Beschreibung

Das Baugrundstück mit 394 m² liegt zentral in Bogenhausen, zwischen den Stadtteilen Denning und Berg am Laim, in der Nettelbeckstr. 42 in 81929 München.
Die Baugenehmigung für den Bau eines Reihenendhauses mit Dachterrasse, Carport und umlaufenden Garten wurde bereits erteilt.

Bauvorhaben: Neubau von 1 x Reiheneckhaus und 1 x Reihenmittelhaus in Bogenhausen Nähe Zamilapark

- Individuelle Planung nach Ihren Wünschen
- 6 Zimmer, Gäste-WC, 2 Bäder inkl. im OG + DG
- Keller in Wohnraumqualität mit Hobbyraum
- inkl. elektrische Rollläden
- Heizung: Luftwärmepumpe + Fußbodenheizung im ganzen Haus
- Süd-Ausrichtung
- zentrale Lage: 20m zur Bushaltestelle

Baubeginn geplant Frühjahr 2025 und Bezug geplant Frühjahr 2026

Nachstehend haben wir das Bauvorhaben wie folgt projektiert:

REH :

- EG + OG + DG + KG
- Hausgröße ca. 6,3 m x ca. 11,0 m
- Wohnfläche 152,4 m²
- Nutzfläche: 53,9 m²
- Grundstücksgröße: ca. 394 m²

Kaufpreis: 1.390.000 EUR
Schlüsselfertig
inkl. Stellplatz

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RMH:

- EG + OG + DG + KG
- Hausgröße 6,89 m x 8,48 m
- Wohnfläche 122,8 m² –
- Nutzfläche: 41,9 m²
- Grundstücksgröße: ca. 266 m²

Kaufpreis: 1.190.000 EUR
Schlüsselfertig
inkl. Stellplatz
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Im Kaufpreis enthalten: Grundstücks- und Baukosten einschl. Baugenehmigung, Abbruch/ Rodung, individuelle Umplanung, Statik, Energieberechnung, Bauleitung, 15 m² Terrasse und die Pflasterung der Zuwegung und Einfahrt.

Die genehmigte Wohnfläche beträgt ca. 152 m² (hierin ist der Keller mit 55m² Nutzfläche nicht eingerechnet). Ein Stellplatz muss beim Bau nachgewiesen werden und kann als Carport ausgeführt werden.

Nicht enthalten: Kosten und Gebühren für Hausanschlüsse, Carport, Außenanlagen und Baunebenkosten wie z.B. Vermessung/Realteilung, Bauherrenhaftpflichtversicherung

Wir weisen darauf hin, dass es sich nicht um ein Bauträgerobjekt handelt. Der Grundstückskauf findet direkt mit dem Grundstücksverkäufer statt und der Werkvertrag, für das schlüsselfertige Haus, wird mit dem Generalunternehmer geschlossen.

Der Kaufpreis für das Grundstück beträgt 695.000,00 EUR.

Fußläufig befinden sich mehrere Grünanlagen und Felder, aber auch zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Arbeitgeber befinden sich im Umkreis von ca. 500 m – 1 km.

Sonstige Informationen

Bitte nutzen Sie für den Erstkontakt gerne das Kontaktformular. Wir senden Ihnen dann umgehend das Exposé.

Bavaria Wertimmobilien hat den Alleinauftrag zur Vermarktung des Hauses. Die Maklerprovision für den Käufer beträgt 3,57% inkl. MwSt. auf den Grundstückspreis i.H.v. 695.000,00 EUR.

Ein lokaler Bauunternehmer wurde bereits vorqualifiziert und bietet den Bau, inkl. Baubegleitung, zum Preis von 695.000,00 EUR an. Auf Wunsch kann das Generalunternehmen für die Bauleistung durch den Käufer frei gewählt werden.

Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Eine Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten.

Bavaria Wertimmobilien
Alte Landstraße 21
85521 Ottobrunn
Tel.: +49 89 58808384
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