Familienfreundliche und moderne Doppelhaushälfte in idyllischer Lage in Sauerlach-Grafing
Familienfreundliche und moderne Doppelhaushälfte in idyllischer Lage in Sauerlach-Grafing
82054 Sauerlach, Doppelhaushälfte zum Kauf
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Kontaktdaten
- NameHerr Robert Fürbeck
- FirmaBAVARIA WERTIMMOBILIEN - Inh. Robert Fürbeck
- E-Mail Direkt
- Tel. Durchwahl
Objektdaten
- Objekt IDHD-GF-DHH001
- ObjekttypenDoppelhaushälfte, Haus
- Adresse82054 Sauerlach
Bayern - LageWohngebiet
- Wohnfläche ca.135 m²
- Grundstück ca.332 m²
- Zimmer5
- HeizungsartZentralheizung, Fußbodenheizung
- Wesentlicher EnergieträgerLuft/Wasser Wärmepumpe
- Baujahr2026
- Ausstattunggehoben
- BauweiseMassiv
- AusbaustufeSchlüsselfertig mit Bodenplatte
- Stellplatz1 Stellplatz
- Garage10.000 EUR (Anzahl: 1)
- ProvisionspflichtigJa
- Käuferprovision2,98% inkl. MwSt.
Die Courtage bezieht sich auf den Grundstückspreis und wird zum Zeitpunkt des notariellen Kaufvertrags fällig. - Kaufpreis848.000 EUR
Ausstattung / Merkmale
- ✓ Außenstellplatz
- ✓ Badewanne
- ✓ Dusche
- ✓ Garage
- ✓ Massivbauweise
- ✓ Offene Küche
- ✓ Parkettboden
- ✓ Rollladen
- ✓ Satteldach
- ✓ Schlüsselfertig mit Bodenplatte
- ✓ Tageslichtbad
Objektbeschreibung
Beschreibung
Ein Traum im Süden Münchens: Das Baugrundstück liegt ruhig und idyllisch in Sauerlach im Ortsteil Grafing. Das Grundstück ist hell und sonnig und bietet durch den nördlich angrenzenden Waldrand viel Grün und Privatsphäre.
Die moderne Doppelhaushälfte bietet eine komfortable Hausgröße von 8m (Breite) x 9m (Tiefe) und hochwertige Ausstattung:
- Wohnfläche ca. 135 m²
- Nutzfläche: ca. 40 m²
- Individuelle Planung nach Ihren Wünschen
- 5-6 Zimmer, Gäste-WC
- inkl. elektrische Rollläden
- Heizung: Luftwärmepumpe + Fußbodenheizung im ganzen Haus
- Keller in Wohnraumqualität mit Hobbyraum (optional gg. Aufpreis)
- Ein genehmigter Vorbescheid liegt vor. Die Einholung der Baugenehmigung, angepasst an Ihre Wünsche, ist im Kaufpreis inklusive.
Kaufpreis (Haus DHH2 inkl. Grundstück): 848.000 EUR, schlüsselfertig, inkl. 2 x Stellplatz
Die Wohnfläche von ca. 135 m² verteilt sich wie folgt:
- EG: ca. 55 m²
- OG: ca. 50 m²
- DG: ca. 30 m²
Auf Wunsch kann das Haus durch einen Keller mit zusätzlicher Nutzfläche ergänzt werden (Aufpreis ca. 100.000 EUR).
Wir weisen darauf hin, dass es sich nicht um ein Bauträgerobjekt handelt. Der Grundstückskauf findet direkt mit dem Grundstücksverkäufer statt und der Werkvertrag, für das schlüsselfertige Haus, wird mit dem Generalunternehmer geschlossen.
- Der Kaufpreisanteil für das Grundstück beträgt 360.150,00 EUR.
- Ein lokaler Bauunternehmer wurde bereits vorqualifiziert und bietet den Bau, inkl. Baubegleitung, zum Preis von 487.850 EUR an. Auf Wunsch kann das Generalunternehmen für die Bauleistung durch den Käufer frei gewählt werden.
- Im Kaufpreis enthalten: Grundstücks- und Baukosten, einschl. Einholung Baugenehmigung, Abbruch/Rodung, individuelle Umplanung, Statik, Energieberechnung, Bauleitung, 15 m² Terrasse und die Pflasterung der Zuwegung und Einfahrt.
- Im Kaufpreis nicht enthalten: Kosten und Gebühren für Hausanschlüsse, Garage, Außenanlagen und Baunebenkosten wie z.B. Vermessung/Realteilung, Bauherrenhaftpflichtversicherung, (Gesamt ca. 45.000 EUR)
Auf dem Grundstück entstehen weitere Doppelhaushälften:
Das Gesamtgrundstück teilt sich wie folgt auf:
- Parzelle DHH1: 314,92 m² + Garage 1 + Stellplatz 1 45,83 m² + 1/4 Gemeinschaftsfläche 33,64 m² + 1/2 Weg 12,63 m² = 407,02 m²; Kaufpreis Haus (schlüsselfertig) inkl. Grundstück: 885.000 EUR (Grundstücksanteil: 397.150 EUR)
- Parzelle DHH2: 240,56 m² + Garage 2 + Stellplatz 2 45,17 m² + 1/4 Gemeinschaftsfläche 33,64 m² + 1/2 Weg 12,63 m² = 332,00 m²; Kaufpreis Haus (schlüsselfertig) inkl. Grundstück: 848.000 EUR (Grundstücksanteil: 360.150 EUR)
- Parzelle DHH3: 333,28 m² + Garage 3 18,00 m² + Stellplatz 3 12,5 m² + 1/4 Gemeinschaftsfläche 33,64 m² + 1/2 Weg 37,09 = 434,09 m²; Kaufpreis Haus (schlüsselfertig) inkl. Grundstück: 898.000 EUR (Grundstücksanteil: 410.150 EUR)
- Parzelle DHH4: 283,42 m² + Garage 4 18,00 m² + Stellplatz 4 12,50 m² + 1/4 Gemeinschaftsfläche 33,64 m² + 1/2 Weg 37,09 m² = 384,65 m²; Kaufpreis Haus (schlüsselfertig) inkl. Grundstück: 875.000 EUR (Grundstücksanteil: 387.150 EUR)
Der Ortsteil Grafing mit ca. 160 Einwohnern liegt ca. 2km südlich von Sauerlach, Richtung Lochhofen und Arget.
