Beschreibung

Das Baugrundstück mit 266 m² liegt zentral in Bogenhausen, zwischen den Stadtteilen Denning und Berg am Laim, in der Nettelbeckstr. 42 in 81929 München. Die Baugenehmigung wurde bereits erteilt.

Bauvorhaben: Neubau von 1 x Reihenmittelhaus und 1 x Reiheneckhaus in Bogenhausen Nähe Zamilapark.

- Individuelle Planung nach Ihren Wünschen
- 6 Zimmer
- Gäste-WC
- Keller in Wohnraumqualität mit Hobbyraum
- inkl. elektrische Rollläden
- Heizung: Luftwärmepumpe + Fußbodenheizung im ganzen Haus
- Süd-Ausrichtung
- zentrale Lage: 20m zur Bushaltestelle

Baubeginn geplant Frühjahr 2025 und Bezug geplant Frühjahr 2026

Nachstehend haben wir das Bauvorhaben wie folgt projektiert:

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RMH:
- EG + OG + DG + KG
- Hausgröße 6,89 m x 8,48 m
- Wohnfläche 122,8 m² –
- Nutzfläche: 41,9 m²
- Grundstücksgröße: ca. 266 m²

Kaufpreis: 1.190.000 EUR
Schlüsselfertig
inkl. Stellplatz
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REH:

- EG + OG + DG + KG
- Hausgröße ca. 6,3 m x ca. 11,0 m
- Wohnfläche 152,4 m²
- Nutzfläche: 53,9 m²
- Grundstücksgröße: ca. 394 m²

Kaufpreis: 1.390.000 EUR
Schlüsselfertig
inkl. Stellplatz

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Im Kaufpreis enthalten: Grundstücks- und Baukosten einschl. Baugenehmigung, Abbruch/ Rodung, individuelle Umplanung, Statik, Energieberechnung, Bauleitung, 15 m² Terrasse und die Pflasterung der Zuwegung und Einfahrt.

Die genehmigte Wohnfläche beträgt ca. 122,8 m² (hierin ist der Keller mit ca. 42 m² Nutzfläche nicht eingerechnet). Ein Stellplatz muss beim Bau nachgewiesen werden und kann als Carport ausgeführt werden.

Nicht enthalten: Kosten und Gebühren für Hausanschlüsse, Carport, Außenanlagen und Baunebenkosten wie z.B. Vermessung/Realteilung, Bauherrenhaftpflichtversicherung.

Wir weisen darauf hin, dass es sich nicht um ein Bauträgerobjekt handelt. Der Grundstückskauf findet direkt mit dem Grundstücksverkäufer statt und der Werkvertrag für das schlüsselfertige Haus, wird mit dem Generalunternehmer geschlossen.

Fußläufig befinden sich mehrere Grünanlagen und Felder, aber auch zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Arbeitgeber befinden sich im Umkreis von ca. 500m – 1 km.

Der Preis für das Grundstück beträgt 595.000,00 EUR.

Sonstige Informationen

Bitte nutzen Sie für den Erstkontakt gerne das Kontaktformular. Wir senden Ihnen dann umgehend das Exposé.

Bavaria Wertimmobilien hat den Alleinauftrag zur Vermarktung des Hauses. Die Maklerprovision für den Käufer beträgt 3,57% inkl. MwSt. auf den Grundstückspreis i.H.v. 600.000,00 EUR.

Ein lokaler Bauunternehmer wurde bereits vorqualifiziert und bietet den Bau, inkl. Baubegleitung, zum Preis von 595.000,00 EUR an. Auf Wunsch kann das Generalunternehmen für die Bauleistung durch den Käufer frei gewählt werden.

Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Eine Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten.

Bavaria Wertimmobilien
Alte Landstraße 21
85521 Ottobrunn
Tel.: +49 89 58808384
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