Großzügige Doppelhaushälfte inkl. Einliegerwohnung zu vermieten

82054 Sauerlach, Doppelhaushälfte zur Miete

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    AU01
  • Objekttypen
    Doppelhaushälfte, Haus
  • Adresse
    82054 Sauerlach
    Bayern
  • Lage
    Wohngebiet
  • Wohnfläche ca.
    201 m²
  • Grund­stück ca.
    560 m²
  • Gartenfläche ca.
    200 m²
  • Zimmer
    6
  • Badezimmer
    2
  • Separate WC
    1
  • Balkone
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Zustand
    teil-/vollrenoviert
  • Ausstattung
    gehoben
  • Garagen
    Stellplatzmiete: 100 EUR (Anzahl: 2)
  • Verfügbar ab
    01.01.2023
  • Kaution
    7.800,00 EUR
  • Kaltmiete
    2.600,00 EUR
  • Nebenkosten
    150,00 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Außenstellplatz
  • ✓ Badewanne
  • ✓ Balkon
  • ✓ Balkon/Terrasse Süd
  • ✓ Dielenboden
  • ✓ Dusche
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Einliegerwohnung
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Garage
  • ✓ Garten
  • ✓ Keller
  • ✓ Rollladen
  • ✓ Separates WC
  • ✓ Tageslichtbad
  • ✓ Terrasse
  • ✓ Wasch-/Trockenraum
  • ✓ WG-geeignet

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    08.11.2022
  • Gültig bis
    08.11.2032
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­verbrauch
    139,00 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    E
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 139,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die sehr gepflegte Doppelhaushälfte mit großem Garten und Einliegerwohnung ist ruhig gelegen und wurde vor Kurzem umfassend renoviert. Der Ortskern Sauerlach mit diversen Einkaufsmöglichkeiten (EDEKA, Apotheken, Restaurants, Eiscafé) ist nur ca. 1 km entfernt, die S-Bahn Station Sauerlach nur ca. 1,2 km.

Das Haus bietet mit 181 m² Wohnfläche und zusätzlich ca. 110 m² Nutzfläche im Keller sehr viel Platz für die ganze Familie. Im Keller befinden sich 3 Hobbyräume und ein Badezimmer in Wohnraumqualität – diese wurden mit einem Anteil von ca. 22 m² in die ausgewiesene Wohnfläche von ca. 203 m² eingerechnet.

Dank der Einliegerwohnung mit ca. 32 m² (inkl. Badezimmer mit Fenster und Badewanne) lässt sich das Haus auch ideal durch eine Familie als Mehrgenerationenhaushalt (z.B. für Großeltern oder älteres Kind) nutzen.

Für das Haus wird ein Nachmieter ab 01.01.2023 gesucht. Ab 15.12.2022 ist ein Bezug möglich.

Im Erdgeschoss erreichen Sie von einem gemeinsamen Eingangsbereich die Doppelgarage, die Einliegerwohnung und das Doppelhaus. Das Wohnzimmer mit angrenzendem Esszimmer bietet auf ca. 37 m² viel Platz. Die separate Einbauküche ist hochwertig ausgestattet. Ein Gäste-WC und Abstellraum steht im EG ebenfalls zur Verfügung.

Im Obergeschoss befinden sich 3 Schlafzimmer (davon 2 mit Balkonzugang), ein Büro sowie ein renoviertes Badezimmer mit Dusche, Badewanne, WC, Doppelwaschbecken und Fenster.

Im Keller befinden sich drei beheizte Hobbyräume, ein Badezimmer sowie mehrere Abstellräume und Platz für Waschmaschine und Trockner. Das Keller ist auch über eine Außentreppe erreichbar.

Die Garage mit 2 elektrischen Rolltoren ist direkt mit dem Haus verbunden und bietet ebenfalls Zugang zum Garten.

Der riesige Garten und die Terrasse und Balkon haben eine ideale Südausrichtung.

Das Haus wird über eine Ölheizung geheizt.

Ausstattung

Das Haus ist hochwertig ausgestattet:

- Moderne Einbauküche (BJ 2019) mit Herd, Dunstabzugshaube, Ofen, großer Kühlschrank mit Gefrierkombination, Spülmaschine, Bar
- Parkett im ganzen Haus
- Alle Bäder mit Fenster
- Rollläden im ganzen Haus
- Süd-Balkon
- Süd-Terrasse
- Doppelgarage mit zusätzlichen 2 Außenstellplätzen

Sonstige Informationen

Das Haus ist ab dem 01. Januar 2023 verfügbar.

- Kaltmiete Haus: 2.600,00 EUR
- Doppelgarage Miete: 100,00 EUR
----
- Kaltmiete inkl. Garage: 2.700,00 EUR
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- Nebenkosten (ohne Heizung): ca. 150,00 EUR
----
- Monatliche Gesamtmiete inkl. NK: ca. 2.850,00 EUR

Die Heizkosten für Öl werden vom Mieter direkt mit dem Öllieferanten abgerechnet. Hier lag der Verbrauch in der Vergangenheit bei ca. 4.000 Liter pro Jahr (bei 5 Personen im Haushalt).

- Kaution: 7.800,00 EUR

Bitte bei Interesse Anschriften am besten schriftlich - gerne mit Selbstauskunft.

Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Eine Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten. Flächenangaben sind circa-Angaben. In Grundrissen oder Visualisierungen dargestellte Einbauten, Einrichtungsgegenstände oder Mobiliar können von der tatsächlichen Einrichtung abweichen bzw. nicht Gegenstand des Angebotes sein. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann deshalb nicht übernommen werden.

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85521 Ottobrunn
Tel.: +49 89 58808384
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Lage

Die Doppelhaushälfte liegt in einer ruhigen Wohnsiedlung. Der Ortskern Sauerlach mit diversen Einkaufsmöglichkeiten (EDEKA, Apotheken, Restaurants, Eiscafé) ist nur ca. 1 km entfernt, die S-Bahn Station Sauerlach nur ca. 1,2 km. Eine Bushaltestelle finden Sie in ca. 200m Entfernung.

Zur Grundschule sind es ca. 1,5 km, Kindergärten gibt es in ca. 1,1 km Entfernung.

Zur Autobahneinfahrt Hofoldinger Forst (A8) sind es ca. 3,3 km.

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