192 (Richtung Neuperlach Zentrum), N79, 185 (Richtung U-Bahn Trudering): ca. 500m

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Immobiliendaten-Import und Darstellung für WordPress: WP-ImmoMakler®