Traumhafte und moderne Doppelhaushälfte in ruhiger Top-Lage in Ottobrunn
Traumhafte und moderne Doppelhaushälfte in ruhiger Top-Lage in Ottobrunn
85521 Ottobrunn, Doppelhaushälfte zum Kauf
Referenz
Dieses Objekt wurde bereits erfolgreich vermittelt.
Objektbeschreibung
Beschreibung
Diese moderne und hochwertig ausgestattete Doppelhaushälfte (Baujahr 2007) mit Doppelgarage bietet Ihrer Familie viel Platz und Wohnkomfort in ruhiger, dennoch zentraler Lage – nur ca. 400 m vom Ortszentrum Ottobrunn entfernt.
Die zahlreichen Highlights sind:
- sonnige Südwest-Ausrichtung
- hochwertige Bauweise mit 36,5 cm Hochlochziegeln für hervorragende Dämmung und Wohnkomfort
- großzügige Deckenhöhen: EG und OG ca. 2,55 m, KG ca. 2,50 m, DG ca. 2,75 m mit Kniestock von 0,80 m
- vier Schlafzimmer und zwei vielseitig nutzbare Hobbyräume
- zwei Bäder sowie ein Gäste-WC
- familienfreundliches Hauptbad im OG mit Badewanne, Walk-in-Dusche, Doppelwaschbecken, WC und Bidet
- großer offener Wohn- und Essbereich mit Kamin
- Terrasse mit großer Glasüberdachung und Schiebetüren für flexible Nutzung
- Netzwerkverkabelung im ganzen Haus und Glasfaseranschluss
- neuer Eichenparkettboden im EG, OG und DG
- das komplette Haus ist innen frisch gestrichen
- große Waschküche im KG
- Starkstrom in Garage und einem Hobbyraum (ideal als Werkstatt nutzbar dank zusätzlicher Außentreppe ins KG)
- Fußbodenheizung im EG, OG und KG, Radiatoren im Dachgeschoss
- elektrische Rollläden und hochwertige Kunststofffenster (Marke „Bayerwald“) mit Doppelverglasung
- Abstellkammer im OG und KG
- ideale Gartengröße und Gartenteich
- ruhige, private Lage in zweiter Reihe mit eigener Zufahrt
- Doppelgarage für zwei große Fahrzeuge inkl. Dachboden
Die Wohnfläche beträgt ca. 200 m², hinzu kommen ca. 116 m² Nutzfläche. Die beiden beheizten Hobbyräume im Keller mit ca. 2,50 m Deckenhöhe sind zu 50 % in die Wohnfläche eingerechnet (ca. 26 m²). Eine detaillierte Flächenübersicht steht als Download zur Verfügung.
Das Grundstück ist real geteilt und umfasst ca. 543 m², davon entfallen ca. 125 m² auf die Zufahrt.
Beheizt wird das Haus durch eine hochwertige Niedertemperatur-Heiztherme (Viessmann Vitola 200, BJ 2007; neuer Brenner BJ 2024), versorgt von 4 × 1.000 Liter Kunststofftanks. Aufgrund der guten Dämmung und der Fußbodenheizung ist eine Umrüstung auf eine Wärmepumpe problemlos möglich.
Sonstige Informationen
Das Haus steht leer und kann jederzeit unkompliziert besichtigt werden. Bitte nutzen Sie für den Erstkontakt gerne das Kontaktformular. Wir senden Ihnen dann umgehend das Exposé, so dass wir im nächsten Schritt einen Besichtigungstermin vereinbaren können.
Der Kaufpreis des Hauses inkl. Doppelgarage beträgt 1.399.000 EUR.
Bavaria Wertimmobilien hat den Alleinauftrag zur Vermarktung des Hauses. Die Maklerprovision für den Käufer beträgt 1,79% inkl. MwSt.
Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Eine Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten.
Bavaria Wertimmobilien
Alte Landstraße 21
85521 Ottobrunn
Tel.: +49 89 58808384
info@bavaria-wertimmobilien.de
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Ihr partnerschaftlicher und leistungsstarker Immobilienmakler aus Ottobrunn, Neubiberg und Waldperlach, für den Verkauf oder Vermietung Ihrer Wohnung, Haus oder Gewerbeimmobilie in München und der Umgebung.
