Beschreibung

Das Haus wurde 1985 in massiver Ziegelbauweise errichtet. Im Erdgeschoss erstrecken sich vier Zimmer auf ca. 91 m² Wohnfläche. Vom Flur gelangen Sie in alle Zimmer. Ein großes Zimmer mit ca. 15 m² und ein weiteres Zimmer mit ca. 10 m² bieten die Möglichkeit als Schlafzimmer und Kinder- oder Arbeitszimmer. Im südlichen Bereich befindet sich das Wohnzimmer mit großzügigen ca. 30 m². Von hier aus gelangen Sie auf die südliche Terrasse mit ca. 20 m² und in das separate Esszimmer, das direkt an die Küche angeschlossen ist.

Durch das abgetrennte Treppenhaus im Eingangsbereich kann der Bereich im Ober-/Dachgeschoss autark genutzt werden. Die drei Räume im Ober-/Dachgeschoss sind als Einliegerwohnung ausgebaut und befinden sich auf ca. 60 m² Nutzfläche. Neben einer eigenen Küche und eines separaten Bades verfügt der obere Bereich auch über einen schönen, ca. 9 m² großen Balkon nach Süden, der kürzlich mit einer neuen Holzbrüstung renoviert worden ist.

Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet im Untergeschoss auf ca. 90 m² viele Räumlichkeiten – als Vorratskammer, Werkraum, Wasch-/Trockenraum und einem beheizten Hobbyraum, der sowohl über die Zentralheizung, als auch über einen offenen Kamin beheizt werden kann. Außerdem befindet sich im Untergeschoss eine Holzsaune mit eigener Dusche.

Insgesamt erstreckt sich die gesamte Wohn- und Nutzfläche auf ca. 270 m². Davon entfallen ca. 91 m² auf die im Erdgeschoss innenliegenden Wohnräume zzgl. 20 m² Terrassenfläche. Im Obergeschoss beträgt die Nutzfläche aufgrund der Dachschrägen ca. 60 m² zzgl. ca. 9 m² Balkonfläche. Durch die vollständige Unterkellerung erstrecken sich die Räume im Untergeschoss auf ca. 90 m² Nutzfläche. Die Wohn- und Nutzfläche im Erdgeschoss und Obergeschoss beträgt in Summe ca. 151m² (ohne Balkon- und Terrassenflächen).

Die Wärmeversorgung erfolgt über eine moderne Gas-Zentralheizung (Baujahr 2014), im Erdgeschoss befindet sich eine Fußbodenheizung. Außerdem verfügen alle Geschosse über einen Kachelofen, so dass jede Etage zusätzlich mit Holz geheizt werden kann.

Ein Highlight im Außenbereich ist die geflieste Pergola mit zweiseitiger Verglasung mit Blick in den Garten. Daneben befindet sich auf dem Grundstück noch ein Gartenhaus sowie eine Scheune, die als Garagen ausgebaut und genutzt wurde.

Das Grundstück grenzt östlich an den Hachinger Bach an, dessen Verlauf sich durch ganz Perlach erstreckt. Der Zugang zum Grundstück erfolgt über eine gemeinsame Zuwegung von der Unterbiberberger Straße über den Hachinger Bach.

Auf dem Grundstück lasten Bebauungsbeschränkungen, die im Rahmen einer Entwicklung oder Abriss/Neubaus zu beachten sind.

Ausstattung

-Grundstücksgröße ca. 1.014 m² (davon 64 m² Verkehrsfläche/Zufahrt)

-Ca. 91 qm auf vier Zimmer im Erdgeschoss

-Terrasse mit Südausrichtung (ca. 20 m²)

-Großzügiger und umlaufender Garten

-Voll verglaster und gefliester Wintergarten

-Separates Gartenhaus

-Umlaufende Bepflanzung

-Separates Treppenhaus

-Ca. 60 qm Nutzfläche im Obergeschoss als Einliegerwohnung ausgebaut

-Balkon im Obergeschoss mit erneuerter Holzbrüstung

-Vollständig unterkellert auf ca. 90 qm

-Beheizter Hobbyraum

-Werkraum, Vorratskammer und Wasch-/Trockenraum

-Saunabereich mit Dusche

-Moderne Gas-Zentralheizung (Baujahr 2014)

-Fußbodenheizung im Erdgeschoss

-Rollläden an allen Fenstern

-Scheune mit Garagen

-Uvm.

Sonstige Informationen

Das Anwesen ist frei und kann jederzeit besichtigt werden.

Bitte nutzen Sie für den Erstkontakt gerne das Kontaktformular. Wir senden Ihnen dann umgehend das Exposé, so dass wir im nächsten Schritt einen Besichtigungstermin vereinbaren können.

Die Käuferprovision in Höhe von 1,79% inkl. MwSt. ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Eine Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten.

Bavaria Wertimmobilien
Alte Landstraße 21
85521 Ottobrunn
Tel.: +49 89 58808384
info@bavaria-wertimmobilien.de
https://bavaria-wertimmobilien.de

Ihr partnerschaftlicher und leistungsstarker Immobilienmakler für den Verkauf oder Vermietung Ihrer Wohnung, Haus oder Gewerbeimmobilie in München und der Umgebung – Berg am Laim, Sendling, Thalkirchen, Haidhausen, Lehel, Trudering, Riem, Perlach, Bogenhausen, Ottobrunn, Neubiberg, Waldperlach, Putzbrunn, Unterhaching etc.