Beschreibung

Das Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung wurde im Jahr 2020 komplett kernsaniert und luxuriös ausgebaut. Nach außen wurde der traditionelle alpenländische Baustil bewahrt, so dass sich das Anwesen mit ca. 1.500 m² Grundstück unauffällig und perfekt in die Umgebung einfügt. Das Anwesen ist bezugsfertig und wird möbliert verkauft (ohne Kunst).

Im Inneren befinden sich auf ca. 400 m² Wohnfläche und - dank Hanglage - auf 3 Ebenen lichtdurchflutete und moderne Wohnräume. Zusätzlich zu den ca. 400 m² Wohnfläche, stehen Ihnen ca. 120 m² Nutzfläche im Untergeschoss und ca. 150 m² Terrassenfläche im Außenbereich sowie eine gepflegte Gartenanlage zur Verfügung. Bei einer Bewertung der Terrassenfläche mit 1/3, ergibt sich eine Gesamtwohnfläche von ca. 440 m².

Sämtliche Türen, Fenster und Einbauschränke wurden vom Schreiner speziell für das Objekt angefertigt. Das Dach wurde erneuert und mit zusätzlicher Dämmung versehen.
In weiten Teilen des Hauses wurde ein elegantes amerikanisches Nussbaumparkett verlegt. Im großzügigen Treppenhaus sorgen filigrane Tom Dixon Designer Leuchten für einen stilvollen Blickfang.

Die Wohnküche (Hersteller SMEG) mit Kochinsel und anschließendem Esszimmer mit Gaskamin (mit LED Einsätzen) bietet einen herrlichen Blick auf den Tegernsee und die umliegenden Berge. Neben der Küche befindet sich die restaurierte Zirbelstube mit gemütlichem Erker und Sitzecke. Im Nebenraum der Küche unterstützt eine praktische Schmutzküche (Zweitküche) bei der Bewirtung von Gästen.

Über das klimatisierte Wohnzimmer mit angrenzendem TV-Raum gelangen Sie auf die Süd- und Westterrasse. Hier können Sie bei angenehmer Privatsphäre die Sonnenuntergänge vor dem Bergpanorama genießen. Der große Garten bietet zudem ein Gartenhäuschen mit Stromanschluss und zwei Sonnenterrassen.

Das Erdgeschoss ist mit zwei Gäste-Toiletten sowie zwei Eingängen ausgestattet. Der praktische "Mudroom"-Eingang (Garderobe mit Waschbacken und Handbrause) ist ideal um z.B. nach einem Hundespaziergang anzukommen.

Das Masterbedroom mit Balkon (mit traumhaften Blick auf den Tegernsee) ist über eine große Ankleide mit hochwertigen Einbauschränken mit dem Masterbad verbunden. Im Masterbad steht Ihnen eine freistehende Badewanne, große Dusche, Bidet, Toilette und Waschbecken zur Verfügung. Vom Badezimmer gelangen Sie direkt auf den Westbalkon mit Bergblick.

Im Obergeschoss befindet sich ein weiteres Schlafzimmer mit eigenem Badezimmer mit freistehender Badewanne (mit stilvollem Glaseinsatz) und bodengleicher Dusche. Ein weiteres Zimmer im Obergeschoss kann alternativ als Schlafzimmer oder Büro verwendet werden.

Im Untergeschoss befindet sich eine Einliegerwohnung mit zwei Badezimmern mit Dusche und WC, Wohnzimmer mit Einbauküche, separatem Schlafzimmer und eigener Terrasse. Die Einliegerwohnung lässt sich bei mehr Platzbedarf gut in das Einfamilienhaus integrieren oder z.B. im Alter für eine Pflegekraft nutzen.

Im Untergeschoss steht Ihnen auf ca. 120 m² Nutzfläche eine praktische Waschküche, zwei Lagerräume sowie der Heizungs- und Technikraum zur Verfügung. Über eine feuerfeste Tür gelangen Sie komfortabel in die Doppelgarage. Der vorhandene Aufzug ist ideal für den Gepäcktransport geeignet.

Ausstattung

Das Haus ist sehr hochwertig und modern ausgestattet und wurde im Jahr 2019/2020 kernsaniert:

- Hochwertige Wohnküche von SMEG mit Kochinsel (aus Terrazzo-Stein)
- Zusätzliche "Schmutzküche" im Nebenraum - ideal für Stauraum bei Bewirtung von Gästen
- Fußbodenheizung im ganzen Haus mit moderner Gasheizung
- Klimaanlage im Wohnzimmer und Obergeschoss
- Armaturen von Dornbracht im Messing-Design (Einfamilienhaus) und Grohe (Einliegerwohnung)
- Toiletten und Waschbecken von Vallone (Material Valvet Stone)
- Gaskamine im Wohnzimmer und Küche: 3- seitig mit künstlichem Funkenflug und LED-Beleuchtung für echtes „Holzflammenbild“
- Offener Kamin auf Terrasse mit Seeblick
- Alle Türen und Einbauschränke als Spezialanfertigung vom Schreiner
- Design-Türdrückergarnituren (Wilhelm Wagenfeld)
- Neue Holzfenster vom Schreiner (Sicherheitsglas, WK2, Ug-Isolierwert 1,0, Fichte, innen geölt, außen lasiert)
- Amerikanisches Nussbaumparkett (590×120×10mm, Elegance - astfrei) im EG und Teilen des OG
- Schwarzwald-Eichenparkett (gebürstet, weiß geölt) in den Schlafzimmern im OG
- Eichenparkett (Ausführung Wildstyle) in der Einliegerwohnung im UG
- Tannen-Parkett in der Zirbelstube im EG
- Neue Elektrik inkl. Netzwerkverkabelung und Lichtschalter von Hager "Serie Glas"
- Alarmanlage und Kameraüberwachung
- Umlaufende Terrasse im Erdgeschoss und zusätzliche Terrasse im Untergeschoss vor Einliegerwohnung (dank Hanglage)
- Zwei Sonnenterrassen im Garten - vor Gartenhäuschen und im hinteren Bereich mit Panoramablick
- Ost- und Westbalkon mit herrlicher Aussicht
- Aufzug vom UG (Garage) bis OG - ideal für Gepäcktransport von Garage ins Obergeschoss
- Waschraum im UG sowie Bügelzimmer
- Gartenhäuschen mit Stromanschluss
- Doppelgarage im Untergeschoss mit bis zu vier zusätzlichen Stellplätzen im Außenbereich

Sonstige Informationen

Eine Besichtigung ist nach Absprache jederzeit möglich. Bitte setzen Sie sich im ersten Schritt mit uns in Verbindung. Natürlich erhalten Sie nach einer ersten Prüfung auch weitere Unterlagen, wie z.B. Grundrisse, Fotos und die genaue Anschrift.

Bavaria Wertimmobilien hat den Auftrag zur Vermarktung der Immobilie. Die Maklerprovision für den Käufer beträgt 1,79% inkl. MwSt.

Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Eine Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten.

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