Lage
Die Immobilie befindet sich in einer begehrten, ruhigen Wohnlage im Herzen von Ottobrunn – ideal für Familien und Berufstätige, nur ca. 400 m zur Ortsmitte Ottobrunn:
- Bushaltestelle in ca. 300 m Entfernung, von dort sind Sie innerhalb von 10 Minuten (10-Minuten-Takt) an der S- und U-Bahn-Neuperlach Süd
- Grundschule, Kindergarten, KiTas: ca. 900 m
- S-Bahn Ottobrunn und Gymnasium Ottobrunn: ca. 1,6 km.
- renommierte Arbeitgeber wie Airbus, IABG und Panasonic befinden sich in nur ca. 1,5 km Entfernung.
- Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar und befinden sich insb. entlang der Rosenheimer Landstraße und der Ortsmitte Ottobrunn, die nur ca. 400 m entfernt ist. Für die gesundheitliche Versorgung stehen in fußläufiger Entfernung mehrere Ärzte und Apotheken zur Verfügung.
- ca. 3 km zu IKEA-Brunnthal, Baumarkt, Metro, Fitness-Studio und zahlreichen anderen Einkaufsmöglichkeiten
- ca. 4 Autominuten zur Autobahn A8
- ca. 15 Autominuten zum Ostbahnhof-München/Haidhausen
Die Gemeinde Ottobrunn mit ca. 21.000 Einwohnern hat eine ideale Lage südöstlich von München. Dank einer guten Infrastruktur, zahlreichen Arbeitgebern und guten Anbindung an die A99 und A8, fällt es leicht sich für Ottobrunn zu entscheiden. Trotz der Großstadtnähe bietet Ottobrunn ein eigenständiges Gemeindeleben mit viel Kultur und Vereinen. Ottobrunn bietet einen sehr hohen Freizeitwert. Das nahe Voralpengebiet mit vielen Ausflugmöglichkeiten (Chiemsee, Tegernsee, etc.) liegt fast vor der Haustüre. Das Phoenix-Erlebnisbad (u.a. Wellness, Sauna, Rutschen, Schwimmen), Tennisplätze, Eissportstadion, Kino, Kulturzentrum, sowie ausgedehnte Rad- und Wanderwege runden das Freizeitangebot ab.
- Kinderbetreuung: Kinderkrippen, Kindergärten, Kinderhorte, Mittagsbetreuung und schulisches Ganztagsangebot
- Sportvereine: TSV Ottobrunn, Tanzsportclub, Schwimmverein und Eis- und Rollsport Club
- Anbindung: S-Bahn S7 (20 Minuten Takt, ca. 23 Minuten zum Marienplatz), Busse, Autobahn A99 und A8
- Schulen: Gymnasium Ottobrunn, Gymnasium Neubiberg, vier Grundschulen (inkl. Montessorischule) und Mittelschule Riemerling (Hohenbrunn), Realschule Neubiberg
- Bekannte Arbeitgeber im Umkreis: Airbus, IABG, Panasonic, IKEA (Taufkirchen), Develey (Unterhaching), Infineon und Intel (Neubiberg), München-Neuperlach: Siemens, Bosch-Siemens-Haushaltsgeräte (BSH), Wacker Chemie, Allianz, Ergo und Generali
- Einkaufen: zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten u.a. im Gewerbegebiet Brunnthal (Metro, Baumarkt, IKEA) und Isar Center (Edeka, Deichmann, Müller, etc.)
- Besonderheiten: Sonnwendfeuer, Burschenverein, zahlreiche Kneipen und Restaurants in der Ortsmitte, Wolf-Ferrari-Haus mit Kulturveranstaltungen, Haus der Senioren, Musikschule, Balletschule, Volkshochschule und Jochen Schweizer Arena.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
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BAVARIA WERTIMMOBILIEN, Alte Landstraße 21, 85521 Ottobrunn
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