Neubau: Doppelhaushälfte mit gehobener Ausstattung und Südwest Ausrichtung in Top-Wohnlage!

81249 München, Doppelhaushälfte zum Kauf

Referenz

Dieses Objekt wurde bereits erfolgreich vermittelt.

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Auf dem realgeteilten Grundstück in ruhiger und gewachsender Wohnlage in Lochhausen erfolgt der Neubau zweier Doppelhaushälften nach derzeit gültiger Energieeinsparverordnung in gehobener Ausstattung mit Gäste-WC und 2 Balkonen:

- Individuelle Planung - ohne Mehrpreis möglich
- 4 Zimmer, Gäste-WC, Vollbad im OG
- Obergeschoss inkl. 2 Gauben und 2 Dachflächenfenster
- 2 Balkone inklusive
- Komfortabler Erker inklusive
- Optimale Südwest Ausrichtung
- Keller in Wohnraumqualität mit Hobbyraum
- Heizung: Luftwärmepumpe + Fußbodenheizung im ganzen Haus
- Fenster 3-fach verglast inkl. Rolläden in allen Wohnräumen
- Ruhige und gut angebundene Lage
- Keller als weiße Wanne
- Inkl. Garage
- Nach derzeit gültiger Energieeinsparverordnung

Baubeginn erfolgt, Bezug Frühjar 2021.

Das neue Gebäude wird in massiver Ziegelbauweise und als heller Putzbau errichtet.

Nachstehend haben wir das Grundstück wie folgt projektiert und kalkuliert.

Parzelle 3 ( DHH 3 )

* EG + 1. OG + KG mit Schnitt: 7,50 m x 8,20 m
* Wohnfläche ca. 116,5 m² - Nutzfläche: ca. 55 m²
* Grund inkl. Gemeinschaftsfläche: ca. 207 m²
* inklusive Garage

Kaufpreis: 879.000,- EUR inkl. Garage
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Parzelle 4 ( DHH 4 ):
* EG + 1. OG + KG mit Schnitt: 7,50 m x 8,20 m
* Wohnfläche ca. 118 m² - Nutzfläche: ca. 55 m²
* Grund inkl. Gemeinschaftsfläche: ca. 254 m²
* inklusive Garage

Kaufpreis: VERKAUFT!
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Im Kaufpreis enthalten: Grundstücks- und Baukosten einschl. Baueingabe, Werkplanung, Statik, Energie-Bedarfsnachweis und Bauleitung, Kosten und Gebühren für Hausanschlüsse, Kosten für weiße Wanne und spunden in Bauphase, erforderlicher Abriss bestehender Gebäude, 15 m² Terrasse, eine gemauerte Terrassentrennwand und Pflasterung der Zuwegung sind im Preis enthalten.

Das schlüsselfertige Haus wird nach der Energieeinsparverordnung 2016 (EnEV) erstellt.

Ausstattung

Das Erdgeschoss umfasst ein Wohn-/Esszimmer, eine Küche, Gäste-WC und Diele. Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer und ein Vollbad. Der Vollkeller in Wohnraumqualität bietet ausreichend Abstellfläche und einen Hobbyraum.

Das Gebäude wird in seinem Außenmauerwerk entsprechend der aktuell gültigen Energieeinsparverordnung errichtet. Die Kunststofffenster werden mit 3-fach verglastem Wärmeschutzglas ausgestattet. Das Haus erhält eine Zentralheizung mit Luftwärmepumpe und Fußbodenheizung.

Das Vollbad wird mit Wanne, Waschtisch und WC in weiß eingerichtet, das Gäste-WC mit Waschtisch und WC ebenfalls in weiß, alles deutsche Markenfabrikate. In der Küche werden alle erforderlichen Anschlüsse für Herd, Kühlschrank und Geschirrspüler eingebaut. Küche, Diele, Gäste-WC und Bad sind mit hochwertigen Fliesen ausgestattet. Parkettböden in allen Wohnräumen vorhanden.

Weitgehende Gestaltungsfreiheit durch Bemusterung der Ausstattungen.

Sonstige Informationen

Eine ausführliche Bau- und Leistungsbeschreibung erhalten Sie auf Anfrage.

Wir weisen darauf hin, dass es sich nicht um ein Bauträgerobjekt handelt. Der Grundstückskauf erfolgt direkt vom Grundstücksverkäufer und mit dem Generalunternehmer wird der Werkvertrag für das schlüsselfertige Haus geschlossen.

Nachdem der Bau des Hauses noch nicht begonnen hat, können Ihre Wünsche für die Ausstattung sowie individuelle Vorstellungen für die Gestaltung des Grundrisses berücksichtigt werden. Die Bauherren können Eigenleistungen erbringen.

Baunebenkosten: Die Baunebenkosten wie z.B. Vermessung/Realteilung, Bauherrenhaftpflicht sowie Abfuhr von überschüssigem Erdaushub sind nicht im Festpreis enthalten.

Maklergebühr in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt., berechnet aus dem Gesamtpreis (Grundstücks- und Hauspreis). Die Maklergebühr wird nach notarieller Verbriefung fällig.

Baubeginn erfolgt, Bezug Frühjar 2021. (Individuelle Planung noch möglich)

Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

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Bavaria Wertimmobilien
Alte Landstraße 21
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Tel.: +49 89 58808384
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Lage

Das Objekt liegt in einer ruhigen Wohnlage mit Südwest Ausrichtung in Lochhausen, am westlichen Stadtrand von München.
Bestens angebunden durch 2 Buslinien, in nur ca. 300m Entfernung, die Sie in 5 Minuten zur S-Bahn S3 Lochhausen und zum Ortskern bringen. Dort finden Sie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie eine Grundschule. Zudem befindet sich eine Metzgerei mit Imbiss in nur ca. 250m Entfernung vom Grundstück und mehrere Kindergärten sind fußläufig erreichbar.
Auch mit dem Auto über die Autobahn A-99, Anschlussstelle München-Lochhausen, ist der Stadtteil bequem erreichbar.
Die Umgebung bietet zudem viele Erholungsmöglichkeiten.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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