Einfamilienhaus mit großem Grundstück am Hachinger Bach Nähe S-Bahn

81737 München, Einfamilienhaus zum Kauf

Anlagen / Links

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    GR01
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    81737 München
    Bayern
  • Wohnfläche ca.
    151 m²
  • Grund­stück ca.
    1.014 m²
  • Zimmer
    7
  • Balkone
    1
  • Terrassen
    2
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1985
  • Bauweise
    Massiv
  • Garagen
    3 Stellplätze
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    1,79% inkl. MwSt.
    Die Maklercourtage wird zum Zeitpunkt des notariellen Kaufvertrags verdient und fällig.
  • Kaufpreis
    1.690.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Badewanne
  • ✓ Balkon
  • ✓ Dusche
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Garage
  • ✓ Kamin
  • ✓ Keller
  • ✓ Massivbauweise
  • ✓ Parkettboden
  • ✓ Rollladen
  • ✓ Sauna
  • ✓ Tageslichtbad
  • ✓ Terrasse
  • ✓ Wasch-/Trockenraum

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    26.09.2022
  • Gültig bis
    25.09.2022
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1985
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    145,00 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    E
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 145,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Das Haus wurde 1985 in massiver Ziegelbauweise errichtet. Im Erdgeschoss erstrecken sich vier Zimmer auf ca. 91 m² Wohnfläche. Vom Flur gelangen Sie in alle Zimmer. Ein großes Zimmer mit ca. 15 m² und ein weiteres Zimmer mit ca. 10 m² bieten die Möglichkeit als Schlafzimmer und Kinder- oder Arbeitszimmer. Im südlichen Bereich befindet sich das Wohnzimmer mit großzügigen ca. 30 m². Von hier aus gelangen Sie auf die südliche Terrasse mit ca. 20 m² und in das separate Esszimmer, das direkt an die Küche angeschlossen ist.

Durch das abgetrennte Treppenhaus im Eingangsbereich kann der Bereich im Ober-/Dachgeschoss autark genutzt werden. Die drei Räume im Ober-/Dachgeschoss sind als Einliegerwohnung ausgebaut und befinden sich auf ca. 60 m² Nutzfläche. Neben einer eigenen Küche und eines separaten Bades verfügt der obere Bereich auch über einen schönen, ca. 9 m² großen Balkon nach Süden, der kürzlich mit einer neuen Holzbrüstung renoviert worden ist.

Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet im Untergeschoss auf ca. 90 m² viele Räumlichkeiten – als Vorratskammer, Werkraum, Wasch-/Trockenraum und einem beheizten Hobbyraum, der sowohl über die Zentralheizung, als auch über einen offenen Kamin beheizt werden kann. Außerdem befindet sich im Untergeschoss eine Holzsaune mit eigener Dusche.

Insgesamt erstreckt sich die gesamte Wohn- und Nutzfläche auf ca. 270 m². Davon entfallen ca. 91 m² auf die im Erdgeschoss innenliegenden Wohnräume zzgl. 20 m² Terrassenfläche. Im Obergeschoss beträgt die Nutzfläche aufgrund der Dachschrägen ca. 60 m² zzgl. ca. 9 m² Balkonfläche. Durch die vollständige Unterkellerung erstrecken sich die Räume im Untergeschoss auf ca. 90 m² Nutzfläche. Die Wohn- und Nutzfläche im Erdgeschoss und Obergeschoss beträgt in Summe ca. 151m² (ohne Balkon- und Terrassenflächen).

Die Wärmeversorgung erfolgt über eine moderne Gas-Zentralheizung (Baujahr 2014), im Erdgeschoss befindet sich eine Fußbodenheizung. Außerdem verfügen alle Geschosse über einen Kachelofen, so dass jede Etage zusätzlich mit Holz geheizt werden kann.

