Beschreibung

Das Reihenmittelhaus befindet sich in der beliebten Maikäfersiedlung im Münchner Südosten, ruhig gelegen und bestens angebunden an die Münchner Innenstadt (U-Bahn Michaelibad). Das Haus wurde in den letzten ca. 10 Jahren rundum hochwertig renoviert und bietet einen idyllischen und sehr gepflegten Garten inkl. Gartenhaus - auf einem Grundstück mit ca. 138 m².

Der Wintergarten wurde ca. 2012 modernisiert mit Wärmeschutzverglasung, das Dach wurde ca. 2010 mit großen Gauben ausgebaut. Im ganzen Haus genießen Sie elektrische Rollläden und Beschattung. Im Keller wurde ca. 2017 ein modernes Bad mit Walk-in Dusche eingebaut, zudem befindet sich hier eine Sauna, Waschküche sowie diverse Einbauschränke, die den verfügbaren Raum ideal auszunutzen. Ein Highlight ist die im Jahr 2018 installierte Einbauküche mit umlaufender Granitplatte, hochwertigen Einbaugeräten (SMEG, Küppersbusch, Miele) und künstlerischen Elementen. Im Jahr 2018 wurde der Kachelofen mit einem neuen Einsatz mit automatischer Öl-Heizung und elektrisch steuerbarem Thermostat modernisiert. Hierüber wird durch Lüftungskanäle auch das Obergeschoss beheizt. Das Untergeschoss kann über einen Schwedenofen bei Bedarf beheizt werden. Das Bad im UG wird elektrisch beheizt. Der Warmwasser-Boiler für das Bad im UG wurde ca. 2016 installiert. Die Warmwassererwärmung erfolgt in Küche und Bad dezentral elektrisch.

Das Haus verfügt über 4 Etagen mit insgesamt ca. 119 m² Wohn- und Nutzfläche. Im Rahmen der Vermarktung wurde das hochwertig ausgestattete Untergeschoss, welches über ca. 37 m² verfügt, zu 50% als Wohnfläche bewertet. Dadurch ergibt sich die im Exposé ausgewiesene „Wohnfläche“ von ca. 91 m². Ohne Untergeschoss beträgt die Wohnfläche ca. 72 m². Eine genaue Übersicht der Flächen senden wir Ihnen im nächsten Schritt persönlich zu.

Im Erdgeschoss befindet sich die Küche, ein separates WC, das Wohnzimmer, sowie der Wintergarten. Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafräume. Im Dachspitz befindet sich ein weiterer Raum, der aktuell als Schlafzimmer genutzt wird. Im Untergeschoss befindet sich ein Bad, ein WC, Einbauschränke als Stauraum, die Waschküche, eine Sauna (Hobbyraum) sowie der Öltank.

Ausstattung

Das Objekt ist hochwertig ausgestattet:

- Einbauküche mit Granitplatte, Induktionsherd (Marke: Küppersbusch), Ofen (Marke: SMEG), Geschirrspülmaschine (Marke: Miele), Kühlschrank, zusätzlicher Wasserhahn für Mineralwasser, handgefertigte Einbauschränke inkl. künstlerischer Bemalung (Baujahr ca. 2018)
- Moderner Kachelofen mit automatischer Öl-Befeuerung inkl. elektrischem Thermostat (Baujahr Heizeinsatz ca. 2018)
- Außen-Rollläden an allen Fenstern (meist elektrisch)
- Fliegengitter an allen Fenstern und Schiebtür im Wintergarten
- Elektrischer Außen-Rollladen auf Wintergarten
- Elektrische Innen-Markise im Wintergarten
- Elektrische Markise auf Terrasse, inkl. manueller Höhenverstellung und senkrecht ausfahrbarer Zusatzbeschattung (Volant) bei Abendsonne und für zusätzliche Privatsphäre (Baujahr ca. 2018)
- Große Sauna im Hobbyraum
- Bad mit Walk-in Dusche (Baujahr ca. 2017)
- Anschluss für Kamin (Schwedenofen) im Untergeschoss
- Elektro-Boiler im Untergeschoss (Baujahr ca. 2016)
- Dach ausgebaut mit großen Gauben (Baujahr ca. 2010)
- Zahlreiche Einbauschränke im Untergeschoss
- Parkettböden und Fliesen
- Sehr gepflegter Garten mit gepflastertem Weg zum Gartenhäuschen und hinterer Gartentür
- Hübsches Gartenhäuschen (für Geräte) mit neuem und beständigen Metalldach

Sonstige Informationen

Die Grundsteuer beträgt ca. 65 EUR im Jahr.

In den letzten Jahren wurden ca. 794 Liter Heizöl pro Jahr verbraucht. Der Stromverbrauch für das gesamte Haus inkl. Warmwasser und Wärme lag bei ca. 3.700 kWh.

Das Anwesen ist derzeit bewohnt und wird zeitnah frei.

Bitte nutzen Sie für den Erstkontakt gerne das Kontaktformular. Wir senden Ihnen dann umgehend das Exposé, so dass wir im nächsten Schritt einen Besichtigungstermin vereinbaren können.

Die Käuferprovision in Höhe von 2,38% inkl. 19% MwSt. ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Eine Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten.

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