Einfamilienhaus mit gehobener Ausstattung in Riem
Einfamilienhaus mit gehobener Ausstattung in Riem
81829 München, Einfamilienhaus zum Kauf
Referenz
Dieses Objekt wurde bereits erfolgreich vermittelt.
Objektbeschreibung
Beschreibung
Bauvorhaben: Neubau von einem Einfamilienhaus und zwei Doppelhaushälften nach derzeit gültiger Energieeinsparverordnung:
*** Individuelle Planung - ohne Mehrpreis möglich
*** 5 Zimmer, Gäste-WC, 2 Bäder inkl. im OG + DG
*** Südwest Ausrichtung
*** Keller in Wohnraumqualität mit Hobbyraum
*** Heizung: Luftwärmepumpe + Fußbodenheizung im ganzen Haus
*** Dachgeschoss ausgebaut mit Dusche und WC
*** Inkl. Loggia im Obergeschoss
*** inkl. Glaserker
*** Inkl. Garage
*** Nach derzeit gültiger Energieeinsparverordnung
*** Perfekte Lage: 400m zur S-Bahn, 300m zum Bus und 1,3km zur U-bahn Messestadt (Riem Arcaden)
Baubeginn geplant im Mai 2020 und geplant im Juni Sommer 2021.
Das neue Gebäude wird in massiver Ziegelbauweise und als heller Putzbau errichtet. Das Dachgeschoss ist ausgebaut mit Dusche und WC.
Nachstehend haben wir das Grundstück wie folgt projektiert und kalkuliert:
EFH - Parzelle 3:
* EG + OG + DG + KG
* Hausgröße 6,97 m x 10,50 m
* Wohnfläche ca. 144,5 m² - Nutzfläche: ca. 45 m²
* Grund inkl. Gemeinschaftsfläche: ca. 298 m²
* inklusive Garage
Kaufpreis: 1.199.000,- EUR inkl. Garage
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Im Kaufpreis enthalten: Grundstücks- und Baukosten einschl. Baueingabe, Werkplanung, Statik, Energie-Bedarfsnachweis und Bauleitung, Kosten und Gebühren für Hausanschlüsse, erforderlicher Abriss bestehender Gebäude, 15 m² Terrasse und Pflasterung der Zuwegung sind im Preis enthalten.
Das schlüsselfertige Haus wird nach der Energieeinsparverordnung 2016 (EnEV) erstellt.
Ausstattung
Das Erdgeschoss umfasst ein Wohn-/Esszimmer, eine Küche, Gäste-WC und Diele. Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer und ein Vollbad. Das Dachgeschoss ist ausgebaut mit Dusche und WC. Der Vollkeller in Wohnraumqualität bietet ausreichend Abstellfläche und einen Hobbyraum.
Die Sanitärausstattung, die Bodenbeläge und Fliesen, etc. werden entsprechend bemustert.
Sonstige Informationen
Eine ausführliche Bau- und Leistungsbeschreibung erhalten Sie auf Anfrage.
Wir weisen darauf hin, dass es sich nicht um ein Bauträgerobjekt handelt. Der Grundstückskauf erfolgt direkt vom Grundstücksverkäufer und mit dem Generalunternehmer wird der Werkvertrag für das schlüsselfertige Haus geschlossen.
Nachdem der Bau des Hauses noch nicht begonnen hat, können Ihre Wünsche für die Ausstattung sowie individuelle Vorstellungen für die Gestaltung des Grundrisses berücksichtigt werden. Die Bauherren können Eigenleistungen erbringen.
Baunebenkosten: Die Baunebenkosten wie z.B. Vermessung/Realteilung, Bauherrenhaftpflicht sowie Abfuhr von überschüssigem Erdaushub (ca. 9.000 EUR in Summe) sind nicht im Festpreis enthalten.
Maklergebühr in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt., berechnet aus dem Gesamtpreis (Grundstücks- und Hauspreis). Die Maklergebühr wird nach notarieller Verbriefung fällig.
Das Gesamtprojekt wird in Kooperation mit SES Immobilien GmbH vermarktet.
Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Ihr partnerschaftlicher und leistungsorientierter Immobilienmakler für den Verkauf oder Vermietung Ihrer Wohnung, Haus oder Gewerbeimmobilie in München und der Umgebung: Ottobrunn, Neubiberg, Unterhaching, Oberhaching, Hohenbrunn, Putzbrunn, Haar, Feldkirchen, Waldperlach, Perlach, Trudering, Haidhausen, Schwabing, Aubing, Olching und mehr!
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Alte Landstraße 21
85521 Ottobrunn
Tel.: +49 89 58808384
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Lage
Das Objekt liegt in einer ruhigen und trotzdem sehr zentralen Wohnlage in München-Riem. Zur S-Bahn S2 Haltestelle Riem sind es fußläufig nur 400m. Eine Bushaltestelle befindet sich in nur 300m Entfernung. Vor dort sind Sie bestens angebunden zur Messestadt-West (nur 1,3km entfernt). Dort befinden sich neben der U-Bahn Station (U2/U8), die Riem Arcaden (Shopping), der Buga-Park mit Badesee und diverse Arbeitgeber.
Eine Bäckerei ist fußläufig erreichbar, größere Einkaufsläden (REWE, Lidl) befinden sich in nur 1km Entfernung.
Mit dem Auto sind Sie in 2 Minuten auf der Autobahn A-94 und in ca. 10-15 Minuten in der Stadtmitte und ca. 5 Minuten auf der A-99. Zum Flughafen sind es über die B301 nur 30 Minuten.
Die Umgebung bietet zudem viele Erholungsmöglichkeiten. Ein Park mit Spielplatz ist in ca. 100m Entfernung. Auch ein Golfplatz und die Galopprennbahn Riem befinden sich in der Nähe (ca. 1km).
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
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