Ein absolutes Highlight im Außenbereich ist der voll verglaste und geflieste Wintergarten mit Blick in den Garten. Daneben befindet sich auf dem Grundstück noch ein Gartenhaus sowie eine Scheune, die als Garagen ausgebaut und genutzt wurde.

Das Grundstück grenzt östlich an den Hachinger Bach an, dessen Verlauf sich durch ganz Perlach erstreckt. Der Zugang zum Grundstück erfolgt über eine gemeinsame Zuwegung von der Unterbiberberger Straße über den Hachinger Bach.

Auf dem Grundstück lasten Bebauungsbeschränkungen, die im Rahmen einer Entwicklung oder Abriss/Neubaus zu beachten sind.

Ausstattung

-Grundstücksgröße ca. 1.014 m² (davon 64 m² Verkehrsfläche/Zufahrt)

-Ca. 91 qm auf vier Zimmer im Erdgeschoss

-Terrasse mit Südausrichtung (ca. 20 m²)

-Großzügiger und umlaufender Garten

-Voll verglaster und gefliester Wintergarten

-Separates Gartenhaus

-Umlaufende Bepflanzung

-Separates Treppenhaus

-Ca. 60 qm Nutzfläche im Obergeschoss als Einliegerwohnung ausgebaut

-Balkon im Obergeschoss mit erneuerter Holzbrüstung

-Vollständig unterkellert auf ca. 90 qm

-Beheizter Hobbyraum

-Werkraum, Vorratskammer und Wasch-/Trockenraum

-Saunabereich mit Dusche

-Moderne Gas-Zentralheizung (Baujahr 2014)

-Fußbodenheizung im Erdgeschoss

-Rollläden an allen Fenstern

-Scheune mit Garagen

-Uvm.

Sonstige Informationen

Das Anwesen ist frei und kann jederzeit besichtigt werden.

Bitte nutzen Sie für den Erstkontakt gerne das Kontaktformular. Wir senden Ihnen dann umgehend das Exposé, so dass wir im nächsten Schritt einen Besichtigungstermin vereinbaren können.

Die Käuferprovision in Höhe von 1,79% inkl. MwSt. ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Eine Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten.

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Lage

Das Haus befindet sich im Stadtteil Perlach, am südöstlichen Rand der Landeshauptstadt München, eingebettet in eine ruhige und begrünte Wohnanlage. Perlach verbindet die Nähe zur Natur mit der optimalen Anbindung an das Stadtzentrum. Nur wenige Meter vom Haus entfernt befinden sich Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte und Apotheken sowie ein vielfältiges gastronomisches Angebot. Für ausgedehnte Shoppingerlebnisse eigenen sich die nahgelegenen Einkaufszentren „Life“ und „PEP“. Auch einige namenhafte Unternehmen und attraktive Arbeitgeber sind in Neuperlach und Umgebung niedergelassen.

Der Stadtteil bietet nicht nur mit seiner Vielzahl an Sportvereinen die Möglichkeit zur sportlichen Betätigung, sondern ist mit seinen nahegelegenen Parks die ideale Voraussetzung für Spaziergänge und Joggen.

Über die Unterhachinger Straße besteht eine direkte Verkehrsanbindung an die Autobahn A8 Richtung Salzburg und zu den Münchener Umgehungsautobahnen A99 und A995. In wenigen Fahrminuten gelangen Sie auf den Mittleren Ring mit Anbindung in alle weiteren Richtungen. Die Münchener Innenstadt ist am schnellsten mit dem ÖPNV erreicht. Am etwa 150 m entfernten Bahnhof „Perlach“ fährt in regelmäßigen und kurzen Abständen die Linie S7 ab, mit den Haltestellen am Ostbahnhof, Marienplatz und dem Münchener Hauptbahnhof. Die Buslinie 196 befindet sich nur wenige Meter vor der Haustür.

Der Flughafen München ist ca. 30 Fahrminuten mit dem Kfz entfernt, oder mit der S-Bahn (S8) ab dem Ostbahnhof in ca. 25 Minuten.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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