Hochwertige Doppelhaushälfte in Ottobrunn zu vermieten

85521 Ottobrunn, Doppelhaushälfte zur Miete

Anlagen / Links

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    TO-01
  • Objekttypen
    Doppelhaushälfte, Haus
  • Adresse
    85521 Ottobrunn
    Bayern
  • Lage
    Wohngebiet
  • Wohnfläche ca.
    134 m²
  • Grund­stück ca.
    283 m²
  • Zimmer
    5
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Garage
    Stellplatzmiete: 80 EUR (Anzahl: 1)
  • Kaution
    7.950,00 EUR
  • Kaltmiete
    2.570,00 EUR
  • Nebenkosten
    330,00 EUR

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    28.10.2022
  • Gültig bis
    28.10.2032
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    125,00 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    D
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 125,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die sehr gepflegte Doppelhaushälfte ist ruhig gelegen und trotzdem erreichen Sie fußläufig alle wichtigen Ziele wie S-Bahn Ottobrunn, Einkaufsmöglichkeiten (Bäckerei, REWE, Norma) oder Schulen und Kindergärten.

Die Doppelhaushälfte mit Baujahr 1990 bietet Ihnen auf ca. 134 m² Wohnfläche und ca. 180 m² Wohn- und Nutzfläche viel Raum zur Entfaltung. Auf der großen Terrasse und dem Balkon mit Südwest-Ausrichtung genießen Sie die Sonne und Blicke in die grüne Nachbarschaft. Auch ein eigener Garagenstellplatz und zusätzlicher Außenstellplatz stehen Ihnen zur Verfügung.

Die Heizung des Hauses wurde 2017 erneuert (Gas).

Das große und offene Wohnzimmer mit Glas-Erker und angrenzender offener und moderner Einbauküche ist ein Highlight im Erdgeschoss. Von dort erreichen Sie die umlaufenden Terrassen mit viel Sonnenschein und Platz. Die Küche ist hochwertig und modern ausgestattet.

Im Obergeschoss befinden sich 2 Schlafzimmer, ein Balkon und ein modern renoviertes Badezimmer mit Dusche, WC und Fenster.

Das Dachgeschoss ist großzügig ausgebaut mit einem lichtdurchfluteten Zimmer sowie einem Bad mit Dusche und WC. Der Keller in Wohnraumqualität bietet ein Zimmer mit großer Abböschung mit Tageslicht, Parkett und Heizkörper sowie ein Badezimmer mit Badewanne, Heizkörper und Platz für Waschmaschine und Trockner sowie weitere Stau- und Abstellräume.

Ausstattung

Das Haus ist hochwertig ausgestattet:

- Moderne Einbauküche (BJ 2015) mit Herd, Dunstabzugshaube, Ofen, großer Kühlschrank mit Gefrierkombination, Mikrowelle, Spülmaschine, Bar
- Parkett im ganzen Haus, inkl. Zimmer im Keller
- Alle Bäder mit Fenster: Das Bad im OG ist renoviert, Duschbad im DG, Badewanne im KG, Gäste-WC im EG
- Rollläden an allen Fenstern im EG und OG (außer Erker im Wohnzimmer und Bad im OG)
- Südwest-Balkon
- Umlaufende große Terrasse
- Garage mit Stellplatz davor
- Heizung BJ 2017

Sonstige Informationen

Das Haus ist ab dem 01. April 2023 verfügbar.

- Kaltmiete Haus: 2.570,00 EUR
- Garagen-Miete: 80,00 EUR
---
- Kaltmiete inkl. Garage: 2.650,00 EUR
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- Nebenkosten: ca. 330,00 EUR, davon bisher ca. 130,00 EUR Heizung
---
- Monatliche Gesamtmiete inkl. NK: ca. 2.980,00 EUR

- Kaution: 7.950,00 EUR

Die Nebenkosten werden im Rahmen der gesetzlichen Vorgaben umgelegt und betragen ca. 330,00 EUR monatlich inkl. Heizung. Die Heizkosten inkl. Warmwasser beliefen sich letztes Jahr auf ca. 130,00 EUR pro Monat.

Ein Staffelmietvertrag mit 2,5% jährlicher Erhöhung wird angestrebt.

