Neubau-Projektierung: Einfamilienhaus ruhig und zentral in Ottobrunn – Vorderes Haus
Neubau-Projektierung: Einfamilienhaus ruhig und zentral in Ottobrunn – Vorderes Haus
85521 Ottobrunn, Einfamilienhaus zum Kauf
Kontaktdaten
- NameHerr Robert Fürbeck
- FirmaBAVARIA WERTIMMOBILIEN - Inh. Robert Fürbeck
- E-Mail Direkt
- Tel. Durchwahl
Objektdaten
- Objekt IDRE-ZK-EFH-V
- ObjekttypenEinfamilienhaus, Haus
- Adresse85521 Ottobrunn
Bayern - Wohnfläche ca.140 m²
- Nutzfläche ca.60 m²
- Grundstück ca.345 m²
- Zimmer5
- HeizungsartZentralheizung, Fußbodenheizung
- Wesentlicher EnergieträgerLuft/Wasser Wärmepumpe
- Baujahr2026
- Zustandprojektiert
- Ausstattunggehoben
- AusbaustufeSchlüsselfertig mit Keller
- Stellplätze gesamt2
- ProvisionspflichtigJa
- Käuferprovision3,57% inkl. MwSt.
Die Courtage bezieht sich nur auf den Grundstückspreis und wird mit notariellem Kaufvertrag fällig. - Kaufpreis1.225.000 EUR
Ausstattung / Merkmale
- ✓ Badewanne
- ✓ Dusche
- ✓ Fliesenboden
- ✓ Garage
- ✓ Keller
- ✓ Neubau
- ✓ Offene Küche
- ✓ Parkettboden
- ✓ Rollladen
- ✓ Schlüsselfertig mit Keller
- ✓ Tageslichtbad
Objektbeschreibung
Beschreibung
Das Baugrundstück liegt zentral und ruhig in Ottobrunn in der Zaunkönigstraße 26.
Bauvorhaben: Neubau von 2 x Einfamilienhaus
- Individuelle Planung nach Ihren Wünschen
- 5 Zimmer, Gäste-WC,
- Heizung: Luftwärmepumpe + Fußbodenheizung im ganzen Haus
- inkl. elektrische Rollläden
- Keller in Wohnraumqualität mit Hobbyraum (auf Wunsch ohne Keller, Ersparnis ca.100.000 EUR)
- zentrale Lage: ca. 100 m zur Bushaltestelle Rosenheimer Landstr.
Baubeginn geplant Herbst 2025 und Bezug geplant Herbst 2026
Nachstehend haben wir das Bauvorhaben wie folgt projektiert:
EFH "vorne":
- EG + DG + KG
- Hausgröße ca. 7 m x ca. 11,0 m
- Wohnfläche 140 m²
- Nutzfläche: 60 m²
- Grundstücksgröße: ca. 345 m²
Kaufpreis Haus (schlüsselfertig) inkl. Grundstück: 1.225.000 EUR
- davon Grundstücksanteil: 610.000,00 EUR
- davon Hauspreis (schlüsselfertig, inkl. Keller): 615.000 EUR
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EFH "hinten":
- EG + OG + KG
- Hausgröße 6,70 m x 12,50 m
- Wohnfläche 160 m²
- Nutzfläche: 60 m²
- Grundstücksgröße: ca. 347 m²
Kaufpreis Haus (schlüsselfertig) inkl. Grundstück: 1.375.000 EUR
- davon Grundstücksanteil: 740.000,00 EUR
- davon Hauspreis (schlüsselfertig, inkl. Keller): 635.000 EUR
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Im Kaufpreis enthalten: Grundstücks- und Baukosten einschl. Baugenehmigung, individuelle Umplanung, Statik, Energieberechnung, Bauleitung, 20 m² Terrasse und die Pflasterung der Zuwegung und Einfahrt inkl. 2 Stellplätzen.
Zwei Stellplätze müssen pro Einfamilienhaus beim Bau nachgewiesen werden.
Nicht enthalten: Kosten und Gebühren für Hausanschlüsse, Carport/Garage, Außenanlagen und Baunebenkosten wie z.B. Vermessung/Realteilung, Bauherrenhaftpflichtversicherung, (Gesamt ca. 60.000 EUR)
Wir weisen darauf hin, dass es sich nicht um ein Bauträgerobjekt handelt. Der Grundstückskauf findet direkt mit dem Grundstücksverkäufer statt und der Werkvertrag, für das schlüsselfertige Haus, wird mit dem Generalunternehmer geschlossen.
Zusammen mit einem Architekten kann die Wohnfläche und der Baukörper individuell an Ihren Wunsch angepasst werden.
Das vordere Grundstück kann aufgrund einer Abstandsflächenübernahme auf der Ostseite nur als E + DG ausgeführt werden. Das hintere Grundstück kann auf Wunsch als E + 1.OG (2 Vollgeschosse) ausgeführt werden. Dadurch ermöglicht das hintere Grundstück ca. 20 m² mehr Wohnfläche.
