Traumhaftes Einfamilienhaus in Ottobrunn – zentral und ruhig
Traumhaftes Einfamilienhaus in Ottobrunn – zentral und ruhig
85521 Ottobrunn, Einfamilienhaus zum Kauf
Kontaktdaten
- NameHerr Robert Fürbeck
- FirmaBAVARIA WERTIMMOBILIEN - Inh. Robert Fürbeck
- E-Mail Direkt
- Tel. Durchwahl
Objektdaten
- Objekt IDSC-OT-01
- ObjekttypenEinfamilienhaus, Haus
- Adresse85521 Ottobrunn
Bayern - Wohnfläche ca.200,33 m²
- Nutzfläche ca.93 m²
- Grundstück ca.417 m²
- Zimmer6
- Schlafzimmer5
- Badezimmer2
- Separate WC1
- Balkone3
- Terrassen1
- HeizungsartZentralheizung
- Wesentlicher EnergieträgerGas
- Baujahr2000
- Zustandgepflegt
- Ausstattunggehoben
- BauweiseMassiv
- Stellplätze gesamt2
- Garage25.000 EUR (Anzahl: 1)
- ProvisionspflichtigJa
- Käuferprovision1,79 % inkl. MwSt.
Die Courtage wird zum Zeitpunkt des Notartermins verdient und fällig. - Kaufpreis1.490.000 EUR
Ausstattung / Merkmale
- ✓ Badewanne
- ✓ Balkon
- ✓ Dusche
- ✓ Einbauküche
- ✓ Fliesenboden
- ✓ Garage
- ✓ Kamin
- ✓ Keller
- ✓ Massivbauweise
- ✓ Offene Küche
- ✓ Parkettboden
- ✓ Rollladen
- ✓ Separates WC
- ✓ Tageslichtbad
- ✓ Terrasse
- ✓ Wasch-/Trockenraum
Energieausweis
- EnergieausweistypVerbrauchsausweis
- Ausstellungsdatum19.07.2024
- Gültig bis18.07.2034
- GebäudeartWohngebäude
- Baujahr lt. Energieausweis2000
- PrimärenergieträgerGas
- Endenergieverbrauch82,00 kWh/(m²·a)
- EnergieeffizienzklasseC
Objektbeschreibung
Beschreibung
Das großzügige und sonnige Einfamilienhaus im Herzen von Ottobrunn bietet Ihnen mit 417 m² Grundstücksfläche und ca. 200 m² Wohnfläche viel Platz für die ganze Familie. Das Haus ist sehr ruhig gelegen und trotzdem erreichen Sie die Ortsmitte Ottobrunn, die S-Bahn Ottobrunn sowie zahlreiche Geschäfte und Ärzte fußläufig.
Ausgewählte Highlights sind
- großes, offenes und helles Wohn- und Esszimmer mit angeschlossener Küche
- angenehme Fußbodenheizung im EG
- 3 große Schlafzimmer im OG plus großes Badezimmer
- Studio im DG mit eigenem Badezimmer und begehbarem Kleiderschrank
- Hobbyraum und Saunaraum mit begehbarer Dusche – inkl. Tageslicht im KG
- Gas-Heizung (Baujahr 2014)
- nur ca. 850m zur S-Bahn-Haltestelle Ottobrunn S7
Das Einfamilienhaus mit Baujahr 2000 ist dank 36,5 cm dicken porosierten Mauerziegeln gut gedämmt. Die Fenster haben eine Doppelverglasung.
Der runde schwedische Kachelofen der Firma Gabriel Kakelugnar im Wohnzimmer bietet einen Wirkungsgrad von über 92%.
Die beiden Hobbyräume im Keller erhalten dank einer Abböschung Tageslicht. Der größere Hobbyraum kann zusätzlich über einen Kaminofen beheizt werden. Der kleinere Hobbyraum kann als Saunaraum inkl. Dusche oder als Homeoffice oder für ein Au-Pair genutzt werden. Im Keller steht zudem ein großer Stauraum sowie ein Waschkeller zur Verfügung.
Im Garten sammelt eine Zisterne das Regenwasser umweltfreundlich auf.
In der angegeben Wohnfläche von ca. 200,33 m² sind die beiden Hobbyräume hälftig mit ca. 18,5 m² eingerechnet. Eine genaue Aufstellung der Flächen finden Sie im Anhang.
Zur Abstellung Ihrer Fahrzeuge stehen Ihnen eine Garage (Duplex) sowie eine lange Einfahrt mit einem elektrischen Tor zur Verfügung.