Sauerlach bietet mit ca. 8.000 Einwohnern, eigener S-Bahn-Station (S3), zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten und Ärzten eine perfekte Nahversorgung. Auch das Sport- und Freizeitangebot sowie Vereinsleben lassen keine Wünsche offen.
Eine Bushaltestelle befindet sich in ca. 100 m Entfernung. Zur S-Bahn Sauerlach sind es ca. 2,8 km.
Mit dem Auto sind Sie vom Grundstück in ca. 4 Minuten im Zentrum von Sauerlach und in ca. 7 Minuten auf der A8 Richtung München oder Berge.
Sonstige Informationen
Bitte nutzen Sie für den Erstkontakt gerne das Kontaktformular. Wir senden Ihnen dann umgehend das Exposé.
Bavaria Wertimmobilien hat den Alleinauftrag zur Vermarktung des Hauses. Die Maklerprovision für den Käufer beträgt 2,98% inkl. MwSt. auf den Grundstückspreis.
Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Eine Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten.
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85521 Ottobrunn
Tel.: +49 89 58808384
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Lage
Ein Traum im Süden Münchens: Das Grundstück liegt ruhig und idyllisch in Sauerlach im Ortsteil Grafing. Durch die Lage am Waldrand genießen Sie viel Privatsphäre. Das Grundstück ist sehr hell und sonnig, da der Waldrand nur auf der Nordseite angrenzt.
Mit dem Auto sind Sie in ca. 4 Minuten im Zentrum von Sauerlach und in ca. 7 Minuten auf der A8 Richtung München oder Berge.
Eine Bushaltestelle befindet sich in ca. 100 m Entfernung. Zur S-Bahn Sauerlach sind es ca. 2,8 km.
Sauerlach ist eine der begehrtesten Wohnlagen im südlichen Umland von München. Die charmante Gemeinde mit rund 8.000 Einwohnern liegt eingebettet in eine idyllische Naturkulisse – zwischen Wiesen, Feldern und Wäldern – und bietet gleichzeitig eine exzellente Anbindung an die bayerische Landeshauptstadt.
Die S-Bahn-Linie S3 verbindet Sauerlach im 20-Minuten-Takt direkt mit dem Münchner Stadtzentrum. Mit dem Auto erreichen Sie über die nahegelegene Autobahn A8 sowohl die Münchner Innenstadt als auch die Alpen in unter einer Stunde – perfekt für Pendler und Naturliebhaber gleichermaßen.
Freizeit & Natur
Sauerlach ist umgeben von weitläufigen Wäldern, Wander- und Radwegen. Direkt vor der Haustür beginnt die Natur: Ob ein gemütlicher Spaziergang am Waldrand, eine ausgedehnte Radtour Richtung Deininger Weiher oder ein Sonntagsausflug ins nahegelegene Mangfalltal – hier ist Erholung garantiert. Im Winter laden die nahen Berge zum Skifahren und Snowboarden ein, im Sommer locken Seen wie der Tegernsee oder der Schliersee mit Badespaß.
Sport & Vereine
Sportlich hat Sauerlach einiges zu bieten: Von Fußball, Tennis und Reiten über Fitness und Yoga bis hin zu traditionellen bayerischen Sportarten. Ein reges Vereinsleben sorgt für sozialen Zusammenhalt und eine starke Gemeinschaft. Für Kinder und Jugendliche gibt es zahlreiche Freizeit- und Sportangebote.
Einkaufen & Versorgung
Die Nahversorgung in Sauerlach ist hervorragend. Mehrere Supermärkte, Bäckereien, Metzgereien, Drogerien, Apotheken sowie kleinere Fachgeschäfte decken den täglichen Bedarf ab. Dazu kommen Ärzte, Zahnärzte und ein Gesundheitszentrum. Auch gastronomisch hat Sauerlach einiges zu bieten – von traditionell-bayerischer Küche bis hin zu modernen Cafés und internationalen Lokalen.
Bildung & Familie
Für Familien ist Sauerlach ideal: Es gibt mehrere Kindergärten, eine Grundschule sowie eine Mittelschule. Weiterführende Schulen sind in den umliegenden Gemeinden (z. B. Holzkirchen oder Oberhaching) gut erreichbar. Freizeit- und Sportangebote sowie Musik- und Jugendvereine ergänzen das familienfreundliche Gesamtbild.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
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