Der Abriss des Altbestands ist bereits erfolgt. Eine Anbindung an die Fernwärme wäre auf Wunsch möglich.
Hintergrundinformation: Aktuell gibt es für das Grundstück eine Baugenehmigung für ein Mehrfamilienhaus mit 4 Wohneinheiten und ca. 430 m² Wohnfläche zzgl. Tiefgarage. Da sich für dieses Großprojekt bisher nicht der passende Investor gefunden hat, wird nun der Vertrieb für zwei Einfamilienhäuser gestartet.
Sonstige Informationen
Bitte nutzen Sie für den Erstkontakt gerne das Kontaktformular. Wir senden Ihnen dann umgehend das Exposé, so dass wir im nächsten Schritt einen Besichtigungstermin vereinbaren können.
Bavaria Wertimmobilien hat den Alleinauftrag zur Vermarktung des Hauses. Die Maklerprovision für den Käufer beträgt 3,57% inkl. MwSt. auf den Grundstückspreis.
Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Eine Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten.
Bavaria Wertimmobilien
Alte Landstraße 21
85521 Ottobrunn
Tel.: +49 89 58808384
info@bavaria-wertimmobilien.de
https://bavaria-wertimmobilien.deIhr partnerschaftlicher und leistungsstarker Immobilienmakler für den Verkauf oder Vermietung Ihrer Wohnung, Haus oder Gewerbeimmobilie in München und der Umgebung – Sendling, Thalkirchen, Haidhausen, Lehel, Trudering, Riem, Berg am Laim, Perlach, Bogenhausen, Ottobrunn, Neubiberg, Waldperlach, Putzbrunn, Unterhaching etc.
Lage
Das Baugrundstück befindet sich zentral und trotzdem ruhig gelegen, nur ca. 700m bis zur Ortsmitte Ottobrunn. In ca. 200m Entfernung befindet sich die Kreuzung der Rosenheimer Landstraße und Ottostraße mit 3 Bushaltestellen (Bus 210, 214, 221, 241). Von dort erreichen Sie die U-Bahn Neuperlach Süd in ca. 12 Minuten. Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Bäckerei, Bank, Ärzte, Restaurants und Apotheken sind fußläufig erreichbar. Ein Edeka befindet sich in ca. 1 km Entfernung.
Bushaltestellen in der Nähe (ca. 200m):
-210 (Neuperlach Süd, Brunnthal)
-214 (Riemerling, Hohenbrunn)
-241 (Taufkirchen, Haar)
-221 (Waldheimplatz, Unterhaching)
Die Gemeinde Ottobrunn mit ca. 21.000 Einwohnern hat eine ideale Lage südöstlich von München. Dank einer guten Infrastruktur, zahlreichen Arbeitgebern und guten Anbindung an die A99 und A8, fällt es leicht sich für Ottobrunn zu entscheiden. Trotz der Großstadtnähe bietet Ottobrunn ein eigenständiges Gemeindeleben mit viel Kultur und Vereinen. Ottobrunn bietet einen sehr hohen Freizeitwert. Das nahe Voralpengebiet mit vielen Ausflugmöglichkeiten (Chiemsee, Tegernsee, etc.) liegt fast vor der Haustüre. Das Phoenix-Erlebnisbad (u.a. Wellness, Sauna, Rutschen, Schwimmen), Tennisplätze, Eissportstadion, Kino, Kulturzentrum, sowie ausgedehnte Rad- und Wanderwege runden das Freizeitangebot ab.
- Kinderbetreuung: Kinderkrippen, Kindergärten, Kinderhorte, Mittagsbetreuung und schulisches Ganztagsangebot
- Sportvereine: TSV Ottobrunn, Tanzsportclub, Schwimmverein und Eis- und Rollsport Club
- Anbindung: S-Bahn S7 (20 Minuten Takt, ca. 23 Minuten zum Marienplatz), Busse, Autobahn A99 und A8
- Schulen: Gymnasium Ottobrunn, Gymnasium Neubiberg, vier Grundschulen (inkl. Montessorischule) und Mittelschule Riemerling (Hohenbrunn)
- Bekannte Arbeitgeber im Umkreis: Airbus, IABG, Panasonic, IKEA (Taufkirchen), Develey (Unterhaching), Infineon und Intel (Neubiberg), München-Neuperlach: Siemens, Bosch-Siemens-Haushaltsgeräte (BSH), Wacker Chemie, Allianz, Ergo und Generali
- Einkaufen: zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten u.a. im Gewerbegebiet Brunnthal (Metro, Baumarkt, IKEA) und Isar Center (Edeka, Deichmann, Müller, etc.)
- Besonderheiten: Sonnwendfeuer, Burschenverein, zahlreiche Kneipen und Restaurants in der Ortsmitte, Wolf-Ferrari-Haus mit Kulturveranstaltungen, Haus der Senioren, Musikschule, Balletschule, Volkshochschule und Jochen Schweizer Arena.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
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