Familientraum: Renoviertes Raumwunder mit neuer Heizung

82140 Olching, Reihenmittelhaus zum Kauf

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Referenz

Dieses Objekt wurde bereits erfolgreich vermittelt.

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Das rundum modernisierte und sanierte Reihenhaus ist mit 5 Schlafzimmern plus Hobbyraum und 2 Vollbädern sowie Gäste-WC ideal für Familien geeignet. Es liegt in einer idyllischen Wohnlage in Neu-Esting bei Olching, nur ca. 700m entfernt zur S-Bahn.

Das Haus mit ca. 152 m² Wohnfläche und ca. 57 m² Nutzfläche (insb. Keller) bietet sehr viel Wohnraum. Das Grundstück des Hauses mit ca. 147 m² ist realgeteilt, dazu kommen ca. 36 m² Grundstücksanteil für Garage und gemeinschaftliche Zuwegung. Das Haus ist mit hochwertigen 3-fach-verglasten Holz-Alu-Fenstern ausgestattet. Die Terrasse ist mit einer Glasüberdachung inkl. elektrischer Beschattung ausgestattet.

Das helle und energieeffiziente Haus wurde in den letzten ca. 3 Jahren aufwendig renoviert:
- Neue Elektrik im gesamten Haus, inkl. LAN-Anschlüsse im Wohnzimmer, Büro und Kinderzimmer (2020)
- Neue Innentüren im gesamten Haus (2020).
- Hauptbad im 1. OG und Gäste-WC im EG komplett erneuert, inkl. Wasserleitungen (2020)
- Parkett im Wohnzimmer abgeschliffen und neu eingelassen (2020)
- Heizkörper im EG und Keller erneuert (2020)
- Bodenbeläge im ganzen Haus erneuert, mit Ausnahme von Wohnzimmer, Kinderzimmer 2 und DG-Bad (2020)
- Elektrische Außenjalousien im EG im Bereich des Wintergartens angebracht (2020)
Eingangsbereich vorm Haus neu gepflastert und neue Treppe mit Edelstahl Geländer (2020)
- Neue Fester und Boden im Hobbyraum, Rohre verkoffert (2022)
- Neue Einbauküche inklusive neuer Fliesen (2023)
- Dachfenster ausgetauscht inklusive elektrischer Außenjalousie in beiden – DG-Bad ohne Jalousie (2023)
- Neue hybridfähige Gasheizung: Buderus GB212 Brennwerttherme, 15 kW mit RC310 sowie 135 Liter Warmwasserspeicher. Die Heizung ist Hybridfähig und kann mit einer Wärmepumpe und Solartechnik kombiniert werden. (Einbau September 2023)

Im Erdgeschoss befindet sich neben dem Ess- und Wohnzimmer (inkl. Wintergarten) eine moderne Einbauküche sowie eine Garderobe und Gäste-WC. Der Garten mit großer überdachter Südwest-Terrasse, Gartenhütte und rückwärtigem Gartentürchen lädt zum Sonnen und Grillen ein.

Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer, ein Südbalkon sowie ein renoviertes Bad mit großer Eckbadewanne, WC und Fenster.

Das Dachgeschoss ist mit zwei großen Studios/Schlafzimmern und einem Bad mit Dusche und WC ausgebaut. Dank des Mansarddachs gibt es hier viel Stellfläche für Schränke ohne wirkliche Dachschrägen.

Im Keller bieten der beheizte Hobbyraum sowie ein Vorratsraum zusätzlichen Platz. Der Heizungskeller mit moderner Gas-Hybrid-Heizung bietet zudem Raum für die Waschküche und eine Werkstatt.

Vor dem Haus befindet sich eine praktische Einzelgarage als Teil des Garagenanlage (Kaufpreis Garage: 20.000 EUR). Zum Nachbarhaus ist man jeweils durch eine Doppelwand (2 x 24 cm) getrennt.

Sonstige Informationen

Die Heizkosten betragen ca. 1.500,00 EUR pro Jahr bzw. 16.500 kWh.
Die Gebäudeversicherung beträgt jährlich ca. 500,00 EUR.

Das Haus kann jederzeit unkompliziert besichtigt werden. Bitte nutzen Sie für den Erstkontakt gerne das Kontaktformular. Wir senden Ihnen dann umgehend das Exposé, so dass wir im nächsten Schritt einen Besichtigungstermin vereinbaren können.

Der Kaufpreis beträgt: Haus 839.000 EUR + Garage 20.000 EUR = 859.000 EUR Gesamtpreis. Bavaria Wertimmobilien hat den Alleinauftrag zur Vermarktung des Hauses. Die Maklerprovision für den Käufer beträgt 2,38% inkl. MwSt. und wir fällig zum Zeitpunkt den notariellen Kaufvertrags.

Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Eine Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten.

Bavaria Wertimmobilien
Alte Landstraße 21
85521 Ottobrunn
Tel.: +49 89 58808384
info@bavaria-wertimmobilien.de
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Lage

Die Wohnung befindet sich im Ortsteil Neu-Esting der Stadtgemeinde Olching. Die Lage ist zentral im Ort, nah an der S-Bahn und trotzdem ruhig gelegen:
Die S-Bahn-Station Esting S3 erreichen Sie in ca. 700 m. Von dort gelangen Sie in nur 26 Minuten zum Hauptbahnhof München (20 Minuten Takt). Eine Bushaltestelle befindet sich zudem in ca. 400m Entfernung (Bus 835, X800).

Schnelle Anbindung zu den Autobahnen A8, A99 und A96. Die Stadtmitte München erreichen Sie mit dem Auto in ca. 25-30
Minuten, den Flughafen München in ca. 30 Minuten. Nach Augsburg sind es ca. 25-30 Minuten.

Alle Einkaufsmöglichkeiten sowie Ärzte und vieles mehr für den täglichen Bedarf finden Sie in unmittelbarer Nahe. Zur nächsten Bäckerei sind es ca. 500m, zu größeren Einkaufsmärkten (REWE, Lidl) ca. 1,2 km.

- Kindergarten: ca. 0,9 km
- Grundschule: ca. 1,1 km
- Gymnasium und Mittelschule: ca. 2,8 km

Der Freizeitwert ist dank zahlreichen Sportmöglichkeiten, Grünflächen, dem Olchinger See und Golfplatz Olching sehr hoch. Die Umgebung lädt zu entspannten Spaziergängen, Jogging oder Radtouren durch die angrenzen Wälder und Felder ein.

Der Orte Gröbenzell, Puchheim, Eichenau und Dachau sind ebenfalls in nur ca. 10 Autominuten Entfernung und bieten zahlreiche Möglichkeiten.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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