Bitte verwenden Sie auch die 360-Grad Online-Besichtigung für einen ersten Eindruck: https://bavaria-wertimmobilien.de/immobilien/haus-doppelhaushaelfte-in-ottobrunn-mieten-to-01/

Bitte Anschriften am besten schriftlich, gerne mit Selbstauskunft.

Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Eine Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten. Flächenangaben sind circa-Angaben. In Grundrissen oder Visualisierungen dargestellte Einbauten, Einrichtungsgegenstände oder Mobiliar können von der tatsächlichen Einrichtung abweichen bzw. nicht Gegenstand des Angebotes sein. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann deshalb nicht übernommen werden.

Bavaria Wertimmobilien
Alte Landstraße 21
85521 Ottobrunn
Tel.: +49 89 58808384
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Lage

Die Wohnung ist ideal gelegen in einer ruhigen Wohngegend im Osten von Ottobrunn und trotzdem erreichen Sie fußläufig viele wichtige Ziele: in ca. 8 Gehminuten zum S-Bahnhofs Ottobrunn, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten befinden sich fußläufig ca. 7 Minuten entfernt (Bäckerei, REWE, Norma).

- eine Bushaltestelle ist 6 Gehminuten entfernt: Bus 229 Neuperlach Süd/Phoenix-Bad, Bus 241 Haar/Taufkirchen, Bus 214 Riemerling/Hohenbrunn, MVG ZONE M
- 2 Fahrminuten zum S-Bahnhof Ottobrunn (S7). Von hier sind Sie in 22 Minuten am Marienplatz
- 6 Autominuten zum A99 Ostumgehung München
-10 Autominuten zum U-Bahnhof Neuperlach Süd. Von hier sind Sie in 15 Fahrminuten am Odeonsplatz

Die Gemeinde Ottobrunn mit ca. 21.000 Einwohnern hat eine ideale Lage südöstlich von München. Dank einer guten Infrastruktur, zahlreichen Arbeitgebern und guten Anbindung an die A99 und A8, fällt es leicht sich für Ottobrunn zu entscheiden. Trotz der Großstadtnähe bietet Ottobrunn ein eigenständiges Gemeindeleben mit viel Kultur und Vereinen. Ottobrunn bietet einen sehr hohen Freizeitwert. Das nahe Voralpengebiet mit vielen Ausflugmöglichkeiten (Chiemsee, Tegernsee, etc.) liegt fast vor der Haustüre. Das Phoenix-Erlebnisbad (u.a. Wellness, Sauna, Rutschen, Schwimmen), Tennisplätze, Eissportstadion, Kino, Kulturzentrum, sowie ausgedehnte Rad- und Wanderwege runden das Freizeitangebot ab.

- Kinderbetreuung: Kinderkrippen, Kindergärten, Kinderhorte, Mittagsbetreuung und schulisches Ganztagsangebot
- Sportvereine: TSV Ottobrunn, Tanzsportclub, Schwimmverein und Eis- und Rollsport Club
- Anbindung: S-Bahn S7 (20 Minuten Takt, ca. 23 Minuten zum Marienplatz), Busse, Autobahn A99 und A8
- Schulen: Gymnasium Ottobrunn, Gymnasium Neubiberg, vier Grundschulen (inkl. Montessorischule) und Mittelschule Riemerling (Hohenbrunn), Realschule Neubiberg
- Bekannte Arbeitgeber im Umkreis: Airbus, IABG, Panasonic, IKEA (Taufkirchen), Develey (Unterhaching), Infineon und Intel (Neubiberg), München-Neuperlach: Siemens, Bosch-Siemens-Haushaltsgeräte (BSH), Wacker Chemie, Allianz, Ergo und Generali
- Einkaufen: zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten u.a. im Gewerbegebiet Brunnthal (Metro, Baumarkt, IKEA) und Isar Center (Edeka, Deichmann, Müller, etc.)
- Besonderheiten: Sonnwendfeuer, Burschenverein, zahlreiche Kneipen und Restaurants in der Ortsmitte, Wolf-Ferrari-Haus mit Kulturveranstaltungen, Haus der Senioren, Musikschule, Balletschule, Volkshochschule und Jochen Schweizer Arena.

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