Neubau: 3-Spänner mit gehobener Ausstattung in München-Langwied

81249 München, Reihenendhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    89923
  • Objekttypen
    Haus, Reihenendhaus
  • Adresse
    81249 München
    Bayern
  • Lage
    Wohngebiet
  • Wohnfläche ca.
    140 m²
  • Grund­stück ca.
    476 m²
  • Nutzfläche ca.
    32 m²
  • Zimmer
    5
  • Heizungsart
    Fußbodenheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Luft/Wasser Wärmepumpe
  • Baujahr
    2023
  • Zustand
    projektiert
  • Ausstattung
    gehoben
  • Bauweise
    Massiv
  • Ausbaustufe
    Schlüsselfertig mit Keller
  • Stellplätze gesamt
    2
  • Stellplatz
    1 Stellplatz
  • Garage
    1 Stellplatz
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,57% inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    1.299.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Außenstellplatz
  • ✓ Badewanne
  • ✓ Dusche
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Garage
  • ✓ Massivbauweise
  • ✓ Neubau
  • ✓ Offene Küche
  • ✓ Parkettboden
  • ✓ Rollladen
  • ✓ Schlüsselfertig mit Keller
  • ✓ Tageslichtbad

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Bauvorhaben: Neubau eines 3-Spänners in Top Lage in München-Langwied:

*** Individuelle Planung - ohne Mehrpreis möglich
*** 5 Zimmer, Gäste-WC, 2 Bäder inkl. im OG + DG
*** Inkl. elektrische Rollläden
*** Südwest-Ausrichtung
*** Keller in Wohnraumqualität mit Hobbyraum
*** Heizung: Luftwärmepumpe + Fußbodenheizung im ganzen Haus
*** Dachgeschoss ausgebaut mit Dusche und WC
*** Sonniger Erker im EG und OG
*** Inkl. Einzelgarage und Stellplatz
*** Nach derzeit gültiger Energieeinsparverordnung
*** Ruhige Lage in München-Langwied.

Baubeginn geplant Sommer 2022 und Bezug geplant Herbst 2023.

Das neue Gebäude wird in massiver Ziegelbauweise errichtet.

Nachstehend haben wir das Bauvorhaben wie folgt projektiert:

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REH 1:

* EG + OG + DG + KG
* Hausgröße 5,37 m x 10,00 m
* Wohnfläche ca. 140,0 m² – Nutzfläche: ca. 32,0 m²
* Grundstücksgröße: ca. 390,00 m²
* inklusive Einzelgarage und Stellplatz
* inkl. Erker im EG und OG

* Reserviert!

------
RMH 2:

* EG + OG + DG + KG
* Hausgröße 5,22 m x 10,00 m
* Wohnfläche ca. 126,0 m² – Nutzfläche: ca. 34,0 m²
* Grundstücksgröße: ca. 154,00 m²
* inklusive Einzelgarage und Stellplatz
* inkl. Balkon im DG

* Kaufpreis: 1.099.000 EUR inkl. Einzelgarage und Stellplatz

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REH 3:

* EG + OG + DG + KG
* Hausgröße 5,41 m x 10,00 m
* Wohnfläche ca. 140,0 m² – Nutzfläche: ca. 32,0 m²
* Grundstücksgröße: ca. 476,00 m²
* inklusive Einzelgarage und Stellplatz
* inkl. Erker im EG und OG

* Kaufpreis: 1.299.000 EUR inkl. Einzelgarage und Stellplatz

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Im Kaufpreis enthalten: Grundstücks- und Baukosten einschl. Baueingabe, Abbruch und Rodung, individuelle Umplanung, Statik, Energie-Bedarfsnachweis, Bauleitung, Keller als weiße Wanne, Kosten und Gebühren für Hausanschlüsse, 15 m² Terrasse und Pflasterung der Zuwegung.

Das schlüsselfertige Haus wird nach der Energieeinsparverordnung 2016 (EnEV) erstellt.

Ausstattung

Das Erdgeschoss umfasst ein Wohn-/Esszimmer, eine Küche, Gäste-WC und Diele. Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer und ein Vollbad. Das Dachgeschoss ist ausgebaut mit Dusche und WC sowie zwei Schlafzimmer. Der Vollkeller in Wohnraumqualität bietet ausreichend Abstellfläche und einen Hobbyraum.

Die Sanitärausstattung, die Bodenbeläge und Fliesen, etc. werden entsprechend bemustert.

Das Haus ist mit Fußbodenheizung und elektrischen Rollläden ausgestattet.

Sonstige Informationen

Die Vermarktung erfolgt im Auftrag von SES Immobilien GmbH (Ansprechpartner: Erika Schmid).

Eine ausführliche Bau- und Leistungsbeschreibung erhalten Sie auf Anfrage.

Wir weisen darauf hin, dass es sich nicht um ein Bauträgerobjekt handelt. Der Grundstückskauf erfolgt direkt vom Grundstücksverkäufer und mit dem Generalunternehmer wird der Werkvertrag für das schlüsselfertige Haus geschlossen.

Nachdem der Bau des Hauses noch nicht begonnen hat, können Ihre Wünsche für die Ausstattung sowie individuelle Vorstellungen für die Gestaltung des Grundrisses berücksichtigt werden. Die Bauherren können Eigenleistungen erbringen.

Baunebenkosten: Die Baunebenkosten wie z.B. Vermessung/Realteilung, Bauherrenhaftpflicht (ca. 7.000 EUR in Summe) sind nicht im Festpreis enthalten.

Maklergebühr in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt., berechnet aus dem Gesamtpreis (Grundstücks- und Hauspreis). Die Maklergebühr wird nach notarieller Verbriefung fällig.

Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Bavaria Wertimmobilien
Alte Landstraße 21
85521 Ottobrunn
Tel.: +49 89 58808384
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Lage

Die Immobilie liegt in belebter Gegend in München Langwied. Die Buslinie 159 verkehrt unweit der Immobilie. In direkter Umgebung finden Sie ein Café und ein Restaurant vor.

Das Objekt liegt in ruhiger Wohnlage in München-Langwied, umgeben von viel Grün und Feldern.

Eine Bushaltestelle befindet sich in nur 200m Entfernung (Bus 159 Lochhausen-Pasing).

Über die S-Bahn S3 Lochhausen in nur 2km Entfernung sind Sie gut angebunden. Dort finden Sie auch eine Bäckerei und kleinere Einkaufsmöglichkeiten.

Weitere Einkaufsmöglichkeiten sind im Umkreis von ca. 3-4 km vorhanden (Lidl, Kaufland, Edeka).

Mehrere Kindergärten und Krippen befinden sich in ca. 2-3 km Entfernung, eine Grundschule in ca. 2km Entfernung.

Die Umgebung bietet zudem viele Erholungsmöglichkeiten.

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