Großzügiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und Alpenpanorama in Markt Schwaben

85570 Markt Schwaben, Einfamilienhaus zum Kauf

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Referenz

Dieses Objekt wurde bereits erfolgreich vermittelt.

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Das gepflegte Einfamilienhaus inkl. Einliegerwohnung befindet sich im Außenbereich von Markt Schwaben und bietet einen herrlichen und weiten Blick über die Felder inkl. Bergpanorama.

Das Haus zeichnet sich durch einen großzügigen Grundriss, massive Bauweise und ein separates Treppenhaus aus, wodurch es sehr flexibel nutzbar ist - als Mehrfamilienhaus oder Einfamilienhaus. In der Einliegerwohnung im Dachgeschoss befinden sich eine Küche, Wohnzimmer, Esszimmer, Badezimmer und zwei Balkone.

Viel Platz: ca. 2.228 m² Grundstücksfläche, ca. 233 m² Wohnfläche und über 105 m² Nutzfläche. Zudem stehen eine Doppelgarage und ein darüberliegender Speicherraum (je ca. 29 m²) zur Verfügung.

Ausbaumöglichkeit: Vom Landratsamt wurde dieses Jahr ein mögliches Baurecht für einen Anbau mit ca. 3 Räumen und zusätzlicher Garage in Aussicht gestellt - im Rahmen des Baus eines Fahrradwegs.

Das Erdgeschoss und Obergeschoss ist mit einer komfortablen Fußbodenheizung ausgestattet, im Keller befinden sich Heizkörper. Die Heizung wurde im Jahr 2012 auf eine moderne Pelletheizung inkl. Solaranlage umgestellt (ca. 38.000 EUR Anschaffungskosten).

Das Haus mit dem Baujahr 1983 befindet sich in einem sehr gepflegten und dem Alter entsprechenden Zustand - kleinere Renovierungen sind empfehlenswert.

Das Haus verfügt über einen Glasfaseranschluss, inkl. mehrerer Anschlüsse im Haus, für schnelles Internet.

Ausstattung

Das Anwesen ist hochwertig ausgestattet:

- Fußbodenheizung im Erdgeschoss und Obergeschoss, Heizkörper im Keller
- Gäste WC und Badezimmer im Erdgeschoss
- Kachelofen im Wohnzimmer - seit 2020 ohne Betriebserlaubnis, aufgrund gesetzlicher Änderungen - kann auf Wunsch nachgerüstet werden
- Überdachte Terrasse mit Südwestausrichtung und Blick auf Felder, Berge und Markt Schwaben
- Zwei Balkone
- Dachgeschoss mit separater Einliegerwohnung (auch als reines Einfamilienhaus nutzbar bzw. ideal für Mehrfamilienhaushalt)
- Keller mit drei Räumen mit oberirdischen Fenstern Richtung Süden (Hobbyraum, Bad, Büro), zur Hälfte in der angegebenen Wohnfläche berücksichtigt
- Moderne Pelletheizung (22 KW) mit Solar (950 L) - Baujahr 2012
- Vorratsraum im Keller mit oberirdischem Fenster (nicht in Wohnfläche berücksichtigt)
- Separates WC im Keller mit Fenster (Schacht)
- Doppelgarage inkl. Speicher darüber (je ca. 29 m²)
- Gartenschuppen
- Großzügige Einfahrt mit Tor
- Eigene Klärgrube (3-Kammern-System) mit geringen Wartungskosten (ca. 190 EUR pro Jahr)
- Glasfaser-Internet-Anschluss

Hier finden Sie das Exposé auf unserer Homepage: https://bavaria-wertimmobilien.de/immobilien/haus-einfamilienhaus-in-markt-schwaben-kaufen-km-01/

Sonstige Informationen

Das Anwesen ist derzeit bewohnt und wird zeitnah und in Absprache frei.

Die jährliche Grundsteuer beträgt derzeit ca. 812 EUR. Die Wohngebäudeversicherung beträgt ca. 850 EUR pro Jahr. Die Wasserkosten betrugen in den letzten Jahren ca. 100 EUR pro Jahr, die Heizkosten (Pellets) ca. 1.900 EUR pro Jahr.

Bitte nutzen Sie für den Erstkontakt gerne das Kontaktformular. Wir senden Ihnen dann umgehend das Exposé, so dass wir im nächsten Schritt einen Besichtigungstermin vereinbaren können.

Die Käuferprovision in Höhe von 1,79% inkl. 19% MwSt. ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

Bavaria Wertimmobilien
Alte Landstraße 21
85521 Ottobrunn
Tel.: +49 89 58808384
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Lage

Das Grundstück befindet sich im Außenbereich von Markt Schwaben, idyllisch gelegen am Feld- und Waldrand mit weitem Blick Richtung Markt Schwaben und Alpenpanorama.

Zur S-Bahn-Station Markt Schwaben S2 / RB40 sind es nur ca. 2 km. Von dort sind Sie in 16 Minuten am Ostbahnhof und 26 Minuten am Hauptbahnhof München. Mit dem Auto sind Sie ideal angebunden: über die A94 erreichen Sie die Münchner Innenstadt in unter 30 Minuten und über die Flughafentangente vermeiden Sie die Staus auf der A99 Richtung Norden. In nur 100 m befindet sich eine Bushaltestelle 568 Richtung S-Bahn Markt Schwaben bzw. Erding. Die Busstrecke zur S-Bahn ist im Ticketpreis ohne Mehrkosten enthalten.

Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in ca. 2 km Entfernung (Kaufland, dm, Bäckerei, Biomarkt, Penny). Eine Grundschule, Mittelschule, Realschule und Gymnasium befinden sich in ca. 2,5 km Entfernung. Mehrere Kindergärten stehen in ca. 1,2 – 2 km Entfernung zur Auswahl.

Markt Schwaben (rd. 13.600 EW) ist eine Marktgemeinde im nördlichen Teil des oberbayerischen Landkreises Ebersberg, nördlich des Ebersberger Forstes, ca. 25 km östlich des Münchner Zentrums und ca. 14 km südlich von Erding. Die Anbindung an den ÖPNV der LH München ist durch die S-Bahn (S2, Erding-Petershausen) und verschiedene Buslinien gut. Markt Schwaben ist Haltestelle an der Regionalbahnstrecke München-Mühldorf. Über die direkte Anbindung an die BAB A94 (Anschlussstelle Markt Schwaben, ca. 5 km) sind die überregionalen Autobahnen sehr gut erreichbar. Der Flughafen München liegt ca. 30 km nordwestlich des Ortes. Am Ort sind Kindergärten, Grund-/Hauptschule und weiterführende Schulen vorhanden. Wirtschaftlich ist Markt Schwaben durch einige größere Firmen wie Gienger (Sanitärausstattung), Körber (Maschinen für pharmazeutische Industrie), Schmitt (Betonwerk), Privatbrauerei Schweiger sowie viele weitere mittelständische Unternehmen und Handwerksbetriebe geprägt.

Im Umkreis befinden sich zahlreiche Grünflächen und Freizeitmöglichkeiten.

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