Neubau: Reihenmittelhaus mit gehobener Ausstattung in München-Allach-Untermenzing

80999 München, Reihenmittelhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    MMAUM
  • Objekttypen
    Haus, Reihenmittelhaus
  • Adresse
    80999 München
    Bayern
  • Lage
    Wohngebiet
  • Wohnfläche ca.
    138 m²
  • Grund­stück ca.
    148 m²
  • Nutzfläche ca.
    33,70 m²
  • Zimmer
    5
  • Heizungsart
    Fußbodenheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Luft/Wasser Wärmepumpe
  • Baujahr
    2023
  • Zustand
    projektiert
  • Ausstattung
    gehoben
  • Bauweise
    Massiv
  • Ausbaustufe
    Schlüsselfertig mit Keller
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Kaufpreis
    1.249.000 EUR
  • Käufer­provision
    3,57% inkl. MwSt.

Ausstattung / Merkmale

  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Dusche
  • Fliesenboden
  • Garage
  • Massivbauweise
  • Neubau
  • Offene Küche
  • Parkettboden
  • Rollladen
  • Schlüsselfertig mit Keller
  • Tageslichtbad

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Bauvorhaben: Neubau eines 4-Spänners in Top Lage in München-Allach-Untermenzing:

*** Individuelle Planung - ohne Mehrpreis möglich
*** 5 Zimmer, Gäste-WC, 2 Bäder inkl. im OG + DG
*** Inkl. elektrische Rollläden
*** Süd-Ausrichtung
*** Keller in Wohnraumqualität mit Hobbyraum
*** Heizung: Luftwärmepumpe + Fußbodenheizung im ganzen Haus
*** Dachgeschoss ausgebaut mit Dusche und WC
*** Inkl. Duplexstellplatz bzw. Carport
*** Nach derzeit gültiger Energieeinsparverordnung

Baubeginn geplant Frühjahr 2022 und Bezug geplant Sommer 2023.

Das neue Gebäude wird in massiver Ziegelbauweise errichtet.

Nachstehend haben wir das Bauvorhaben wie folgt projektiert:

------
REH 1:

* EG + OG + DG + KG
* Hausgröße 5,64 m x 10,50 m
* Wohnfläche ca. 133 m² – Nutzfläche: ca. 36 m²
* Grundstücksgröße: ca. 222 m²
* inklusive Duplex-Stellplatz

1.339.000 EUR inkl. Duplex-Stellplatz

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RMH 2:

* EG + OG + DG + KG
* Hausgröße 5,54 m x 10,50 m
* Wohnfläche ca. 138 m² – Nutzfläche: ca. 33,7 m²
* Grundstücksgröße: ca. 148 m²
* inklusive Duplex-Stellplatz

* Kaufpreis: 1.249.000 EUR inkl. Duplex-Stellplatz

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RMH 3:

* EG + OG + DG + KG
* Hausgröße 5,54 m x 10,50 m
* Wohnfläche ca. 138 m² – Nutzfläche: ca. 33,7 m²
* Grundstücksgröße: ca. 157 m²
* inklusive Carport

* Kaufpreis: 1.259.000 EUR inkl. Carport
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REH 4:

* EG + OG + DG + KG
* Hausgröße 5,64 m x 10,50 m
* Wohnfläche ca. 133 m² – Nutzfläche: ca. 36 m²
* Grundstücksgröße: ca. 224 m²
* inklusive Carport

* Kaufpreis: 1.349.000 EUR inkl. Carport
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Im Kaufpreis enthalten: Grundstücks- und Baukosten einschl. Baueingabe, Abbruch und Rodung, individuelle Umplanung, Statik, Energie-Bedarfsnachweis, Bauleitung, Kosten und Gebühren für Hausanschlüsse, 15 m² Terrasse und Pflasterung der Zuwegung.

Das schlüsselfertige Haus wird nach der Energieeinsparverordnung 2016 (EnEV) erstellt.

Ausstattung

Das Erdgeschoss umfasst ein Wohn-/Esszimmer, eine Küche, Gäste-WC und Diele. Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer und ein Vollbad. Das Dachgeschoss ist ausgebaut mit Dusche und WC. Der Vollkeller in Wohnraumqualität bietet ausreichend Abstellfläche und einen Hobbyraum.

Die Sanitärausstattung, die Bodenbeläge und Fliesen, etc. werden entsprechend bemustert.

Das Haus ist mit Fußbodenheizung und elektrischen Rollläden ausgestattet.

Sonstige Informationen

Die Vermarktung erfolgt im Auftrag von SES Immobilien GmbH (Ansprechpartner: Erika Schmid).

Eine ausführliche Bau- und Leistungsbeschreibung erhalten Sie auf Anfrage.

Wir weisen darauf hin, dass es sich nicht um ein Bauträgerobjekt handelt. Der Grundstückskauf erfolgt direkt vom Grundstücksverkäufer und mit dem Generalunternehmer wird der Werkvertrag für das schlüsselfertige Haus geschlossen.

Nachdem der Bau des Hauses noch nicht begonnen hat, können Ihre Wünsche für die Ausstattung sowie individuelle Vorstellungen für die Gestaltung des Grundrisses berücksichtigt werden. Die Bauherren können Eigenleistungen erbringen.

Baunebenkosten: Die Baunebenkosten wie z.B. Vermessung/Realteilung, Bauherrenhaftpflicht (ca. 5.000 EUR in Summe) sind nicht im Festpreis enthalten.

Maklergebühr in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt., berechnet aus dem Gesamtpreis (Grundstücks- und Hauspreis). Die Maklergebühr wird nach notarieller Verbriefung fällig.

Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Bavaria Wertimmobilien
Alte Landstraße 21
85521 Ottobrunn
Tel.: +49 89 58808384
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Lage

Das Objekt liegt in einer ruhigen Wohnlage in München im Stadtteil Allach-Untermenzing.

Umgeben von Feldern und dem Landschaftsschutzgebiet „Am Lochholz“ und trotzdem nicht weit zum Einkaufen und zur S-Bahn:
Ca. 2km zur S-Bahn Karlsfeld, ca. 2,7km zur S-Bahn Allach-Untermenzing. In ca. 1,5 - 2km Entfernung befinden sich mehrere Supermärkte (Netto, REWE, Lidl, Aldi, dm).

Ein Kindergarten und eine Kinderkrippe ist fußläufig in ca. 100m erreichbar. Eine Grundschule befindet sich in nur 1,5km Entfernung.

Die Umgebung bietet zudem viele Erholungsmöglichkeiten.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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