Großzügige Doppelhaushälfte in Top-Wohnlage in Ottobrunn – renovierungsbedürftig

85521 Ottobrunn, Doppelhaushälfte zum Kauf

Referenz

Dieses Objekt wurde bereits erfolgreich vermittelt.

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Familientraum in Top-Lage: Die großzügige und ruhig gelegene Doppelhaushälfte befindet sich in einer idealen Wohnlage, in unter 1 km erreichen Sie alle Schultypen (Grundschule, Gymnasium und Realschule), sowie die S-Bahn Ottobrunn und zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten (REWE, Norma, etc.).

Das Haus mit Baujahr 1975 ist aus massiven und gut isolierenden Porenbetonziegeln gebaut. Dank einer Hausbreite von 6 Meter, einer Terrasse und Garten mit Südwest-Ausrichtung, einem beheizten Hobbyraum mit Tageslicht (inkl. Abböschung), 2 Außentreppen in den Keller, einem beheizten und ausbaufähigem Dachgeschoss und 2 Balkonen, bietet das Haus viel Raum zur Entfaltung für die ganze Familie.

Eine Einzelgarage neben dem Haus ist im Kaufpreis enthalten.

Das Grundstück des Hauses inkl. Garage hat ca. 309 m². Hinzu kommen 99,5 m² als 50% Anteil der Zuwegung/Einfahrt (Privatweg). In Summe sind es somit 408,5 m² Grundstücksfläche.

Das Haus wird mit einer Ölheizung (Baujahr 1986) sowie alternativ einer Feststoffheizung (für Holz) beheizt. Der Öltank befindet sich unter der Garage.

Renovierung/Sanierung: Im Zuge der Kaufs bietet sich eine Modernisierung der Heizungsanlage sowie eine Renovierung des ganzen Hauses (inkl. Fenster und Bäder) an. Das beheizte Dachgeschoss ist renovierungsbedürftig, hier wäre eine Erneuerung/Verbesserung der Dachdämmung sowie Sanierung der Dachgaube und des Balkons sinnvoll.

Die Wohnfläche beträgt ca. 142 m², hierin wurde der beheizte und helle Hobbyraum, das beheizte und ausbaufähige Dachgeschoss sowie die Südwestterrasse und Balkon zu 50% im Rahmen des Verkaufs bewertet.

Ausstattung

Die Doppelhaushälfte ist umfangreich ausgestattet:

- 4 Stockwerke
- Hobbyraum im UG mit großzügiger Abböschung und eigener Außentreppe
- Heizungskeller mit Außentreppe
- Ölheizung und optional Feststoffheizung (Holz)
- Heizungsradiatoren in allen Räumen (außer Flur)
- zusätzliche Fussbodenheizung im EG (Flur, Küche, Wohnzimmer, Gäste-WC) und 1. OG (Badezimmer)
- Kaminanschlussmöglichkeiten in Küche und Dachgeschoss
- Gäste-WC mit Fenster
- Badezimmer mit Fenster und Badewanne
- Großer Südwest-Balkon mit ca. 5 m²
- Ausbaufähiges Dachgeschoss
- 3 Schlafzimmer im 1. OG, sowie 2 weitere Schlafmöglichkeiten im UG und DG
- Großer Gartens ums ganze Haus
- Einzelgarage

Das Haus sollte im Rahmen des Kaufs umfangreich renoviert und saniert werden. Hierfür wurde im Kaufpreis bereits ein Preisabschlag berücksichtigt.

Sonstige Informationen

Die aktuelle Gebäudeversicherung beträgt ca. 450,00 EUR jährlich.

Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Eine Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten.

Das Anwesen ist derzeit unbewohnt. Eine Besichtigung ist deshalb jederzeit und unkompliziert möglich.

Bitte nutzen Sie für den Erstkontakt gerne das Kontaktformular. Wir senden Ihnen dann umgehend das Exposé, so dass wir im nächsten Schritt einen Besichtigungstermin vereinbaren können.

Die Käuferprovision in Höhe von 1,79% inkl. 19% MwSt. ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

Bavaria Wertimmobilien
Alte Landstraße 21
85521 Ottobrunn
Tel.: +49 89 58808384
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Lage

Das Haus ist ideal gelegen in einer ruhigen Wohngegend im Osten von Ottobrunn und trotzdem erreichen Sie fußläufig viele wichtige Ziele: in ca. 9 Gehminuten zum S-Bahnhofs Ottobrunn, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten befinden sich fußläufig ca. 5 Minuten entfernt (Bäckerei, REWE, Norma).

- eine Bushaltestelle ist ca. 3 Gehminuten entfernt: Bus 229 Neuperlach Süd, MVG ZONE M
- 3 Fahrminuten zum S-Bahnhof Ottobrunn (S7). Von hier sind Sie in 22 Minuten am Marienplatz
- 6 Autominuten zum A99 Ostumgehung München
-10 Autominuten zum U-Bahnhof Neuperlach Süd. Von hier sind Sie in 15 Fahrminuten am Odeonsplatz

Perfekt für Familien: Eine Grundschule, Realschule und ein Gymnasium befinden sich alle im Umkreis von maximal 1km.

Die Gemeinde Ottobrunn mit ca. 21.000 Einwohnern hat eine ideale Lage südöstlich von München. Dank einer guten Infrastruktur, zahlreichen Arbeitgebern und guten Anbindung an die A99 und A8, fällt es leicht sich für Ottobrunn zu entscheiden. Trotz der Großstadtnähe bietet Ottobrunn ein eigenständiges Gemeindeleben mit viel Kultur und Vereinen. Ottobrunn bietet einen sehr hohen Freizeitwert. Das nahe Voralpengebiet mit vielen Ausflugmöglichkeiten (Chiemsee, Tegernsee, etc.) liegt fast vor der Haustüre. Das Phoenix-Erlebnisbad (u.a. Wellness, Sauna, Rutschen, Schwimmen), Tennisplätze, Eissportstadion, Kino, Kulturzentrum, sowie ausgedehnte Rad- und Wanderwege runden das Freizeitangebot ab.

- Kinderbetreuung: Kinderkrippen, Kindergärten, Kinderhorte, Mittagsbetreuung und schulisches Ganztagsangebot
- Sportvereine: TSV Ottobrunn, Tanzsportclub, Schwimmverein und Eis- und Rollsport Club
- Anbindung: S-Bahn S7 (20 Minuten Takt, ca. 23 Minuten zum Marienplatz), Busse, Autobahn A99 und A8
- Schulen: Gymnasium Ottobrunn, Gymnasium Neubiberg, vier Grundschulen (inkl. Montessorischule) und Mittelschule Riemerling (Hohenbrunn), Realschule Neubiberg
- Bekannte Arbeitgeber im Umkreis: Airbus, IABG, Panasonic, IKEA (Taufkirchen), Develey (Unterhaching), Infineon und Intel (Neubiberg), München-Neuperlach: Siemens, Bosch-Siemens-Haushaltsgeräte (BSH), Wacker Chemie, Allianz, Ergo und Generali
- Einkaufen: zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten u.a. im Gewerbegebiet Brunnthal (Metro, Baumarkt, IKEA) und Isar Center (Edeka, Deichmann, Müller, etc.)
- Besonderheiten: Sonnwendfeuer, Burschenverein, zahlreiche Kneipen und Restaurants in der Ortsmitte, Wolf-Ferrari-Haus mit Kulturveranstaltungen, Haus der Senioren, Musikschule, Balletschule, Volkshochschule und Jochen Schweizer Arena.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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