Moderne und extrem hochwertige Doppelhaushälfte Nähe S-Bahn Ottobrunn
Moderne und extrem hochwertige Doppelhaushälfte Nähe S-Bahn Ottobrunn
85521 Riemerling, Doppelhaushälfte zum Kauf
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Kontaktdaten
- NameHerr Robert Fürbeck
- FirmaBAVARIA WERTIMMOBILIEN - Inh. Robert Fürbeck
- E-Mail Direkt
- Tel. Durchwahl
Objektdaten
- Objekt IDOT-A-001
- ObjekttypenDoppelhaushälfte, Haus
- Adresse85521 Riemerling
Bayern - LageWohngebiet
- Wohnfläche ca.173,85 m²
- Nutzfläche ca.50 m²
- Grundstück ca.215 m²
- Zimmer7
- Schlafzimmer5
- Badezimmer2
- Separate WC1
- HeizungsartZentralheizung, Fußbodenheizung
- Baujahr2022
- Ausstattunggehoben
- BauweiseMassiv
- Garage30.000 EUR (Anzahl: 1)
- ProvisionspflichtigJa
- Käuferprovision2,38% inkl. MwSt.
Die Courtage wird zum Zeitpunkt des Notartermins verdient und fällig. - Kaufpreis1.390.000 EUR
Ausstattung / Merkmale
- ✓ Badewanne
- ✓ Balkon/Terrasse Süd
- ✓ Dusche
- ✓ Einbauküche
- ✓ Fliesenboden
- ✓ Garage
- ✓ Kamin
- ✓ Keller
- ✓ Massivbauweise
- ✓ Offene Küche
- ✓ Parkettboden
- ✓ Rollladen
- ✓ Separates WC
- ✓ Tageslichtbad
- ✓ Wasch-/Trockenraum
Energieausweis
- EnergieausweistypBedarfsausweis
- Ausstellungsdatum09.03.2022
- Gültig bis08.03.2032
- GebäudeartWohngebäude
- Baujahr lt. Energieausweis2022
- Endenergiebedarf30,00 kWh/(m²·a)
- EnergieeffizienzklasseA
Objektbeschreibung
Beschreibung
Das Haus wurde im März 2022 fertiggestellt und ist „praktisch ein Neubau“. Es ist extrem hochwertig gebaut und mit zahlreicher Sonderausstattung ausgerüstet:
- Massivbauweise mit wärmedämmendem Ziegelmauerwerk (Energiebedarf ca. 30 kWh/m²a)
- moderne stromerzeugende Gas-Brennstoffzellenheizung (Viessmann), Wartungsvertrag Brennstoffzelle bis 2032 bereits bezahlt
- Wohnraumbelüftung mit Wärmerückgewinnung
- Wasserentkalkungsanlage
- Fußbodenheizung in allen Wohnräumen und Hobbyraum im KG
- hochwertige Bodenbeläge: Eichenparkett in Schlafräumen, Fliesen in Holzoptik im Erdgeschoss, großformatige Fliesen in Bädern
- Massivtreppe mit Eichenparkett
- Kunststofffenster mit Schall- und Wärmedämmung (3-fach Verglasung)
- elektrische Alu-Rollläden
- umfangreiche Elektro- und Netzwerkausstattung (LAN)
- Video-Gegensprechanlage
- Panorama-Kamin mit Glasfenster im Wohnzimmer
- Terrassenüberdachung (3m x 4m) mit elektrischen Sonnenrollos und Senkrechtrollos
- gepflegter Garten
- Paketbox
- exklusive Einbauküche
- 2 Vollbäder mit Walk-in-Dusche, WC und Fenster (im OG zusätzlich mit Badewanne)
- Garage mit Vorbereitung für eine Wallbox
- Garagenanbau (9m²) für zusätzlichen Stauraum.
Die Wohnfläche beträgt ca. 174 m² und die Nutzfläche ca. 50 m². Aufgrund der hochwertigen Ausführung des Kellers in Wohnraumqualität, mit Fußbodenheizung und teils bodentiefen Fenstern mit begehbaren Lichtschacht, sind ca. 24 m² aus dem Kellergeschoss in der Wohnfläche enthalten. Eine genaue Flächenverteilung des Bauträgers finden Sie als Download.
Das Haus wurde von dem lokalen Bauträger "Fa. Hausdorf GmbH" aus Ottobrunn gebaut und liegt noch in der Gewährleistungsfrist!
Sonstige Informationen
Ausgewählte Verbrauchskosten:
- Heizung: ca. 140 EUR monatlich
- Müll: ca. 32 EUR monatlich (wöchentliche Entleerung, umstellbar auf 14-tägig auf Wunsch)
- Wasser: ca. 35 EUR monatlich
- Abwasser: ca. 40 EUR monatlich
Das Anwesen ist noch bewohnt, kann aber unkompliziert besichtigt werden. Bitte nutzen Sie für den Erstkontakt gerne das Kontaktformular. Wir senden Ihnen dann umgehend das Exposé, so dass wir im nächsten Schritt einen Besichtigungstermin vereinbaren können.
Die Käuferprovision in Höhe von 2,38% inkl. 19% MwSt. ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.
Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Eine Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten.
Bavaria Wertimmobilien
Alte Landstraße 21
85521 Ottobrunn
Tel.: +49 89 58808384
info@bavaria-wertimmobilien.de
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Lage
Ruhige, familienfreundliche Wohnlage mit bester Versorgung und Anbindung.
- Im Umkreis von 500m liegen Kindergarten, Grundschule, Mittelschule, Gymnasium, Sportcampus mit Hallenbad, Bushaltestellen, Bäcker/Café, Apotheke, Arzt.
- Im Umkreis von 600m liegen die S-Bahn-Ottobrunn (S5) mit Nahversorgung und dem Wochenmarkt (Mittwochs).
- Im Umkreis von 800m liegen Edeka, Penny, Metzgerei, Gastronomie, Post.
- Weiter fußläufig zahlreiche Ärzte, Apotheken, Banken und Ortsmitte Ottobrunn.
Die Doppelhaushälfte liegt im Ortsteil Riemerling, der nahtlos an Ottobrunn anschließt. Zahlreiche Sporteinrichtungen, wie z.B. das Phönix-Bad, Eislaufstadion und Sportplätze, Wiesen und Wälder bieten viele Freizeitmöglichkeiten.
Die Anbindung an das Autobahnnetz ist optimal, über die A99 zum Flughafen, über die A8 Richtung Süden (Berge, Seen).
Im Umkreis befinden sich renommierte Arbeitgeber wie z.B. Airbus, Isar Aerospace und der Luft- und Raumfahrt-Campus Campus der TU München.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
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