Beschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im Münchner Südosten! In ruhiger Lage der begehrten Maikäfersiedlung erwartet Sie dieses gepflegte Reihenmittelhaus mit hochwertigem Wintergarten, schönem Garten und viel Potenzial für Familien oder Paare.
Das ca. 157 m² große Grundstück (inkl. Vorgarten) bietet Ihnen auf vier Etagen ca. 108 m² Wohn- und Nutzfläche.

Das Haus wurde in den letzten ca. 20 Jahren regelmäßig modernisiert und gepflegt:
- Lichtdurchfluteter und hochwertiger Wintergarten (Baujahr 2012) mit Wärmeschutzverglasung, elektrischer Beschattung, Insektenschutz und elektrischer Fußbodenheizung
- Ruhiger Garten mit Gartenhaus mit überdachter Terrasse und rückseitigem Zugang
- Das Wohnzimmer, Wintergarten und Schlafzimmer wurden mit einer elektrischen Klimaanlage und Heizung ausgestattet. Der Wintergarten ist zudem mit einer elektrischen Fußbodenheizung sowie Infrarotheizflächen ausgestattet.
- Das Badezimmer im Untergeschoss wurde im Jahr 2003 ausgebaut. Der Abflusskanal wurde 2015 professionell saniert.
- Der Hobbyraum im Untergeschoss wurde 1989 um 10 cm tiefer gelegt und isoliert. Hierbei wurde ein Waschmaschinenanschluss installiert und die Elektrik mit einem FI-Schalter versehen.
- Im Obergeschoss befinden sich 2 Zimmer mit je einer Dachgaube.
- Im Dachspitz finden Sie ein weiteres Zimmer inkl. Dachflächenfenster.
- Das Dach wurde 2018 professionell gereinigt und imprägniert (10 Jahre Garantie).
- Die Küche ist mit einer voll funktionstüchtigen Einbauküche ausgestattet.
- Das Warmwasser in Bad und Küche wird über einen elektrischen Boiler erwärmt.

Top Lage: U-Bahn-Anbindung (Michaelibad) in direkter Nähe – Sie erreichen die Münchner Innenstadt schnell und bequem.

Fazit: Ein charmantes Haus in Top-Lage – ideal für alle, die das Stadtleben und gleichzeitig Ruhe im Grünen suchen.

Sonstige Informationen

In den letzten Jahren betrug der monatliche Stromverbrauch (inkl. Heizung) ca. 196,00 EUR monatlich.

Die Grundsteuer beträgt ca. 184,98 EUR im Jahr.

Im Rahmen der Vermarktung wurde der Dachspitz sowie der Hobbyraum und das Badezimmer im UG zu 50% als Wohnfläche bewertet. Dadurch ergibt sich die ausgewiesene Wohnfläche von ca. 77 m². Eine genaue Flächenaufstellung senden wir Ihnen im nächsten Schritt zu.

Das Anwesen ist frei und kann jederzeit unkompliziert besichtigt werden. Bitte nutzen Sie für den Erstkontakt gerne das Kontaktformular. Wir senden Ihnen dann umgehend das Exposé, so dass wir im nächsten Schritt einen Besichtigungstermin vereinbaren können.

Die Käuferprovision in Höhe von 1,79% inkl. 19% MwSt. ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Eine Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten.

Bavaria Wertimmobilien
Alte Landstraße 21
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