Ausstattung
Das Haus ist wie folgt ausgestattet:
- elektrische Rollläden an fast allen Fenstern
- Kunststofffenster doppelverglast
- Bodenbelag: Parkett in Wohnzimmer und Wohnräumen, Fliesen in Küche, Flur und Bädern
- Hochwertiger Kachelofen im Wohnzimmer und im Hobbyraum
- Begehbarer Kleiderschrank mit zusätzlichem Stauraum im DG
- Drei Balkone in OG und DG
- Teilüberdachte Außenterrasse
- Einbauküche komplett ausgestattet und funktionsfähig
- Duplexgarage (25.000 EUR) und lange Einfahrt mit Platz für 2 Autos
- Abböschung auf Westseite zu den Hobbyräumen
- Gasbrennwerttherme (jährlich gewartet, Baujahr 2014)
Sonstige Informationen
Die bisherigen Verbrauchskosten lagen bei:
- Grundsteuer: ca. 217 EUR jährlich
- Gebäudeversicherung (Elementar und Feuer): ca. 541,94 EUR jährlich
- Gasverbrauch: ca. 22.000 kWh, d.h. ca. 2.000 EUR jährlich
Das Haus wird gerade frei und kann jederzeit unkompliziert besichtigt werden. Bitte nutzen Sie für den Erstkontakt gerne das Kontaktformular. Wir senden Ihnen dann umgehend das Exposé, so dass wir im nächsten Schritt einen Besichtigungstermin vereinbaren können.
Der Kaufpreis des Hauses beträgt 1.490.000,00 EUR. Der Kaufpreis der Garage mit 2 Stellplätzen (Duplex) beträgt 25.000,00 EUR. Der Gesamtkaufpreis beträgt somit 1.515.000,00 EUR.
Bavaria Wertimmobilien hat den Alleinauftrag zur Vermarktung des Hauses. Die Maklerprovision für den Käufer beträgt 1,79% inkl. MwSt.
Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Eine Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten.
Bavaria Wertimmobilien
Alte Landstraße 21
85521 Ottobrunn
Tel.: +49 89 58808384
info@bavaria-wertimmobilien.de
https://bavaria-wertimmobilien.de
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Lage
Die Lage des Hauses ist in jeder Hinsicht ideal – ruhig und trotzdem zentral, nur ca. 600m bis zur Ortsmitte Ottobrunn. In ca. 200m Entfernung befindet sich die Kreuzung der Rosenheimer Landstraße und Ottostraße mit 3 Bushaltestellen (Bus 210, 214, 221, 241). Von dort erreichen Sie die U-Bahn Neuperlach Süd in ca. 12 Minuten. Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Bäckerei, Bank, Ärzte, Restaurants und Apotheken sind fußläufig erreichbar:
- Mehrere Bäckereien: ca. 400m
- Edeka, Aldi, Penny: ca. 750m
- S-Bahn Ottobrunn (in 23 min zum Marienplatz): ca. 850m
- Bushaltestelle (Bus 210 Neuperlach Süd): ca. 300m
- Gymnasium, Kindergarten, Grund- und Mittelschule: ca. 1 km
Die Umgebung bietet zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sowie Vereinsleben. Einen Golfplatz erreichen Sie z.B. in ca. 10 Autominuten.
Die Gemeinde Ottobrunn mit ca. 21.000 Einwohnern hat eine ideale Lage südöstlich von München. Dank einer guten Infrastruktur, zahlreichen Arbeitgebern und guten Anbindung an die A99 und A8, fällt es leicht, sich für Ottobrunn zu entscheiden. Trotz der Großstadtnähe bietet Ottobrunn ein eigenständiges Gemeindeleben mit viel Kultur und Vereinen. Ottobrunn bietet einen sehr hohen Freizeitwert. Das nahe Voralpengebiet mit vielen Ausflugmöglichkeiten (Chiemsee, Tegernsee, etc.) liegt fast vor der Haustüre. Das Phoenix-Erlebnisbad (u.a. Wellness, Sauna, Rutschen, Schwimmen), Tennisplätze, Eissportstadion, Kino, Kulturzentrum, sowie ausgedehnte Rad- und Wanderwege runden das Freizeitangebot ab.
- Kinderbetreuung: Kinderkrippen, Kindergärten, Kinderhorte, Mittagsbetreuung und schulisches Ganztagsangebot
- Sportvereine: TSV Ottobrunn, Tanzsportclub, Schwimmverein und Eis- und Rollsport Club
- Autobahn A99 und A8
- Schulen: Gymnasium Ottobrunn, Gymnasium Neubiberg, vier Grundschulen (inkl. Montessorischule) und Mittelschule Riemerling (Hohenbrunn)
- Bekannte Arbeitgeber im Umkreis: Airbus, IABG, Panasonic, IKEA (Taufkirchen), Develey (Unterhaching), Infineon und Intel (Neubiberg), München-Neuperlach: Siemens, Bosch-Siemens-Haushaltsgeräte (BSH), Wacker Chemie, Allianz, Ergo und Generali
- Einkaufen: zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten u.a. im Gewerbegebiet Brunnthal (Metro, Baumarkt, IKEA) und Isar Center (Edeka, Deichmann, Müller, etc.)
- Besonderheiten: Sonnwendfeuer, Burschenverein, zahlreiche Kneipen und Restaurants in der Ortsmitte, Wolf-Ferrari-Haus mit Kulturveranstaltungen, Haus der Senioren, Musikschule, Balletschule, Volkshochschule und Jochen Schweizer Arena.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
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