Großzügiges Einfamilienhaus inkl. Einliegerwohnung und Alpenpanorama in Markt Schwaben

85570 Markt Schwaben, Einfamilienhaus zum Kauf

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Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    KM01
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    85570 Markt Schwaben
    Bayern
  • Wohnfläche ca.
    233 m²
  • Grund­stück ca.
    2.571 m²
  • Nutzfläche ca.
    163 m²
  • Zimmer
    7
  • Balkone
    2
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentliche Energieträger
    Solar, Pellet
  • Baujahr
    1983
  • Ausstattung
    gehoben
  • Bauweise
    Massiv
  • Stellplätze gesamt
    2
  • Stellplätze
    2 Stellplätze
  • Garagen
    2 Stellplätze
  • Käufer­provision
    1,79% inkl. MwSt.
    Die Courtage wird im Zeitpunkt des Notarvertrags verdient und fällig.
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Kaufpreis
    2.199.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Außenstellplatz
  • ✓ Badewanne
  • ✓ Balkon
  • ✓ Dusche
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Einliegerwohnung
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Garage
  • ✓ Kamin
  • ✓ Massivbauweise
  • ✓ Parkettboden
  • ✓ Tageslichtbad
  • ✓ Terrasse
  • ✓ WG-geeignet

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    13.02.2022
  • Gültig bis
    13.02.2032
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1983
  • Primärenergieträger
    Pellet,Solar
  • Endenergie­verbrauch
    119,00 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    D
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 119,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Das großzügige Einfamilienhaus inkl. Einliegerwohnung befindet sich im Außenbereich von Markt Schwaben und bietet einen herrlichen und weiten Blick über die Felder inkl. Bergpanorama.

Mit ca. 2.571 m² Grundstücksfläche, ca. 233 m² Wohnfläche und über 105 m² Nutzfläche bietet Ihnen das Anwesen viel Platz für Ihre Familie. Zudem stehen eine Doppelgarage und ein darüberliegender Speicherraum (je ca. 29 m²) zur Verfügung.

Das Haus zeichnet sich durch einen großzügigen Grundriss, massive Bauweise und ein separates Treppenhaus aus, wodurch es sehr flexibel nutzbar ist und sich ideal an Ihre Bedürfnisse anpasst, als Mehrfamilienhaus oder Einfamilienhaus. In der Einliegerwohnung im Dachgeschoss befinden sich eine Küche, Wohnzimmer, Esszimmer, Badezimmer und zwei Balkone.

Das Erdgeschoss und Obergeschoss ist mit einer komfortablen Fußbodenheizung ausgestattet, im Keller befinden sich Heizkörper. Die Heizung wurde im Jahr 2012 auf eine moderne Pelletheizung inkl. Solaranlage umgestellt (ca. 38.000 EUR Anschaffungskosten).

Das Haus mit dem Baujahr 1983 befindet sich in einem sehr gepflegten und dem Alter entsprechenden Zustand - kleinere Renovierungen sind empfehlenswert.

Das Haus verfügt über einen Glasfaseranschluss, inkl. mehrerer Anschlüsse im Haus, für schnelles Internet.

Ausstattung

Das Anwesen ist hochwertig ausgestattet:

- Fußbodenheizung im Erdgeschoss und Obergeschoss, Heizkörper im Keller
- Gäste WC und Badezimmer im Erdgeschoss
- Kachelofen im Wohnzimmer - seit 2020 ohne Betriebserlaubnis, aufgrund gesetzlicher Änderungen - kann auf Wunsch nachgerüstet werden
- Überdachte Terrasse mit Südwestausrichtung und Blick auf Felder, Berge und Markt Schwaben
- Zwei Balkone mit herrlicher Fernsicht
- Dachgeschoss mit separater Einliegerwohnung (auch als reines Einfamilienhaus nutzbar bzw. ideal für Mehrfamilienhaushalt)
- Keller mit drei Räumen mit oberirdischen Fenstern Richtung Süden (Hobbyraum, Bad, Büro), zur Hälfte in der angegebenen Wohnfläche berücksichtigt
- Moderne Pelletheizung (22 KW) mit Solar (950 L) - Baujahr 2012
- Vorratsraum im Keller mit oberirdischem Fenster (nicht in Wohnfläche berücksichtigt)
- Separates WC im Keller mit Fenster (Schacht)
- Doppelgarage inkl. Speicher darüber (je ca. 29 m²)
- Großer Gartenschuppen
- Großzügige Einfahrt mit Tor
- Eigene Klärgrube (3-Kammern-System) mit geringen Wartungskosten (ca. 190 EUR pro Jahr)
- Glasfaser-Internet-Anschluss

