***Neubau: 4-Zimmer Gartenwohnung mit gehobener Ausstattung in Top-Lage Feldkirchen!

85622 Feldkirchen, Erdgeschosswohnung zum Kauf

Referenz

Dieses Objekt wurde bereits erfolgreich vermittelt.

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Bauvorhaben: Neubau einer 4-Zimmerwohnung mit großem Garten und 2 Stellplätzen in Feldkirchen.
Baubeginn Anfang 2020, Bezug Frühjahr 2021

*** Großer Garten mit ca. 210 m²
*** 3 Zimmer im EG + 1 Zimmer im Souterrain + Hobbyraum
*** Lage: ruhig und trotzdem zentral im Ortskern
*** ca. 6 Minuten fußläufig zur S-Bahn
*** 4 Zimmer, davon 3 Schlafräume möglich
*** 2 Bäder
*** Souterrain mit viel Lichteinfall (3 Meter breiter Lichthof/Abböschung)
*** inkl. 2 Stellplätzen
*** hochwertige Ausstattung inkl. Fußbodenheizung
*** individuelle Umplanung ohne Aufpreis möglich

Das neue Gebäude wird in massiver Ziegelbauweise und als heller Putzbau errichtet. Das Gebäude teilt sich in zwei getrennte Wohneinheiten, die wie folgt projektiert sind:
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Erdgeschosswohnung:
- 4-Zimmer EG-Wohnung inkl. Souterrain:
- ca. 94,7 m² Wohnfläche, ca. 30,4 m² Nutzfläche
- Garten ca. 210 m²
- inkl. zwei Stellplätzen
Schlüsselfertig: 749.000 EUR
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2-Zimmer-Wohnung im OG + DG:
- ca. 84,0 m² Wohnfläche, ca. 21,6 m² Nutzfläche
- inkl. überdachten Freisitz und Balkon von ca. 31,8 m²
- inkl. Stellplatz
Schlüsselfertig: 549.000 EUR
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Gebaut wird nach aktueller Energieeinsparverordnung (EnEV).
Im Kaufpreis enthalten: Grundstücks- und Baukosten, Werkplanung, Statik, Energie-Bedarfsnachweis und Bauleitung.

Enthaltene Nebenleistungen:
Kosten und Gebühren für Hausanschlüsse, 16 m² Terrassenpflasterung und zwei Stellplätze sind im Preis enthalten. Die Zuwegung zum Haus wird ebenfalls gepflastert.

Ausstattung

Die Wohnung verteilt sich auf zwei Ebenen. Das Erdgeschoss hat eine Größe vom ca. 75 m² und bietet die Möglichkeit für einen großzügigen Wohn-Essbereich mit der Möglichkeit einer separaten Küche, zwei Schlafräumen und einem Duschbad. Der bereitgestellte Grundriss versteht sich jedoch lediglich als Vorschlag. Sie können die gesamte Fläche frei nach Ihren Wünschen und individuell mit unserem Architekten planen.
Vom Erdgeschoss kommen Sie über eine überdachte Terrasse direkt in Ihren großzügigen Garten mit einer Größe von ca. 210 m².

Im Souterrain bietet sich die Möglichkeit eines zusätzlichen Schlafraums, Gästezimmer oder Büro. An der Südseite des Zimmers befindet sich ein 3 Meter breiter Lichthof (Abböschung) mit einer Fensterbreite von ca. 2,50m. Zudem gibt es im Untergeschoss ausreichend Platz für ein Bad, Waschraum und einen Hobbyraum. Die Raumaufteilung erfolgt individuell nach Ihren Wünschen.

Das Gebäude wird in seinem Aussenmauerwerk entsprechend der aktuell gültigen Energieeinsparverordnung errichtet. Die Kunststofffenster sind mit 3-fach Verglasung ausgestattet. Die Sanitärausstattung, die Bodenbeläge und Fliesen werden entsprechend bemustert.

Sonstige Informationen

Eine ausführliche Bau- und Leistungsbeschreibung erhalten Sie auf Anfrage.

Wir weisen darauf hin, dass es sich nicht um ein Bauträgerobjekt handelt. Der Grundstückskauf erfolgt direkt vom Grundstücksverkäufer und mit dem Generalunternehmer wird der Werkvertrag für die schlüsselfertige Wohnung geschlossen.

Nachdem der Bau der Wohnungen noch nicht begonnen hat, können Ihre Wünsche für die Ausstattung sowie individuelle Vorstellungen für die Gestaltung der Grundrisse berücksichtigt werden.

Die Maklergebühr in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt., berechnet aus dem Gesamtpreis, wird nach notarieller Verbriefung zur Zahlung fällig.

Baubeginn Anfang 2020, Bezug Frühjahr 2021.

Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

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Bavaria Wertimmobilien
Alte Landstraße 21
85521 Ottobrunn
Tel.: +49 89 58808384
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Lage

Das Grundstück hat eine optimale Süd-West-Ausrichtung. Das Bauvorhaben befindet sich ideal und ruhig gelegen, nahe des Ortskerns der Gemeinde Feldkirchen bei München, ca. 6 Minuten fußläufig zur S-Bahn (ca. 650m). Mit der S-Bahn erreichen Sie den Ostbahnhof in 11 Minuten und den Marienplatz in 19 Minuten. Mit dem Auto sind Sie in ca. 20 min über die A94 in der Innenstadt München. Auch die Anbindung über die A99 ist günstig.

Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindergarten, Schulen etc. sind in direkter Umgebung vorhanden. Zur nächsten Bäckerei sind es ca. 200m, zur Apotheke, Metzgerei, Bank, Post, und Gemeindeverwaltung ca. 400m.

Das Freizeitangebot und Vereinsleben in und um Feldkirchen ist ansprechend und vielfältig. Der Heimstettener See befindet sich in ca. 1 km Entfernung und lädt im Sommer zum Baden ein.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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