Die Flächen teilen sich wie folgt auf:
- EG: ca. 138 m² Wohn- und Nutzfläche: davon Wohnfläche: ca. 118 m² (inkl. ca. 10 m² Terrasse); davon Nutzfläche: ca. 20 m² (Terrasse)
- DG: ca. 95 m² Wohn- und Nutzfläche: davon Wohnfläche: ca. 89 m² (inkl. ca. 6 m² Balkone); davon Nutzfläche: ca. 6 m² (Balkone) zzgl. weitere anteilige Nutzflächen unter den Dachschrägen (ohne Angabe)
- KG: ca. 106 m² Wohn- und Nutzfläche: davon als Wohnfläche im Inserat berücksichtigt: ca. 27 m² (drei Räume mit oberirdischem Fenster, zur ½ als WF gewertet); davon Nutzfläche: ca. 79 m²
- Doppelgarage: ca. 29 m² Nutzfläche
- Speicher über Garage: ca. 29 m² Nutzfläche
- Grundstücksfläche: ca. 2.571 m²

Hier finden Sie einen 360-Grad-Rundgang und Video auf unserer Homepage: https://bavaria-wertimmobilien.de/immobilien/haus-einfamilienhaus-in-markt-schwaben-kaufen-km01/

Sonstige Informationen

Das Anwesen ist derzeit bewohnt und wird zeitnah und in Absprache frei.

Die jährliche Grundsteuer beträgt derzeit ca. 812 EUR. Die Wohngebäudeversicherung beträgt ca. 850 EUR pro Jahr. Die Wasserkosten betrugen in den letzten Jahren ca. 100 EUR pro Jahr, die Heizkosten (Pellets) ca. 1.900 EUR pro Jahr.

Bitte nutzen Sie für den Erstkontakt gerne das Kontaktformular. Wir senden Ihnen dann umgehend das Exposé, so dass wir im nächsten Schritt einen Besichtigungstermin vereinbaren können.

Die Käuferprovision in Höhe von 1,79% inkl. 19% MwSt. ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

Bavaria Wertimmobilien
Alte Landstraße 21
85521 Ottobrunn
Tel.: +49 89 58808384
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Lage

Das Grundstück befindet sich im Außenbereich von Markt Schwaben, idyllisch gelegen am Feld- und Waldrand mit weitem Blick Richtung Markt Schwaben und Alpenpanorama.

Zur S-Bahn-Station Markt Schwaben S2 / RB40 sind es nur ca. 2 km. Von dort sind Sie in 16 Minuten am Ostbahnhof und 26 Minuten am Hauptbahnhof München. Mit dem Auto sind Sie ideal angebunden: über die A94 erreichen Sie die Münchner Innenstadt in unter 30 Minuten und über die Flughafentangente vermeiden Sie die Staus auf der A99 Richtung Norden. In nur 100 m befindet sich eine Bushaltestelle 568 Richtung S-Bahn Markt Schwaben bzw. Erding. Die Busstrecke zur S-Bahn ist im Ticketpreis ohne Mehrkosten enthalten.

Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in ca. 2 km Entfernung (Kaufland, dm, Bäckerei, Biomarkt, Penny). Eine Grundschule, Mittelschule, Realschule und Gymnasium befinden sich in ca. 2,5 km Entfernung. Mehrere Kindergärten stehen in ca. 1,2 – 2 km Entfernung zur Auswahl.

Markt Schwaben (rd. 13.600 EW) ist eine Marktgemeinde im nördlichen Teil des oberbayerischen Landkreises Ebersberg, nördlich des Ebersberger Forstes, ca. 25 km östlich des Münchner Zentrums und ca. 14 km südlich von Erding. Die Anbindung an den ÖPNV der LH München ist durch die S-Bahn (S2, Erding-Petershausen) und verschiedene Buslinien gut. Markt Schwaben ist Haltestelle an der Regionalbahnstrecke München-Mühldorf. Über die direkte Anbindung an die BAB A94 (Anschlussstelle Markt Schwaben, ca. 5 km) sind die überregionalen Autobahnen sehr gut erreichbar. Der Flughafen München liegt ca. 30 km nordwestlich des Ortes. Am Ort sind Kindergärten, Grund-/Hauptschule und weiterführende Schulen vorhanden. Wirtschaftlich ist Markt Schwaben durch einige größere Firmen wie Gienger (Sanitärausstattung), Körber (Maschinen für pharmazeutische Industrie), Schmitt (Betonwerk), Privatbrauerei Schweiger sowie viele weitere mittelständische Unternehmen und Handwerksbetriebe geprägt.

Im Umkreis befinden sich zahlreiche Grünflächen und Freizeitmöglichkeiten.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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